대연극동 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대연극동 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.3억, 중층(9~16층) 3.3억~3.4억, 고층(17~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EqzUe?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연극동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연극동에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다.

대연극동 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 대연극동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연극동

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대연1구역
165m
A
재건축

대연크로바
583m
B
재건축

성창
643m
B
도로

황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
875m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연극동 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대연초
부산 상위 52%
7분 / 0.4km
S
남천중
부산 상위 13%
1.3km
S
동천고
부산 상위 4%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대연초등학교	B 상위 52%	7분 / 0.4km
동천고등학교	S 상위 4%	0.7km
해연중학교	B 상위 56%	0.8km
대연중학교	B 상위 61%	1.2km
부산중앙고등학교	B 상위 67%	1.2km

환경

거주점수

보통

64점

교통

66점

보통

생활

55점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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대연극동 한눈에 보기

대연극동은 대연동에 위치한 413세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

대연극동 33평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.07.07 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 9,800만(3층)입니다.

대연극동 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.3억, 중층(9~16층) 3.3억~3.4억, 고층(17~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연극동 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘뮤직음악교습소 (89m), 피노키오어린이집 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 못골파출소 (183m), 몽크레페 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안골든빌리지 (258m), 동천고등학교 (270m)이 있습니다.

대연극동 단지 정보

세대수: 413세대
입주: 2002.08 (25년차)
층수: 9~25층
용적률: 326%
건폐율: 25%
주차: 421대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 극동건설(주)
평형: 24·25·32·33·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 1,875만	1억 7,443만
32평	3억 151만	2억 3,411만
33평	3억 478만	2억 3,168만
44평	4억 368만	2억 7,885만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.07	2동	15층	3억 800만
2026.05.27	2동	13층	3억 500만
2026.04.11	2동	2층	3억 600만
2026.03.09	2동	5층	2억 9,000만
2026.03.07	2동	12층	2억 9,000만
2026.01.29	2동	11층	3억 1,200만
2025.12.20	2동	17층	3억 500만
2025.07.12	2동	1층	3억 500만
2025.05.01	2동	3층	2억 7,500만
2025.04.09	2동	18층	3억 2,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 2건 · 최저 2억 9,800만 · 중간 2억 9,800만 · 최고 3억 1,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 72세대	—	26.10.02 24평 1층 1억 9,000만(동 추정)
102동	25층 · 341세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대연초등학교	363m	부산 상위 52%
해연중학교	826m	부산 상위 56%
대연중학교	1.2km	부산 상위 61%
동천고등학교	691m	부산 상위 4%
부산중앙고등학교	1.2km	부산 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

숲세권, 약간의 고바위길, 지하철10분거리, 24평 복도식이라 조금 주변소음, 주차편리
JB.LEE · 2022.07
대연동이고 공기좋고 조용하고 살기 좋아요. 지하철도 가까워요. 아파트 관리도 잘되요
빌라탈출 · 2021.07

자주 묻는 질문

대연극동 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연극동 33평 매매 최근 실거래가는 3억 800만(2026.07.07 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 9,800만(3층)입니다.
대연극동 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연극동 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~8층) 3억~3.3억, 중층(9~16층) 3.3억~3.4억, 고층(17~22층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EqzUe?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연극동 33평 보유세는 얼마인가요?: 대연극동 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연극동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연극동에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연극동 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다.
대연극동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연극동은 대연동에 위치한 413세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
대연극동 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대연초등학교, 남천중학교, 대연고등학교가 있습니다.
대연극동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하늘뮤직음악교습소 (89m), 피노키오어린이집 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 못골파출소 (183m), 몽크레페 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 광안골든빌리지 (258m), 동천고등학교 (270m)이 있습니다.

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