주례동 벽산신화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산신화
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    사상공업지역 재생
    158m
  • B
    도시
    사상근린공원
    634m
  • B
    공사
    사상구 감전동 156-1 지식산업센터
    719m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산신화 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    주감초
    부산 상위 92%
    10분 / 0.5km
  • B
    신라중
    부산 상위 63%
    1.8km
  • A
    구덕고
    부산 상위 37%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
주감중학교
C
상위 93%
0.3km
주감초등학교
C
상위 92%
 10분 / 0.5km
동주중학교
B
상위 69%
1.2km
주례여자중학교
C
상위 93%
1.2km
주례중학교
C
상위 93%
1.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
70점
보통
생활
49점
매우유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

벽산신화 한눈에 보기

벽산신화는 주례동에 위치한 383세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

벽산신화 33평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2025.06.10 계약, 11층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(10층)입니다.

벽산신화 33평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산신화 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,921만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 벽산신화아파트 (47m), 사상종합복지관 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 펌킨영수전문학원 (57m), 리온미술교습소 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 사상주례DT점 (79m), 사계절커피 (151m)이 있습니다.

벽산신화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산신화 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,875만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산신화 단지 정보

세대수
383세대
입주
1993.04 (34년차)
층수
8~15층
주차
198대 (세대당 0.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국건설주식회사
평형
23·24·29·33·47·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 1,596만1억 245만
24평1억 1,735만1억 566만
29평1억 4,417만1억 960만
33평1억 6,875만1억 4,125만
47평2억 2,010만1억 7,171만
48평2억 2,109만1억 7,190만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2025.06.103동11층1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 11건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 62개월 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동로열15층 · 120세대—26.05.18 47평 10층 2억 5,300만
2동15층 · 60세대남동향—
3동15층 · 203세대남동향26.10.12 29평 2층 1억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주감초등학교483m부산 상위 92%
주감중학교257m부산 상위 93%
동주중학교1.2km부산 상위 69%
구덕고등학교1.8km부산 상위 37%
사상고등학교1.9km부산 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변에 중학교 바로 앞에 있음 스타벅스 및 웬만한 상업시설은 갖추어진 편 주차가 좀 힘든 편

    hyeoks · 2023.06

  • 조용하고 노년층이많아서 살기좋습니다 일주일에 한번 분리수거일이 따로있는거가 너무 불편하네요 ㅠ

    냄새나는곽철용 · 2023.02

  • 가성비 좋은아파트 살기좋아요

    쏭파 · 2022.12

자주 묻는 질문

벽산신화 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산신화 33평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2025.06.10 계약, 11층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(10층)입니다.
벽산신화 33평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산신화 33평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rrZbl?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산신화 33평 보유세는 얼마인가요?
벽산신화 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,921만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산신화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산신화 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,875만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산신화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산신화에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 62개월이 걸립니다(사상구 평균 27.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산신화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
벽산신화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산신화는 주례동에 위치한 383세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
벽산신화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 주감초등학교, 신라중학교, 구덕고등학교가 있습니다.
벽산신화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 벽산신화아파트 (47m), 사상종합복지관 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 펌킨영수전문학원 (57m), 리온미술교습소 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 사상주례DT점 (79m), 사계절커피 (151m)이 있습니다.

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