아침햇살 26평 적정 호가는 얼마인가요?

아침햇살 26평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~2층) 3.1억, 중층(3~5층) 3.1억~3.3억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YxjjL?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

아침햇살 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 19평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.

아침햇살 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 아침햇살 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아침햇살

대연동 · 112세대 · 2005.01(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

3억 1,300

7층

매물 최저가

3억 3,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

남천동 메디컬빌딩
320m
B
재건축

성창
718m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

아침햇살 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남천초
부산 상위 16%
15분 / 0.7km
S
분포중
부산 상위 5%
1.4km
S
동천고
부산 상위 4%
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남천중학교	S 상위 13%	0.2km
남천초등학교	S 상위 16%	15분 / 0.7km
대연고등학교 서울대 6	A 상위 31%	1.0km
대천중학교	A 상위 31%	1.0km
분포고등학교	A 상위 27%	1.4km

환경

거주점수

보통

70점

교통

71점

좋음

생활

62점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대연동 아침햇살은 112세대(2005.01 입주), 26평 최근 실거래 3억 1,300만(2026.08.08, 7층), 매매 시세 3억 305만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 486만 — 2026.11.13 기준.

아침햇살 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

아침햇살 한눈에 보기

아침햇살은 대연동에 위치한 112세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

아침햇살 26평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.08.08 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(고층)입니다.

아침햇살 26평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~2층) 3.1억, 중층(3~5층) 3.1억~3.3억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아침햇살 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,090만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 츄러스1500 경성대부경대점 (60m), 뉴로트레이닝센터 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 플래이뮤실용음악학원 (111m), 오늘은뮤직부산점학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연힐스테이트푸르지오정문 (173m), 경성대.부경대역 (183m)이 있습니다.

아침햇살 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 아침햇살 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 486만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 305만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아침햇살 단지 정보

세대수: 112세대
입주: 2005.01 (22년차)
층수: 8~8층
용적률: 254%
건폐율: 43%
주차: 116대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 영남디엔씨(주)
평형: 19·20·26·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	2억 1,689만	1억 7,304만
20평	2억 1,877만	1억 7,327만
26평	3억 305만	2억 3,289만
28평	3억 767만	2억 3,114만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	102동	7층	3억 1,300만
2025.11.07	102동	3층	3억 2,000만
2024.07.20	102동	3층	3억
2024.03.11	101동	3층	3억
2024.02.21	102동	7층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 1건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 4건 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

아침햇살 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 아침햇살 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~6층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	8층 · 56세대	남동향	26.07.20 28평 4층 3억
102동	8층 · 56세대	남동향	26.08.08 26평 7층 3억 1,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남천초등학교	733m	부산 상위 16%
남천중학교	174m	부산 상위 13%
대천중학교	1.0km	부산 상위 31%
대연고등학교	995m	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
분포고등학교	1.4km	부산 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대연동 아파트 비교

아침햇살은 대연동 아파트 49곳 중 평당 시세 17위(평당 1,165만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,370만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더비치푸르지오써밋	1,384	4년	4,370만
2위	한화포레나부산대연	367	1년	3,055만
3위	대연힐스테이트푸르지오	2,100	14년	3,051만
4위	대연SK뷰힐스	994	9년	2,803만
5위	대연힐스테이트푸르지오(주)	204	14년	2,790만
6위	대연자이	965	8년	2,688만
7위	힐스테이트대연센트럴	449	3년	2,512만
8위	대연롯데캐슬레전드	3,149	9년	2,415만
9위	대연롯데캐슬	564	12년	2,176만
10위	대연푸르지오클라센트	1,057	4년	2,144만
11위	대연동원로얄듀크2차	417	22년	1,774만
12위	대연파크푸르지오	1,422	9년	1,764만
13위	대연삼정그린코아더베스트	337	5년	1,536만
14위	대연동원	262	25년	1,361만
15위	대연SK뷰힐스(도시형)	180	8년	1,269만
16위	대연푸르지오	678	22년	1,226만
17위	아침햇살	112	22년	1,165만
18위	일동지에닌	201	21년	1,162만
19위	대연SK뷰2차	33	20년	1,087만
20위	벽산e-솔렌스힐(도시형)	297	12년	1,055만
21위	대연현대	366	30년	1,043만
22위	록원골든빌	36	23년	1,038만
23위	대연SK뷰1차	421	20년	997만
24위	부림	38	24년	992만
25위	남산하이빌	32	23년	983만
26위	대연경동메르빌	451	22년	929만
27위	대연극동	413	25년	911만
28위	삼성(649)	499	31년	908만
29위	대연대우	457	31년	835만
30위	대연청구	604	26년	763만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

아침햇살 시세 10년 흐름

아침햇살 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,629만원에서 2026년 11월 3억 305만원으로 10년간 +5.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 4,720만원이며 지금은 최고점 대비 -12.7%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +6.4%, 5년 -11%, 전세가율 76.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

아침햇살 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 29건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

아침햇살 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 아침햇살 26평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.08.08 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(고층)입니다.
아침햇살 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 아침햇살 26평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~2층) 3.1억, 중층(3~5층) 3.1억~3.3억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YxjjL?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
아침햇살 26평 보유세는 얼마인가요?: 아침햇살 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,090만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아침햇살 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 아침햇살 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 486만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 305만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
아침햇살은 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 아침햇살은 대연동 아파트 49곳 중 평당 시세 17위(평당 1,165만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,370만원)입니다.
아침햇살 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 아침햇살 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,629만원에서 2026년 11월 3억 305만원으로 10년간 +5.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 4,720만원이며 지금은 최고점 대비 -12.7%입니다. 최근 1년 -2.2%, 3년 +6.4%, 5년 -11%, 전세가율 76.8%.
아침햇살 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 19평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.
아침햇살 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 아침햇살은 대연동에 위치한 112세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
아침햇살 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남천초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
아침햇살 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 츄러스1500 경성대부경대점 (60m), 뉴로트레이닝센터 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 플래이뮤실용음악학원 (111m), 오늘은뮤직부산점학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연힐스테이트푸르지오정문 (173m), 경성대.부경대역 (183m)이 있습니다.

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