대연대우 31평 적정 호가는 얼마인가요?

대연대우 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.4억~2.6억, 중층(8~14층) 2.6억~2.7억, 고층(15~21층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2cIPeQ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연대우에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.

대연대우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 석포초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연대우에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 7500만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00.

대연동 대연대우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연대우

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

31평(전용 25평)
2억 7500만원~
입찰일 3일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

대연8구역
164m
B
도시

남구 대연 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
191m
A
재개발

감만1구역
535m
B
공사

현대자동차 하이테크센터
933m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연대우 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
석포초
부산 상위 58%
10분 / 0.5km
S
용문중
부산 상위 11%
1.7km
A
대연고
부산 상위 31%
서울대 6
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
감만중학교	A 상위 44%	0.1km
석포초등학교	B 상위 58%	10분 / 0.5km
동항중학교	C 상위 75%	0.5km
석포여자중학교	B 상위 56%	0.6km
대연중학교	B 상위 61%	1.1km

환경

거주점수

유의

60점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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대연대우 한눈에 보기

대연대우는 대연동에 위치한 457세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

대연대우 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.03.14 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(저층)입니다.

대연대우 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.4억~2.6억, 중층(8~14층) 2.6억~2.7억, 고층(15~21층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연대우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,929만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은파어린이집 (32m), 한울학원 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 92커피 (72m), 세화의원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 남광시장 (154m), 남광시장 (162m)이 있습니다.

대연대우 단지 정보

세대수: 457세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 12~21층
용적률: 391%
건폐율: 36%
주차: 323대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 대우
평형: 22·23·31·41·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 8,828만	1억 6,109만
23평	1억 9,019만	1억 6,008만
31평	2억 6,244만	1억 9,410만
41평	3억 2,198만	2억 3,625만
42평	3억 1,737만	2억 3,464만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.03.14	101동	11층	2억 8,000만
2025.09.03	101동	7층	2억 8,000만
2025.07.23	101동	8층	2억 2,500만
2025.02.15	101동	8층	2억 6,700만
2024.10.25	101동	11층	2억 6,500만
2024.10.16	101동	8층	2억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 18건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 64개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~20층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 156세대	—	26.03.14 31평 11층 2억 8,000만
102동	21층 · 196세대	동향	25.12.10 23평 12층 1억 8,700만
103동	21층 · 105세대	—	26.05.14 41평 21층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
석포초등학교	479m	부산 상위 58%
감만중학교	120m	부산 상위 44%
동항중학교	516m	부산 상위 75%
대연고등학교	1.4km	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
예문여자고등학교	1.8km	부산 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오르막이 힘들긴하지만 주변 인프라는 꽤 괜찮습니다. 아파트도 깔끔하게 관리되어있습니다
뽀양 · 2022.04

자주 묻는 질문

대연대우 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연대우 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.03.14 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(저층)입니다.
대연대우 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연대우 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.4억~2.6억, 중층(8~14층) 2.6억~2.7억, 고층(15~21층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2cIPeQ?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연대우 31평 보유세는 얼마인가요?: 대연대우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,929만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연대우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연대우에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연대우 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.
대연대우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연대우는 대연동에 위치한 457세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
대연대우 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 석포초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연대우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 은파어린이집 (32m), 한울학원 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 92커피 (72m), 세화의원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 남광시장 (154m), 남광시장 (162m)이 있습니다.
대연대우에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 7500만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00.

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