대연동 아침햇살 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

아침햇살
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아침햇살

아침햇살

대연동 · 112세대 · 2005.01(22년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
3억 1,300
7층
매물 최저가
3억 3,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    320m
  • B
    재건축
    성창
    718m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
아침햇살 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남천초
    부산 상위 16%
    15분 / 0.7km
  • S
    분포중
    부산 상위 5%
    1.4km
  • S
    동천고
    부산 상위 4%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천중학교
S
상위 13%
0.2km
남천초등학교
S
상위 16%
 15분 / 0.7km
대연고등학교
서울대 6
A
상위 31%
1.0km
대천중학교
A
상위 31%
1.0km
분포고등학교
A
상위 27%
1.4km
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환경
거주점수
보통
70점
교통
71점
좋음
생활
62점
보통
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

아침햇살 한눈에 보기

아침햇살은 대연동에 위치한 112세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

아침햇살 26평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.08.08 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(고층)입니다.

아침햇살 26평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~2층) 3.1억, 중층(3~5층) 3.1억~3.3억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아침햇살 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,090만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 츄러스1500 경성대부경대점 (60m), 뉴로트레이닝센터 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 플래이뮤실용음악학원 (111m), 오늘은뮤직부산점학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연힐스테이트푸르지오정문 (173m), 경성대.부경대역 (183m)이 있습니다.

아침햇살 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 아침햇살 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,062만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 723만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아침햇살 단지 정보

세대수
112세대
입주
2005.01 (22년차)
층수
8~8층
용적률
254%
건폐율
43%
주차
116대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영남디엔씨(주)
평형
19·20·26·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평2억 1,544만1억 7,455만
20평2억 1,804만1억 7,414만
26평3억 723만2억 3,843만
28평3억 1,420만2억 3,502만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.5%

계약일동층거래가
2026.08.08102동7층3억 1,300만
2025.11.07102동3층3억 2,000만
2024.07.20102동3층3억
2024.03.11101동3층3억
2024.02.21102동7층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 1건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 3,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~6층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동8층 · 56세대남동향26.07.20 28평 4층 3억
102동8층 · 56세대남동향26.08.08 26평 7층 3억 1,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남천초등학교733m부산 상위 16%
남천중학교174m부산 상위 13%
대천중학교1.0km부산 상위 31%
대연고등학교995m부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
분포고등학교1.4km부산 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

아침햇살 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
아침햇살 26평 매매 최근 실거래가는 3억 1,300만(2026.08.08 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(고층)입니다.
아침햇살 26평 적정 호가는 얼마인가요?
아침햇살 26평(전용 71.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~2층) 3.1억, 중층(3~5층) 3.1억~3.3억, 고층(6~7층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2YxjjL?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
아침햇살 26평 보유세는 얼마인가요?
아침햇살 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,090만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아침햇살 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 아침햇살 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,062만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 723만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
아침햇살 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.
아침햇살 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
아침햇살은 대연동에 위치한 112세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
아침햇살 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남천초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
아침햇살 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 츄러스1500 경성대부경대점 (60m), 뉴로트레이닝센터 (66m)이 있습니다. 교육 시설로는 플래이뮤실용음악학원 (111m), 오늘은뮤직부산점학원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연힐스테이트푸르지오정문 (173m), 경성대.부경대역 (183m)이 있습니다.

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