대연동 대연청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
대연동 대연청구는 604세대(2001.07 입주), 23평 최근 실거래 1억 8,000만(2026.11.12, 17층, 직거래), 매매 시세 1억 7,550만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,634만 — 2026.11.15 기준.
대연청구 단지 정보
- 세대수
- 604세대
- 입주
- 2001.07 (26년차)
- 층수
- 16~20층
- 용적률
- 293%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 810대 (세대당 1.34대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)청구주택
- 평형
- 23·31·32·51·72평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 1억 7,550만 | 1억 5,242만 |
| 31평 | 2억 3,818만 | 1억 9,946만 |
| 32평 | 2억 4,069만 | 2억 239만 |
| 51평 | 3억 6,531만 | 2억 7,510만 |
| 72평 | 5억 1,049만 | 3억 4,824만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | — | 17층 | 1억 8,000만직거래 |
| 2026.11.07 | — | 17층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.21 | 103동 | 4층 | 1억 9,300만 |
| 2026.02.25 | 103동 | 17층 | 1억 9,000만 |
| 2026.01.23 | 105동 | 8층 | 1억 9,000만 |
| 2026.01.23 | — | 8층 | 1억 9,000만 |
| 2025.12.13 | 104동 | 12층 | 1억 8,500만 |
| 2025.11.18 | 103동 | 15층 | 1억 9,250만 |
| 2025.11.13 | 103동 | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2025.09.09 | 104동 | 17층 | 1억 6,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 18건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 2,000만
- 단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 73.2개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 · 34세대 | 남서향 | 26.10.04 51평 4층 3억 8,000만 |
| 102동 | 20층 · 40세대 | 남향 | — |
| 103동 | 18층 · 72세대 | 남동향 | 26.10.21 23평 4층 1억 9,300만 |
| 104동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 25.12.13 23평 12층 1억 8,500만 |
| 105동 | 18층 · 36세대 | 동향 | 26.01.23 23평 8층 1억 9,000만 |
| 106동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.02.02 31평 10층 2억 6,700만 |
| 107동 | 20층 · 40세대 | 남동향 | 25.05.10 32평 11층 2억 8,000만 |
| 108동 | 20층 · 80세대 | 남서향 | 26.10.24 32평 13층 2억 4,200만(동 추정) |
| 109동 | 20층 · 40세대 | 남동향 | 26.07.13 32평 1층 2억 3,500만 |
| 110동 | 18층 · 36세대 | 남향 | 26.08.01 72평 13층 4억 200만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 17층 · 66세대 | 남향 | 26.05.20 51평 4층 3억 7,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대남초등학교 | 973m | 부산 상위 35% |
| 해연중학교 | 1.7km | 부산 상위 56% |
| 동천고등학교 | 1.0km | 부산 상위 4% |
| 부산동고등학교 | 1.6km | 부산 상위 4% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 대연동 아파트 비교
대연청구는 대연동 아파트 49곳 중 평당 시세 30위(평당 763만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,370만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더비치푸르지오써밋 | 1,384 | 4년 | 4,370만 |
| 2위 | 한화포레나부산대연 | 367 | 1년 | 3,055만 |
| 3위 | 대연힐스테이트푸르지오 | 2,100 | 14년 | 3,051만 |
| 4위 | 대연SK뷰힐스 | 994 | 9년 | 2,803만 |
| 5위 | 대연힐스테이트푸르지오(주) | 204 | 14년 | 2,790만 |
| 6위 | 대연자이 | 965 | 8년 | 2,688만 |
| 7위 | 힐스테이트대연센트럴 | 449 | 3년 | 2,512만 |
| 8위 | 대연롯데캐슬레전드 | 3,149 | 9년 | 2,415만 |
| 9위 | 대연롯데캐슬 | 564 | 12년 | 2,176만 |
| 10위 | 대연푸르지오클라센트 | 1,057 | 4년 | 2,144만 |
| 11위 | 대연동원로얄듀크2차 | 417 | 22년 | 1,774만 |
| 12위 | 대연파크푸르지오 | 1,422 | 9년 | 1,764만 |
| 13위 | 대연삼정그린코아더베스트 | 337 | 5년 | 1,536만 |
| 14위 | 대연동원 | 262 | 25년 | 1,361만 |
| 15위 | 대연SK뷰힐스(도시형) | 180 | 8년 | 1,269만 |
| 16위 | 대연푸르지오 | 678 | 22년 | 1,226만 |
| 17위 | 아침햇살 | 112 | 22년 | 1,165만 |
| 18위 | 일동지에닌 | 201 | 21년 | 1,162만 |
| 19위 | 대연SK뷰2차 | 33 | 20년 | 1,087만 |
| 20위 | 벽산e-솔렌스힐(도시형) | 297 | 12년 | 1,055만 |
| 21위 | 대연현대 | 366 | 30년 | 1,043만 |
| 22위 | 록원골든빌 | 36 | 23년 | 1,038만 |
| 23위 | 대연SK뷰1차 | 421 | 20년 | 997만 |
| 24위 | 부림 | 38 | 24년 | 992만 |
| 25위 | 남산하이빌 | 32 | 23년 | 983만 |
| 26위 | 대연경동메르빌 | 451 | 22년 | 929만 |
| 27위 | 대연극동 | 413 | 25년 | 911만 |
| 28위 | 삼성(649) | 499 | 31년 | 908만 |
| 29위 | 대연대우 | 457 | 31년 | 835만 |
| 30위 | 대연청구 | 604 | 26년 | 763만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대연청구 라이벌 단지
리치고가 고른 대연청구의 라이벌 단지는 삼익그린타운(대연동, 725세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익그린타운 2억 4,850만원, 대연청구 2억 4,200만원으로 대연청구가 삼익그린타운보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 삼익그린타운와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대연청구 | 삼익그린타운 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 6,500만 | 2억 2,900만 |
| 24년 하반기 | 2억 5,750만 | 2억 3,750만 |
| 25년 상반기 | 2억 6,450만 | 2억 7,500만 |
| 25년 하반기 | 2억 7,000만 | 2억 1,100만 |
| 26년 상반기 | 2억 6,700만 | 2억 2,000만 |
| 26년 하반기 | 2억 4,200만 | 2억 4,850만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
대연청구 시세 10년 흐름
대연청구 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,898만원에서 2026년 11월 1억 7,550만원으로 10년간 -19.9% 내렸습니다. 최고점은 2017년 4월 2억 2,841만원이며 지금은 최고점 대비 -23.2%입니다. 최근 1년 +2.6%, 3년 -5.5%, 5년 -20.4%, 전세가율 86.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
대연청구 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 27건, 부산 446건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
조용하고 공기좋아 살기좋은 아파트!
intro · 2021.03