신암동 동대구역화성파크드림(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신암동 동대구역화성파크드림(주)는 1,079세대(2023.06 입주), 32평 최근 실거래 8억 1,000만(2026.10.28, 16층), 매매 시세 7억 8,338만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 9,592만 — 2026.11.13 기준.
동대구역화성파크드림(주) 단지 정보
- 세대수
- 1,079세대
- 입주
- 2023.06 (4년차)
- 층수
- 13~17층
- 용적률
- 297%
- 건폐율
- 50%
- 주차
- 1,461대 (세대당 1.35대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 화성산업(주)
- 평형
- 24·32·39·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 6억 2,349만 | 3억 1,777만 |
| 32평 | 7억 8,338만 | 3억 9,073만 |
| 39평 | 8억 432만 | 4억 2,574만 |
| 47평 | 10억 1,594만 | 5억 3,995만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 59건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | — | 16층 | 8억 1,000만 |
| 2026.10.18 | — | 5층 | 8억 700만 |
| 2026.10.02 | — | 7층 | 7억 7,000만 |
| 2026.09.30 | — | 11층 | 8억 1,900만 |
| 2026.09.23 | — | 4층 | 8억 500만 |
| 2026.08.22 | — | 9층 | 8억 800만 |
| 2026.08.16 | — | 3층 | 7억 5,700만 |
| 2026.08.16 | 107동 | 13층 | 8억 1,500만 |
| 2026.07.28 | 103동 | 5층 | 7억 6,300만 |
| 2026.07.26 | 103동 | 11층 | 8억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 36건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 8억 1,000만 · 최고 9억
- 단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 13~15층
- 향 남향 6개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 · 96세대 | 남향 | 26.10.02 47평 8층 9억 3,000만 |
| 102동 | 17층 · 97세대 | 남향 | 26.06.26 32평 14층 7억 9,250만 |
| 103동 | 17층 · 97세대 | 남동향 | 26.07.28 32평 5층 7억 6,300만 |
| 104동 | 16층 · 90세대 | — | 26.01.31 32평 2층 6억 7,800만 |
| 105동 | 16층 · 94세대 | — | 26.05.30 24평 6층 6억 |
| 106동 | 16층 · 93세대 | 남동향 | 26.10.16 24평 11층 6억 5,000만(동 추정) |
| 107동 | 16층 · 93세대 | 남향 | 26.08.16 32평 13층 8억 1,500만 |
| 108동 | 15층 · 89세대 | 남향 | 26.07.16 47평 15층 10억 4,700만 |
| 109동 | 15층 · 88세대 | 남동향 | 26.09.23 32평 4층 8억 500만(동 추정) |
| 110동 | 13층 · 65세대 | — | 26.05.25 32평 2층 7억 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 15층 · 72세대 | 남향 | 26.05.31 39평 11층 8억 9,000만 |
| 112동 | 15층 · 60세대 | 남서향 | 26.06.18 32평 12층 8억 800만 |
| 113동 | 15층 · 45세대 | 남향 | 26.07.02 32평 9층 7억 8,400만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구덕성초등학교 | 165m | 대구 상위 78% |
| 신아중학교 | 916m | 대구 상위 91% |
| 청구중학교 | 1.8km | 대구 상위 53% |
| 영진고등학교 | 1.4km | 대구 상위 52% |
| 청구고등학교 | 1.7km | 대구 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신암동 아파트 비교
동대구역화성파크드림(주)는 신암동 아파트 39곳 중 평당 시세 1위(평당 2,448만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 동대구역화성파크드림(주) | 1,079 | 4년 | 2,448만 |
| 2위 | 이안센트럴D(주) | 999 | 6년 | 2,320만 |
| 3위 | 동대구역센텀화성파크드림 | 1,458 | 3년 | 1,977만 |
| 4위 | 동대구더센트로데시앙 | 860 | 4년 | 1,961만 |
| 5위 | 해링턴플레이스동대구 | 1,265 | 4년 | 1,671만 |
| 6위 | 동대구해모로스퀘어웨스트 | 1,122 | 4년 | 1,665만 |
| 7위 | 이안동대구 | 931 | 9년 | 1,614만 |
| 8위 | 동대구역골드클래스(주) | 329 | 3년 | 1,573만 |
| 9위 | 동대구우방아이유쉘 | 570 | 7년 | 1,550만 |
| 10위 | 동대구역엘크루에비뉴원(주) | 191 | 3년 | 1,519만 |
| 11위 | 동대구해모로스퀘어이스트 | 935 | 4년 | 1,509만 |
| 12위 | 동대구에일린의뜰 | 705 | 6년 | 1,491만 |
| 13위 | 신암청아람 | 665 | 18년 | 982만 |
| 14위 | 신암뜨란채 | 828 | 22년 | 956만 |
| 15위 | 신암그린타운 | 400 | 24년 | 848만 |
| 16위 | 동서청기와 | 330 | 39년 | 845만 |
| 17위 | 에스디아이프라임 | 231 | 21년 | 834만 |
| 18위 | 에스지펠리체 | 36 | 12년 | 804만 |
| 19위 | 신암건영캐스빌 | 748 | 22년 | 783만 |
| 20위 | 보성1차 | 545 | 42년 | 780만 |
| 21위 | 동서타운2차 | 130 | 42년 | 750만 |
| 22위 | 신암호창프레시앙 | 44 | 10년 | 742만 |
| 23위 | 큰고개웰그린 | 114 | 19년 | 714만 |
| 24위 | 이스트타운 | 38 | 25년 | 637만 |
| 25위 | 동서타운1차 | 220 | 43년 | 631만 |
| 26위 | 동양 | 92 | 49년 | 607만 |
| 27위 | 부림 | 36 | 24년 | 606만 |
| 28위 | 73신암 | 151 | 52년 | 590만 |
| 29위 | 보성신암타운2차 | 495 | 39년 | 587만 |
| 30위 | 강남 | 629 | 35년 | 586만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
동대구역화성파크드림(주) 라이벌 단지
리치고가 고른 동대구역화성파크드림(주)의 라이벌 단지는 이안센트럴D(주)(신암동, 999세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이안센트럴D(주) 8억 1,000만원, 동대구역화성파크드림(주) 8억 500만원으로 동대구역화성파크드림(주)가 이안센트럴D(주)보다 0.6% 낮았고, 2017년 이후 이안센트럴D(주)와의 반기 맞대결은 5승 3패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
| 반기 | 동대구역화성파크드림(주) | 이안센트럴D(주) |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 6억 2,650만 | 6억 |
| 24년 하반기 | 6억 6,800만 | 6억 4,000만 |
| 25년 상반기 | 6억 7,050만 | 6억 7,000만 |
| 25년 하반기 | 6억 9,900만 | 7억 |
| 26년 상반기 | 7억 6,000만 | 7억 5,300만 |
| 26년 하반기 | 8억 500만 | 8억 1,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
동대구역화성파크드림(주) 시세 3년 흐름
동대구역화성파크드림(주) 32평 리치고 매매 시세는 2023년 7월 5억 8,614만원에서 2026년 11월 7억 8,338만원으로 3년간 +33.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +12%, 3년 +31.5%, 전세가율 49.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동구 아파트 경매 물건
동대구역화성파크드림(주) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동구 39건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
입지깡패 아파트라고 생각해요^^
양동춘 · 2023.01빨리 2023년이 왔으면 좋겠다ㅎㅎ
농낳괴 · 2021.05