대연청구 23평 적정 호가는 얼마인가요?

대연청구 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NvNXP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연청구에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 88.5개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 72평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다.

대연청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

대연동 대연청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연청구

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
849m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연청구 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대남초
부산 상위 35%
19분 / 1.0km
B
해연중
부산 상위 56%
1.7km
S
동천고
부산 상위 4%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대남초등학교	A 상위 35%	19분 / 1.0km
동천고등학교	S 상위 4%	1.0km
부산동고등학교	S 상위 4%	1.6km
문현여자고등학교	B 상위 70%	1.7km
해연중학교	B 상위 56%	1.7km

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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대연청구 한눈에 보기

대연청구는 대연동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 2001.07 입주한 26년차 단지입니다.

대연청구 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.02.25 계약, 17층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(저층)입니다.

대연청구 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연청구 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트 (56m), 청구아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산남부경찰서 (162m), 대동골문화센터 공연장 (203m)이 있습니다. 교육 시설로는 대동골문화센터작은도서관 (206m), 다원어린이집 (240m)이 있습니다.

대연청구 단지 정보

세대수: 604세대
입주: 2001.07 (26년차)
층수: 16~20층
용적률: 293%
건폐율: 22%
주차: 810대 (세대당 1.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청구주택
평형: 23·31·32·51·72평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 7,017만	1억 5,063만
31평	2억 3,309만	2억 74만
32평	2억 3,477만	2억 186만
51평	3억 6,530만	2억 7,411만
72평	4억 5,643만	3억 5,685만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.02.25	103동	17층	1억 9,000만
2026.01.23	105동	8층	1억 9,000만
2026.01.23	—	8층	1억 9,000만
2025.12.13	104동	12층	1억 8,500만
2025.11.18	103동	15층	1억 9,250만
2025.11.13	103동	4층	1억 8,000만
2025.09.09	104동	17층	1억 6,800만
2025.08.07	105동	18층	1억 7,000만
2025.06.21	104동	16층	1억 8,800만
2025.06.13	104동	11층	1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 21건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 88.5개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 34세대	남서향	26.10.04 51평 4층 3억 8,000만(동 추정)
102동	20층 · 40세대	남향	—
103동	18층 · 72세대	남동향	26.02.25 23평 17층 1억 9,000만
104동	20층 · 80세대	남서향	25.12.13 23평 12층 1억 8,500만
105동	18층 · 36세대	동향	26.01.23 23평 8층 1억 9,000만
106동	20층 · 80세대	남향	26.02.02 31평 10층 2억 6,700만
107동	20층 · 40세대	남동향	25.05.10 32평 11층 2억 8,000만
108동	20층 · 80세대	남서향	25.12.16 32평 8층 2억 8,000만
109동	20층 · 40세대	남동향	26.07.13 32평 1층 2억 3,500만
110동	18층 · 36세대	남향	26.08.01 72평 13층 4억 200만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	17층 · 66세대	남향	26.05.20 51평 4층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대남초등학교	973m	부산 상위 35%
해연중학교	1.7km	부산 상위 56%
동천고등학교	1.0km	부산 상위 4%
부산동고등학교	1.6km	부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 공기좋아 살기좋은 아파트!
intro · 2021.03

자주 묻는 질문

대연청구 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연청구 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.02.25 계약, 17층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(저층)입니다.
대연청구 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연청구 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NvNXP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연청구 23평 보유세는 얼마인가요?: 대연청구 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연청구에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 88.5개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 72평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다.
대연청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연청구는 대연동에 위치한 604세대 대단지 아파트로, 2001.07 입주한 26년차 단지입니다.
대연청구 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대남초등학교, 해연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
대연청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 청구아파트 (56m), 청구아파트 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산남부경찰서 (162m), 대동골문화센터 공연장 (203m)이 있습니다. 교육 시설로는 대동골문화센터작은도서관 (206m), 다원어린이집 (240m)이 있습니다.

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