강남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 12평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 6.4천입니다. 13평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7천입니다. 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.3천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.

강남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

강남에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 19평 감정가 1억 1200만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.

신암동 강남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강남

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

12평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

19평(전용 12평)
1억 1200만원~
입찰일 9일 남음
자세히

세금계산기

강남 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동신초
대구 상위 41%
6분 / 0.3km
B
청구중
대구 상위 53%
1.4km
A
청구고
대구 상위 41%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동신초등학교	A 상위 41%	6분 / 0.3km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.3km
청구중학교	B 상위 53%	1.4km
청구고등학교	A 상위 41%	1.4km
영진고등학교	B 상위 52%	1.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
167m
A
재개발

동구43구역
656m
B
재개발

신암9촉진구역
791m
B
재개발

동인3가
886m

환경

거주점수

유의

59점

교통

68점

보통

생활

51점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT신암동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

신암동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

신암동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

신암동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

신암동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

강남 한눈에 보기

강남은 신암동에 위치한 629세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.

강남 12평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.08.17 계약, 6층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 7,300만(12층)입니다.

강남 12평(전용 26.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 8.1천~8.4천, 중층(5~8층) 8.4천~8.6천, 고층(9~13층) 8.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신암2동작은도서관 (96m), 윤선생영어숲신암어학원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우샤빙 (102m), 더벤티 대구신암점 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신초등학교건너 (176m), 강남약국앞2 (216m)이 있습니다.

강남 단지 정보

세대수: 629세대
입주: 1992.07 (35년차)
층수: 10~15층
용적률: 200%
건폐율: 25%
주차: 477대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서한
평형: 12·13·19·21·23·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	7,205만	6,443만
13평	8,504만	7,060만
19평	1억 644만	8,381만
21평	1억 2,311만	1억 98만
23평	1억 3,403만	1억 396만
26평	1억 3,775만	1억 1,214만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.17	104동	6층	8,500만
2026.07.23	104동	11층	7,200만직거래
2026.03.20	104동	13층	7,500만직거래
2025.09.24	—	8층	8,100만직거래
2025.07.21	104동	1층	6,900만
2025.02.03	104동	11층	9,000만
2024.10.26	104동	7층	6,700만
2024.09.19	104동	7층	6,500만
2024.08.17	104동	13층	7,000만
2024.08.12	104동	3층	7,350만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

12평 매매 매물 8건 · 최저 7,300만 · 중간 8,500만 · 최고 1억 500만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 104세대	—	26.06.29 21평 4층 1억 2,000만
102동	10층 · 70세대	—	24.12.09 26평 8층 1억 5,000만
103동	13층 · 117세대	—	26.06.16 23평 4층 9,900만
104동	13층 · 234세대	—	26.08.17 12평 6층 8,500만
105동	13층 · 104세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동신초등학교	277m	대구 상위 41%
청구중학교	1.4km	대구 상위 53%
경명여자고등학교	1.3km	대구 상위 75%
청구고등학교	1.4km	대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

강남 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강남 12평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.08.17 계약, 6층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 7,300만(12층)입니다.
강남 12평 적정 호가는 얼마인가요?: 강남 12평(전용 26.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 8.1천~8.4천, 중층(5~8층) 8.4천~8.6천, 고층(9~13층) 8.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
강남 12평 보유세는 얼마인가요?: 강남 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 12평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 6.4천입니다. 13평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7천입니다. 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.3천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
강남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강남은 신암동에 위치한 629세대 대단지 아파트로, 1992.07 입주한 35년차 단지입니다.
강남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
강남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신암2동작은도서관 (96m), 윤선생영어숲신암어학원 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우샤빙 (102m), 더벤티 대구신암점 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신초등학교건너 (176m), 강남약국앞2 (216m)이 있습니다.
강남에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 19평 감정가 1억 1200만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신암동 다른 아파트

주변 아파트 26곳 더 보기

지도 보기