주례동 신주례LG2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신주례LG2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
신주례LG2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    주양초
    부산 상위 4%
    2분 / 0.1km
  • B
    동주중
    부산 상위 69%
    1.2km
  • C
    주례여고
    부산 상위 92%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
주양초등학교
S
상위 4%
 2분 / 0.1km
개림초등학교
S
상위 4%
 7분 / 0.4km
주례중학교
C
상위 93%
0.7km
주례여자중학교
C
상위 93%
0.8km
주례여자고등학교
C
상위 92%
1.0km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    개금1구역
    290m
  • B
    재건축
    개금신양
    645m
  • B
    재개발
    개금2구역
    868m
환경
거주점수
유의
60점
교통
72점
좋음
생활
51점
유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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신주례LG2차 한눈에 보기

신주례LG2차는 주례동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

신주례LG2차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,400만(2026.08.25 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(2층)입니다.

신주례LG2차 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.6억, 중층(9~16층) 1.5억~1.6억, 고층(17~25층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신주례LG2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도담어린이집 (46m), 유진음악교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 신주례점 (60m), 신주례부부치과의원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 신주례LG2차아파트 (99m), 신주례LG1차아파트상가 (100m)이 있습니다.

신주례LG2차 단지 정보

세대수
874세대
입주
1996.10 (31년차)
층수
20~25층
용적률
334%
건폐율
21%
주차
931대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
엘지건설주식회사
평형
25·32·49·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 6,200만1억 4,250만
32평2억 7,830만2억 2,123만
49평3억 7,082만2억 7,987만
59평4억 3,332만3억 1,274만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.08.25204동12층1억 6,400만
2026.07.16203동3층1억 5,000만
2026.06.22205동10층1억 7,000만
2026.06.19204동19층1억 6,200만
2026.06.08205동6층1억 5,700만
2026.06.02204동11층1억 8,400만
2026.05.23205동21층1억 5,400만
2026.05.16203동14층1억 5,700만
2026.05.11205동12층1억 6,500만
2026.03.10203동12층1억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 27건 · 최저 1억 4,800만 · 중간 1억 6,200만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.4개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 204동
  • 선호 층 10~23층
  • 향 남향 5개 동 · 서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동24층 · 138세대남향26.06.24 32평 6층 2억 4,900만
202동21층 · 84세대남향26.09.02 49평 6층 3억 3,000만(동 추정)
203동25층 · 226세대서향26.07.16 25평 3층 1억 5,000만
204동로열20층 · 100세대남향26.08.25 25평 12층 1억 6,400만
205동25층 · 144세대서향26.06.22 25평 10층 1억 7,000만
206동22층 · 88세대남향26.03.07 32평 14층 2억 8,500만
207동24층 · 94세대남향26.09.02 59평 7층 4억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주양초등학교117m부산 상위 4%
개림초등학교355m부산 상위 4%
주례중학교652m부산 상위 93%
주례여자중학교835m부산 상위 93%
주례여자고등학교966m부산 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신주례LG2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신주례LG2차 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,400만(2026.08.25 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,800만(2층)입니다.
신주례LG2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
신주례LG2차 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 1.4억~1.6억, 중층(9~16층) 1.5억~1.6억, 고층(17~25층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TQaBK?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신주례LG2차 25평 보유세는 얼마인가요?
신주례LG2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신주례LG2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신주례LG2차에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신주례LG2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다. 59평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.
신주례LG2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신주례LG2차는 주례동에 위치한 874세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
신주례LG2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개림초등학교, 동주중학교, 주례여자고등학교가 있습니다.
신주례LG2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 도담어린이집 (46m), 유진음악교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 신주례점 (60m), 신주례부부치과의원 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 신주례LG2차아파트 (99m), 신주례LG1차아파트상가 (100m)이 있습니다.

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