신암동 동대구역화성파크드림(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대구역화성파크드림(주)
동대구역화성파크드림(주)
동대구역화성파크드림(주)

동대구역화성파크드림(주)

신암동 · 1,079세대 · 2023.06(4년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
9억 3,000
8층
매물 최저가
9억 3,000
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

동대구역 옆, 동구의 대장

오를 이유 3
1동대구역 도보권, 앞에는 새 역

동대구역 694m 생활권에 파티마병원역 238m가 더해지는 자리. 신세계백화점과 파티마병원까지 도보권.

파티마병원역 238m동대구역 694m
2대구 동구 신축 대장의 체력

32평 최고 8.1억, 47평 최고 11.8억. 32평만 연 69건 손바뀜으로 유동성이 두꺼움.

32평 최고 8.1억47평 최고 11.8억
3신암 재개발 벨트의 기준점

신암1·4·9촉진구역이 352m부터 784m 안에 포진. 벨트가 새로 지어질수록 이미 신축인 이 단지가 기준.

신암4촉진구역 406m신암1촉진구역 352m
살기 너무 좋고 여기 산다고 하면 대구 아는 사람들은 다 좋은 곳이라 인정함
남은 숙제 3
1파티마역은 아직 예정
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 시작
신암북로 도로개설
신암4촉진구역 착공
파티마역 개통

지금 여기 · 입주 시작 · 2023

다음 이벤트 · 신암북로 도로개설지하도로가 뚫리면 파티마 삼거리 정체가 풀려 동대구역 접근 시간이 더 짧아짐.

동대구역·파티마역 더블 역세권의 신축 대장

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    파티마병원역(대구4호선)
    237m
  • B
    재개발
    신암1촉진구역
    351m
  • A
    재개발
    신암4촉진구역
    405m
  • B
    도로
    파티마병원~신암북로 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    635m
  • S
    지하철
    동대구역(대구4호선)
    693m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동대구역화성파크드림(주) 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액93,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구덕성초
    대구 상위 78%
    3분 / 0.2km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    1.8km
  • A
    청구고
    대구 상위 41%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구덕성초등학교
C
상위 78%
 3분 / 0.2km
신아중학교
C
상위 91%
0.9km
영진고등학교
B
상위 52%
1.4km
청구고등학교
A
상위 41%
1.7km
청구중학교
B
상위 53%
1.8km
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환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
95점
매우좋음
생활
68점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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대구 대단지 아파트
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신암동 동대구역화성파크드림(주)는 1,079세대(2023.06 입주), 47평 최근 실거래 9억 3,000만(2026.10.02, 8층, 직거래), 매매 시세 10억 5,670만 — 2026.10.30 기준.

동대구역화성파크드림(주) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동대구역화성파크드림(주) 한눈에 보기

동대구역화성파크드림(주)는 신암동에 위치한 1,079세대 대단지 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.

동대구역화성파크드림(주) 47평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.10.02 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(5층)입니다.

동대구역화성파크드림(주) 47평(전용 125.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 9.2억~9.7억, 중층(6~11층) 9.7억~9.8억, 고층(12~17층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대구역화성파크드림(주) 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,382만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동대구화성파크큰별어린이집 (57m), 꼬마고호미술학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 BE FRESH (비프레시) (135m), 사운즈커피 미니 파티마삼거리점 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대구역화성파크드림 (155m), KT동대구지사앞 (161m)이 있습니다.

동대구역화성파크드림(주) 단지 정보

세대수
1,079세대
입주
2023.06 (4년차)
층수
13~17층
용적률
297%
건폐율
50%
주차
1,461대 (세대당 1.35대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업(주)
평형
24·32·39·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평6억 1,952만3억 1,848만
32평7억 9,515만3억 9,957만
39평8억 5,434만4억 2,691만
47평10억 5,670만5억 3,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건

계약일동층거래가
2026.10.02101동8층9억 3,000만직거래
2026.08.09—15층11억 8,000만
2026.07.16108동15층10억 4,700만
2026.04.20108동5층9억 5,700만
2026.03.17108동6층9억 7,000만
2026.01.17—15층10억 4,700만
2025.09.16101동10층9억 8,000만
2025.08.30101동13층9억 9,500만
2025.04.30108동10층9억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 8건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 12억 7,000만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동대구역화성파크드림(주) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동대구역화성파크드림(주) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 13~15층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 96세대남향26.10.02 47평 8층 9억 3,000만
102동17층 · 97세대남향26.06.26 32평 14층 7억 9,250만
103동17층 · 97세대남동향26.07.28 32평 5층 7억 6,300만
104동16층 · 90세대—26.01.31 32평 2층 6억 7,800만
105동16층 · 94세대—26.05.30 24평 6층 6억
106동16층 · 93세대남동향26.05.19 32평 15층 7억 9,000만
107동16층 · 93세대남향26.03.20 32평 10층 7억 6,000만
108동15층 · 89세대남향26.07.16 47평 15층 10억 4,700만
109동15층 · 88세대남동향26.09.23 32평 4층 8억 500만(동 추정)
110동13층 · 65세대—26.05.25 32평 2층 7억
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 72세대남향26.05.31 39평 11층 8억 9,000만
112동15층 · 60세대남서향26.06.18 32평 12층 8억 800만
113동15층 · 45세대남향26.07.02 32평 9층 7억 8,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구덕성초등학교165m대구 상위 78%
신아중학교916m대구 상위 91%
청구중학교1.8km대구 상위 53%
영진고등학교1.4km대구 상위 52%
청구고등학교1.7km대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신암동 아파트 비교

동대구역화성파크드림(주)는 신암동 아파트 25곳 중 평당 시세 1위(평당 2,484만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동대구역화성파크드림(주)1,0794년2,484만
2위이안센트럴D(주)9996년2,317만
3위동대구더센트로데시앙8604년1,952만
4위동대구역센텀화성파크드림1,4583년1,942만
5위동대구해모로스퀘어웨스트1,1224년1,670만
6위해링턴플레이스동대구1,2654년1,664만
7위이안동대구9319년1,628만
8위동대구역골드클래스(주)3293년1,569만
9위동대구우방아이유쉘5707년1,551만
10위동대구해모로스퀘어이스트9354년1,500만
11위동대구에일린의뜰7056년1,468만
12위신암청아람66518년981만
13위신암뜨란채82822년954만
14위동서청기와33039년856만
15위신암그린타운40024년851만
16위에스디아이프라임23121년832만
17위신암건영캐스빌74822년798만
18위보성1차54542년787만
19위동서타운2차13042년752만
20위큰고개웰그린11419년709만
21위동서타운1차22043년623만
22위73신암15152년596만
23위보성신암타운2차49539년582만
24위강남62935년577만
25위진로이스트타운17629년572만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동대구역화성파크드림(주) 라이벌 단지

리치고가 고른 동대구역화성파크드림(주)의 라이벌 단지는 이안센트럴D(주)(신암동, 999세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이안센트럴D(주) 8억 1,000만원, 동대구역화성파크드림(주) 8억 250만원으로 동대구역화성파크드림(주)가 이안센트럴D(주)보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 이안센트럴D(주)와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기동대구역화성파크드림(주)이안센트럴D(주)
24년 상반기6억 2,650만6억
24년 하반기6억 6,800만6억 4,000만
25년 상반기6억 7,050만6억 7,000만
25년 하반기6억 9,900만7억
26년 상반기7억 6,000만7억 5,300만
26년 하반기8억 250만8억 1,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

주민·방문자 이야기

  • 입지깡패 아파트라고 생각해요^^

    양동춘 · 2023.01

  • 빨리 2023년이 왔으면 좋겠다ㅎㅎ

    농낳괴 · 2021.05

자주 묻는 질문

동대구역화성파크드림(주) 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동대구역화성파크드림(주) 47평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.10.02 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(5층)입니다.
동대구역화성파크드림(주) 47평 적정 호가는 얼마인가요?
동대구역화성파크드림(주) 47평(전용 125.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 9.2억~9.7억, 중층(6~11층) 9.7억~9.8억, 고층(12~17층) 9.8억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nAgAR?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동대구역화성파크드림(주) 47평 보유세는 얼마인가요?
동대구역화성파크드림(주) 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,382만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동대구역화성파크드림(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동대구역화성파크드림(주)에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동대구역화성파크드림(주)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 동대구역 도보권, 앞에는 새 역, 대구 동구 신축 대장의 체력, 신암 재개발 벨트의 기준점이고, 남은 숙제는 파티마역은 아직 예정, 옆 동네 공급 시계, 주상복합의 숙명입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nAgAR?section=reason 에 있습니다.
동대구역화성파크드림(주)는 신암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동대구역화성파크드림(주)는 신암동 아파트 25곳 중 평당 시세 1위(평당 2,484만원)입니다.
동대구역화성파크드림(주) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 동대구역화성파크드림(주)의 라이벌 단지는 이안센트럴D(주)(신암동, 999세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이안센트럴D(주) 8억 1,000만원, 동대구역화성파크드림(주) 8억 250만원으로 동대구역화성파크드림(주)가 이안센트럴D(주)보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 이안센트럴D(주)와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
동대구역화성파크드림(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.3억입니다.
동대구역화성파크드림(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동대구역화성파크드림(주)는 신암동에 위치한 1,079세대 대단지 아파트로, 2023.06 입주한 4년차 단지입니다.
동대구역화성파크드림(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구덕성초등학교, 불로중학교, 영진고등학교가 있습니다.
동대구역화성파크드림(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동대구화성파크큰별어린이집 (57m), 꼬마고호미술학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 BE FRESH (비프레시) (135m), 사운즈커피 미니 파티마삼거리점 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 동대구역화성파크드림 (155m), KT동대구지사앞 (161m)이 있습니다.

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