대연극동 24평 적정 호가는 얼마인가요?

대연극동 24평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억, 고층(17~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EqzUe?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연극동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연극동에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.

대연극동 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연극동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연극동

대연동 · 413세대 · 2002.08(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

2억 1,800

2층

매물 최저가

1억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대연1구역
165m
A
재건축

대연크로바
583m
B
재건축

성창
643m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
875m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연극동 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대연초
부산 상위 52%
7분 / 0.4km
S
남천중
부산 상위 13%
1.3km
S
동천고
부산 상위 4%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대연초등학교	B 상위 52%	7분 / 0.4km
동천고등학교	S 상위 4%	0.7km
해연중학교	B 상위 56%	0.8km
대연중학교	B 상위 61%	1.2km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	1.2km

환경

거주점수

보통

64점

교통

65점

보통

생활

55점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

대연동 대연극동은 413세대(2002.08 입주), 24평 최근 실거래 2억 1,800만(2025.07.09, 2층) — 2026.10.30 기준.

대연극동 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대연극동 한눈에 보기

대연극동은 대연동에 위치한 413세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

대연극동 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2025.07.09 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

대연극동 24평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억, 고층(17~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연극동 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘뮤직음악교습소 (89m), 피노키오어린이집 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 못골파출소 (183m), 몽크레페 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안골든빌리지 (258m), 동천고등학교 (270m)이 있습니다.

대연극동 단지 정보

세대수: 413세대
입주: 2002.08 (25년차)
층수: 9~25층
용적률: 326%
건폐율: 25%
주차: 421대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 극동건설(주)
평형: 24·25·32·33·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 1,858만	1억 7,757만
32평	3억 88만	2억 3,551만
33평	3억 422만	2억 3,490만
44평	4억 1,331만	2억 8,669만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일	동	층	거래가
2025.07.09	2동	2층	2억 1,800만
2025.04.15	2동	12층	1억 9,500만
2024.11.01	2동	12층	1억 8,500만
2024.08.15	2동	21층	2억 1,000만
2024.05.08	2동	19층	2억 1,200만
2024.03.28	1동	7층	2억 800만
2024.03.28	1동	7층	2억 800만
2024.03.21	2동	5층	1억 9,800만
2024.02.16	2동	7층	2억 3,500만직거래
2023.12.25	1동	7층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 4,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 72세대	—	26.10.02 24평 1층 1억 9,000만(동 추정)
102동	25층 · 341세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대연초등학교	363m	부산 상위 52%
해연중학교	826m	부산 상위 56%
대연중학교	1.2km	부산 상위 61%
동천고등학교	691m	부산 상위 4%
부산중앙고등학교	1.2km	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대연동 아파트 비교

대연극동은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 21위(평당 921만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더비치푸르지오써밋	1,384	4년	4,391만
2위	대연힐스테이트푸르지오	2,100	14년	3,022만
3위	대연SK뷰힐스	994	9년	2,803만
4위	대연힐스테이트푸르지오(주)	204	14년	2,798만
5위	대연자이	965	8년	2,692만
6위	힐스테이트대연센트럴	449	3년	2,537만
7위	대연롯데캐슬레전드	3,149	9년	2,425만
8위	대연푸르지오클라센트	1,057	4년	2,148만
9위	대연롯데캐슬	564	12년	2,146만
10위	대연동원로얄듀크2차	417	22년	1,761만
11위	대연파크푸르지오	1,422	9년	1,760만
12위	대연삼정그린코아더베스트	337	5년	1,541만
13위	대연동원	262	25년	1,348만
14위	대연SK뷰힐스(도시형)	180	8년	1,284만
15위	대연푸르지오	678	22년	1,246만
16위	아침햇살	112	22년	1,188만
17위	일동지에닌	201	21년	1,172만
18위	대연현대	366	30년	1,064만
19위	대연SK뷰1차	421	20년	988만
20위	대연경동메르빌	451	22년	935만
21위	대연극동	413	25년	921만
22위	삼성(649)	499	31년	919만
23위	대연대우	457	31년	848만
24위	대연청구	604	26년	760만
25위	삼익그린타운	725	26년	746만
26위	대우그린1차	691	30년	724만
27위	장백2차	95	22년	695만
28위	장백장미타워	287	31년	681만
29위	대연동일스위트	379	23년	667만
30위	마로니에타운	156	24년	649만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대연극동 라이벌 단지

리치고가 고른 대연극동의 라이벌 단지는 대연경동메르빌(대연동, 451세대, 2005년 입주), 삼성(649)(대연동, 499세대, 1996년 입주), 대연SK뷰1차(대연동, 421세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대연경동메르빌 3억 2,000만원, 대연극동 3억 800만원, 삼성(649) 2억 8,250만원으로 대연극동이 대연경동메르빌보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 대연경동메르빌와의 반기 맞대결은 8승 9패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	대연극동	대연경동메르빌	삼성(649)	대연SK뷰1차
24년 상반기	-	2억 7,650만	3억	-
24년 하반기	2억 9,800만	3억 400만	3억	3억 4,500만
25년 상반기	2억 7,500만	2억 8,500만	3억	3억 2,000만
25년 하반기	3억 150만	2억 9,850만	2억 9,800만	-
26년 상반기	2억 9,750만	3억 3,000만	2억 8,500만	3억 3,100만
26년 하반기	3억 800만	3억 2,000만	2억 8,250만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

주민·방문자 이야기

숲세권, 약간의 고바위길, 지하철10분거리, 24평 복도식이라 조금 주변소음, 주차편리
JB.LEE · 2022.07
대연동이고 공기좋고 조용하고 살기 좋아요. 지하철도 가까워요. 아파트 관리도 잘되요
빌라탈출 · 2021.07

자주 묻는 질문

대연극동 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연극동 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2025.07.09 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
대연극동 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연극동 24평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억, 고층(17~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EqzUe?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연극동 24평 보유세는 얼마인가요?: 대연극동 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연극동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연극동에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연극동은 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대연극동은 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 21위(평당 921만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.
대연극동 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 대연극동의 라이벌 단지는 대연경동메르빌(대연동, 451세대, 2005년 입주), 삼성(649)(대연동, 499세대, 1996년 입주), 대연SK뷰1차(대연동, 421세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대연경동메르빌 3억 2,000만원, 대연극동 3억 800만원, 삼성(649) 2억 8,250만원으로 대연극동이 대연경동메르빌보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 대연경동메르빌와의 반기 맞대결은 8승 9패, 1위가 14번 바뀌었습니다.
대연극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.
대연극동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연극동은 대연동에 위치한 413세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
대연극동 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연극동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하늘뮤직음악교습소 (89m), 피노키오어린이집 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 못골파출소 (183m), 몽크레페 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안골든빌리지 (258m), 동천고등학교 (270m)이 있습니다.

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