신정동 학마을3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

학마을3단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
학마을3단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액83,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울장수초
    서울 상위 84%
    4분 / 0.2km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    0.2km
  • S
    목동고
    서울 상위 17%
    서울대 10의대 19
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
27명
자료 보유 2개교 합계
의대
34명
자료 보유 2개교 합계
치대
13명
자료 보유 1개교 합계
한의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
25명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
백암고등학교
B
상위 63%
0.1km
서울장수초등학교
C
상위 84%
 4분 / 0.2km
금옥여자고등학교
C
상위 91%
0.2km
금옥중학교
B
상위 56%
0.2km
양천고등학교
서울대 17의대 15
A
상위 44%
0.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    금옥중고교역(목동선)
    144m
  • B
    도시
    서부트럭터미널
    425m
  • B
    모아타운
    고척동 241
    432m
  • A
    재개발
    신정동 1152
    463m
  • A
    재개발
    신정4재정비촉진구역
    555m
더보기
환경
거주점수
좋음
76점
교통
43점
매우유의
생활
76점
좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

학마을3단지 한눈에 보기

학마을3단지는 신정동에 위치한 153세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

학마을3단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.07.06 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(5층)입니다.

학마을3단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.4억~9.5억, 고층(11~15층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

학마을3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,383만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 백암고등학교 (147m), 서울장수초등학교병설유치원 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 양천고등학교 (205m), 금옥중.금옥여고.백암고등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예스치과의원 (299m), 홀리빈 (326m)이 있습니다.

학마을3단지 단지 정보

세대수
153세대
입주
2002.08 (25년차)
층수
12~15층
용적률
248%
건폐율
23%
주차
211대 (세대당 1.37대)
난방
개별난방 · 열병합
시공사
(주)태영
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평8억 1,026만5억 730만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.8%

계약일동층거래가
2026.07.06303동14층8억 3,000만
2026.03.26303동10층7억 7,000만
2026.02.24302동5층8억
2026.01.26303동5층7억 9,000만
2025.06.17303동6층6억 5,000만
2025.04.23301동11층5억 500만
2023.12.27301동12층7억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 53세대남향25.04.23 32평 11층 5억 500만
302동15층 · 38세대—26.02.24 32평 5층 8억
303동14층 · 62세대—26.07.06 32평 14층 8억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울장수초등학교190m서울 상위 84%
금옥중학교246m서울 상위 56%
강신중학교798m서울 상위 70%
백암고등학교147m서울 상위 63%
금옥여자고등학교193m서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

학마을3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
학마을3단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.07.06 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(5층)입니다.
학마을3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
학마을3단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 8.9억~9.4억, 중층(6~10층) 9.4억~9.5억, 고층(11~15층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2BPXNP?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
학마을3단지 32평 보유세는 얼마인가요?
학마을3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,383만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
학마을3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5억입니다.
학마을3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
학마을3단지는 신정동에 위치한 153세대 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
학마을3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울장수초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
학마을3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 백암고등학교 (147m), 서울장수초등학교병설유치원 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 양천고등학교 (205m), 금옥중.금옥여고.백암고등학교 (268m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예스치과의원 (299m), 홀리빈 (326m)이 있습니다.

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