구미동 까치주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

까치주공2단지 한눈에 보기

까치주공2단지는 구미동에 위치한 768세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

까치주공2단지 20평 매매 최근 실거래가는 13억 5,670만(2026.07.08 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(6층)입니다.

까치주공2단지 20평(전용 49.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 14억~14.2억, 중층(4~6층) 14.5억~14.9억, 고층(7~10층) 14.8억~14.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

까치주공2단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,474만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에덴어린이집 (45m), 뉴욕영어수학학원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가나다라 (60m), 최승모치과의원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 미금초등학교 (77m), 미금초등학교 (106m)이 있습니다.

까치주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 까치주공2단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 4,227만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 8,172만보다 4.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기좋아요

  서핑하는엄마아빠 · 2023.04

• 1기신도시 노후 아파트지만 관리 잘되어있고 주변녹지가 좋아요. 주차대란은 문제

  연둥파파 · 2022.11

• 주변경관이 우수하고 트여있으며 용적률이 높지 않아 시야가 참 좋다. 분리수거 일주일 내내 가능한점이 아주 좋다 하지만 주차가 세대당 0.5대로 2중주차가 난무하고 6시 이후로 좋은자리 찾기가 힘드며 8시 이후면 주차가히가 매우 힘들다.

  신동옆 · 2022.06

• 신분당선 미금역 개통하고 입지가 훨씬 좋아졌어요. 용적률로 재건축 가능성 많은 단지입니다. 조용하고 학교도 가까워요^^

  어제잠을잘못잔페브리즈 · 2022.03

자주 묻는 질문

까치주공2단지 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

까치주공2단지 20평 매매 최근 실거래가는 13억 5,670만(2026.07.08 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(6층)입니다.

까치주공2단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?

까치주공2단지 20평(전용 49.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 14억~14.2억, 중층(4~6층) 14.5억~14.9억, 고층(7~10층) 14.8억~14.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wQaZJ?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

까치주공2단지 20평 보유세는 얼마인가요?

까치주공2단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,474만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

까치주공2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 까치주공2단지 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 4,227만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 8,172만보다 4.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

까치주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

까치주공2단지에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.4개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

까치주공2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 분당 최저 수준 용적률, 미금역 더블역세권 초품아, 소형 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 동의율이 남은 관문, 그때까지는 1995년식 실거주, 재건축이냐 리모델링이냐입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wQaZJ?section=reason 에 있습니다.

까치주공2단지는 구미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

까치주공2단지는 구미동 아파트 21곳 중 평당 시세 4위(평당 6,403만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,277만원)입니다.

까치주공2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 까치주공2단지의 라이벌 단지는 청솔대원(금곡동, 820세대, 1994년 입주), 까치건영(구미동, 540세대, 1995년 입주), 청솔공무원(금곡동, 474세대, 1994년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 까치주공2단지 15억원, 청솔공무원 14억 9,000만원으로 까치주공2단지가 0.7% 앞섰고, 2017년 이후 청솔대원와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

까치주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

까치주공2단지 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,796만원에서 2026년 10월 13억 8,172만원으로 10년간 +286% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 13억 8,742만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +35.3%, 3년 +80.9%, 5년 +58.7%, 전세가율 30.7%.

까치주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 4.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 5억입니다.

까치주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

까치주공2단지는 구미동에 위치한 768세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

까치주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남미금초등학교, 분당중학교, 분당중앙고등학교가 있습니다.

까치주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 에덴어린이집 (45m), 뉴욕영어수학학원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가나다라 (60m), 최승모치과의원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 미금초등학교 (77m), 미금초등학교 (106m)이 있습니다.

성남시 분당구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 성남시 분당구 아파트 전체
• 성남시 분당구 20평대
• 성남시 분당구 10억~20억
• 성남시 분당구 초품아

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 성남시 분당구 아파트 시세
• 성남시 분당구 구미동 아파트 시세

구미동 다른 아파트

• 까치건영
• 까치마을우방,우성
• 무지개9단지동아
• 까치대우,롯데,선경
• 하얀주공5단지
• 무지개2단지LG
• 무지개8단지제일
• 현대노블리스
• 무지개마을3단지신한,건영
• 무지개6단지건영
• 하얀마을그랜드빌
• 서울시니어스분당타워

까치주공2단지 · 아파트 위키에서 더 보기