대연청구 51평 적정 호가는 얼마인가요?

대연청구 51평(전용 140.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4억, 중층(6~11층) 4.1억~4.2억, 고층(12~17층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NvNXP?pyeongType=51&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연청구에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 73.2개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.

대연청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

대연동 대연청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연청구

대연동 · 604세대 · 2001.07(26년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

51평

최근 실거래가

3억 8,000

4층

매물 최저가

3억 9,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
849m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연청구 51평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대남초
부산 상위 35%
19분 / 1.0km
B
해연중
부산 상위 56%
1.7km
S
동천고
부산 상위 4%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대남초등학교	A 상위 35%	19분 / 1.0km
동천고등학교	S 상위 4%	1.0km
부산동고등학교	S 상위 4%	1.6km
문현여자고등학교	B 상위 70%	1.7km
해연중학교	B 상위 56%	1.7km

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대연동 대연청구는 604세대(2001.07 입주), 51평 최근 실거래 3억 8,000만(2026.10.04, 4층), 매매 시세 3억 6,531만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,651만 — 2026.11.15 기준.

대연청구 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대연청구 한눈에 보기

대연청구는 대연동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 2001.07 입주한 26년차 단지입니다.

대연청구 51평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.04 계약, 4층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(고층)입니다.

대연청구 51평(전용 140.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4억, 중층(6~11층) 4.1억~4.2억, 고층(12~17층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연청구 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트 (56m), 청구아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산남부경찰서 (162m), 대동골문화센터 공연장 (203m)이 있습니다. 교육 시설로는 대동골문화센터작은도서관 (206m), 다원어린이집 (240m)이 있습니다.

대연청구 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대연청구 51평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,531만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대연청구 단지 정보

세대수: 604세대
입주: 2001.07 (26년차)
층수: 16~20층
용적률: 293%
건폐율: 22%
주차: 810대 (세대당 1.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청구주택
평형: 23·31·32·51·72평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 7,550만	1억 5,242만
31평	2억 3,818만	1억 9,946만
32평	2억 4,069만	2억 239만
51평	3억 6,531만	2억 7,510만
72평	5억 1,049만	3억 4,824만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

51평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	101동	4층	3억 8,000만
2026.09.30	—	15층	3억 4,500만
2026.05.20	111동	4층	3억 7,000만
2026.02.28	101동	9층	3억 8,500만
2025.11.10	111동	6층	3억 5,000만
2025.08.22	101동	1층	3억 9,000만직거래
2025.06.11	101동	3층	3억 9,000만
2025.03.26	111동	16층	4억
2025.02.27	101동	3층	3억 7,000만
2024.10.08	111동	15층	4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

51평 매매 매물 14건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 6,000만
단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 73.2개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대연청구 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 대연청구 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 34세대	남서향	26.10.04 51평 4층 3억 8,000만
102동	20층 · 40세대	남향	—
103동	18층 · 72세대	남동향	26.10.21 23평 4층 1억 9,300만
104동	20층 · 80세대	남서향	25.12.13 23평 12층 1억 8,500만
105동	18층 · 36세대	동향	26.01.23 23평 8층 1억 9,000만
106동	20층 · 80세대	남향	26.02.02 31평 10층 2억 6,700만
107동	20층 · 40세대	남동향	25.05.10 32평 11층 2억 8,000만
108동	20층 · 80세대	남서향	26.10.24 32평 13층 2억 4,200만(동 추정)
109동	20층 · 40세대	남동향	26.07.13 32평 1층 2억 3,500만
110동	18층 · 36세대	남향	26.08.01 72평 13층 4억 200만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	17층 · 66세대	남향	26.05.20 51평 4층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대남초등학교	973m	부산 상위 35%
해연중학교	1.7km	부산 상위 56%
동천고등학교	1.0km	부산 상위 4%
부산동고등학교	1.6km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대연동 아파트 비교

대연청구는 대연동 아파트 49곳 중 평당 시세 30위(평당 763만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,370만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더비치푸르지오써밋	1,384	4년	4,370만
2위	한화포레나부산대연	367	1년	3,055만
3위	대연힐스테이트푸르지오	2,100	14년	3,051만
4위	대연SK뷰힐스	994	9년	2,803만
5위	대연힐스테이트푸르지오(주)	204	14년	2,790만
6위	대연자이	965	8년	2,688만
7위	힐스테이트대연센트럴	449	3년	2,512만
8위	대연롯데캐슬레전드	3,149	9년	2,415만
9위	대연롯데캐슬	564	12년	2,176만
10위	대연푸르지오클라센트	1,057	4년	2,144만
11위	대연동원로얄듀크2차	417	22년	1,774만
12위	대연파크푸르지오	1,422	9년	1,764만
13위	대연삼정그린코아더베스트	337	5년	1,536만
14위	대연동원	262	25년	1,361만
15위	대연SK뷰힐스(도시형)	180	8년	1,269만
16위	대연푸르지오	678	22년	1,226만
17위	아침햇살	112	22년	1,165만
18위	일동지에닌	201	21년	1,162만
19위	대연SK뷰2차	33	20년	1,087만
20위	벽산e-솔렌스힐(도시형)	297	12년	1,055만
21위	대연현대	366	30년	1,043만
22위	록원골든빌	36	23년	1,038만
23위	대연SK뷰1차	421	20년	997만
24위	부림	38	24년	992만
25위	남산하이빌	32	23년	983만
26위	대연경동메르빌	451	22년	929만
27위	대연극동	413	25년	911만
28위	삼성(649)	499	31년	908만
29위	대연대우	457	31년	835만
30위	대연청구	604	26년	763만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대연청구 라이벌 단지

리치고가 고른 대연청구의 라이벌 단지는 삼익그린타운(대연동, 725세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익그린타운 2억 4,850만원, 대연청구 2억 4,200만원으로 대연청구가 삼익그린타운보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 삼익그린타운와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	대연청구	삼익그린타운
24년 상반기	2억 6,500만	2억 2,900만
24년 하반기	2억 5,750만	2억 3,750만
25년 상반기	2억 6,450만	2억 7,500만
25년 하반기	2억 7,000만	2억 1,100만
26년 상반기	2억 6,700만	2억 2,000만
26년 하반기	2억 4,200만	2억 4,850만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

대연청구 vs 삼익그린타운 비교

대연청구 시세 10년 흐름

대연청구 51평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,263만원에서 2026년 11월 3억 6,531만원으로 10년간 -4.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 693만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 -10.9%, 3년 -15.4%, 5년 -27.9%, 전세가율 75.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

대연청구 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 27건, 부산 446건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

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조용하고 공기좋아 살기좋은 아파트!
intro · 2021.03

자주 묻는 질문

대연청구 51평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연청구 51평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.04 계약, 4층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(고층)입니다.
대연청구 51평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연청구 51평(전용 140.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4억, 중층(6~11층) 4.1억~4.2억, 고층(12~17층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NvNXP?pyeongType=51&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연청구 51평 보유세는 얼마인가요?: 대연청구 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연청구 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대연청구 51평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,531만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대연청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연청구에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 73.2개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연청구는 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대연청구는 대연동 아파트 49곳 중 평당 시세 30위(평당 763만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,370만원)입니다.
대연청구 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 대연청구의 라이벌 단지는 삼익그린타운(대연동, 725세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익그린타운 2억 4,850만원, 대연청구 2억 4,200만원으로 대연청구가 삼익그린타운보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 삼익그린타운와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
대연청구 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대연청구 51평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,263만원에서 2026년 11월 3억 6,531만원으로 10년간 -4.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 693만원이며 지금은 최고점 대비 -27.9%입니다. 최근 1년 -10.9%, 3년 -15.4%, 5년 -27.9%, 전세가율 75.3%.
대연청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 72평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.
대연청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연청구는 대연동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 2001.07 입주한 26년차 단지입니다.
대연청구 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
대연청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 청구아파트 (56m), 청구아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산남부경찰서 (162m), 대동골문화센터 공연장 (203m)이 있습니다. 교육 시설로는 대동골문화센터작은도서관 (206m), 다원어린이집 (240m)이 있습니다.

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