신월동 신월신도1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월신도1차
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신월신도1차

신월동 · 182세대 · 2004.06(23년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
  • 전세
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32평
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신월동 신월신도1차는 182세대(2004.06 입주), 32평 최근 실거래 8억 1,000만(2026.07.26, 7층), 매매 시세 8억 1,238만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 2,391만 — 2026.11.14 기준.

신월신도1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신월신도1차 한눈에 보기

신월신도1차는 신월동에 위치한 182세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

신월신도1차 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.07.26 계약, 7층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.

신월신도1차 32평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 8.7억~9.1억, 중층(5~8층) 9.1억~9.3억, 고층(9~12층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월신도1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정다운어린이집 (61m), 구립 누리봄어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페게이트 신월점 (71m), 실내체육관 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 신곡시장.금빛새마을금고 (286m), 신곡시장.금빛새마을금고 (303m)이 있습니다.

신월신도1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신월신도1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,391만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 1,238만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신월신도1차 단지 정보

세대수
182세대
입주
2004.06 (23년차)
층수
5~15층
용적률
259%
건폐율
27%
주차
198대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주)신도종합건설
평형
24·30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평6억 4,898만4억 8,887만
30평7억 3,024만4억 8,036만
32평8억 1,238만4억 9,341만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.7%

계약일동층거래가
2026.07.26—7층8억 1,000만
2026.07.06103동10층7억 9,500만
2026.05.11101동6층7억 6,500만
2026.05.10102동1층6억 9,500만
2026.04.03103동7층7억 4,750만
2024.10.09103동5층7억 2,000만
2024.08.07103동14층7억 6,000만
2024.07.31102동12층7억 6,500만
2024.07.01101동5층6억 7,000만
2024.06.21102동14층6억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 1건 · 최저 9억 · 중간 9억 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (양천구 평균 11개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신월신도1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신월신도1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~14층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 19세대남동향26.05.11 32평 6층 7억 6,500만
102동15층 · 83세대남서향26.05.10 32평 1층 6억 9,500만
103동15층 · 80세대남동향26.07.06 32평 10층 7억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신남초등학교259m서울 상위 83%
신남중학교292m서울 상위 81%
양강중학교774m서울 상위 83%
백암고등학교716m서울 상위 63%
금옥여자고등학교827m서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신월동 아파트 비교

신월신도1차는 신월동 아파트 94곳 중 평당 시세 11위(평당 2,538만원)입니다. 신월동에서 가장 비싼 아파트는 목동센트럴아이파크위브(평당 4,324만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위목동센트럴아이파크위브3,0457년4,324만
2위신목동파라곤2994년4,082만
3위신정뉴타운롯데캐슬93013년3,739만
4위신월시영2,25639년3,716만
5위신정뉴타운두산위브35715년3,430만
6위벽산블루밍1단지20724년3,071만
7위신안약수44041년3,005만
8위대주파크빌18923년2,860만
9위벽산블루밍2단지23724년2,792만
10위수명산롯데캐슬21519년2,606만
11위신월신도1차18223년2,538만
12위신월대림21526년2,522만
13위신월대방샤인힐15024년2,473만
14위수명산동원데자뷰13415년2,469만
15위장수마을동원데자뷰2단지11820년2,468만
16위수명산SK뷰17118년2,446만
17위나이아가라4628년2,430만
18위신성미소지움8224년2,423만
19위신월대성유니드28323년2,409만
20위신월보람쉬움1차11024년2,402만
21위양천벽산블루밍3단지4821년2,392만
22위신월보람쉬움2차16922년2,386만
23위양천벽산블루밍1단지20221년2,366만
24위양천벽산블루밍2단지23521년2,353만
25위신월보성3931년2,322만
26위삼정그린뷰23622년2,296만
27위신월미소지움2차9922년2,287만
28위동도센트리움9920년2,228만
29위신월보람6차13622년2,227만
30위제일캐슬7324년2,214만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 94곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신월신도1차 시세 10년 흐름

신월신도1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,464만원에서 2026년 11월 8억 1,238만원으로 10년간 +122.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 4,378만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +12.7%, 3년 +14.3%, 5년 -2.7%, 전세가율 60.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

양천구 아파트 경매 물건

신월신도1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 양천구 4건, 서울 443건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

신월신도1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신월신도1차 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.07.26 계약, 7층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.
신월신도1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신월신도1차 32평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 8.7억~9.1억, 중층(5~8층) 9.1억~9.3억, 고층(9~12층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YiOSn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신월신도1차 32평 보유세는 얼마인가요?
신월신도1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 56만 원(재산세 56만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신월신도1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신월신도1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,391만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 1,238만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신월신도1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신월신도1차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(양천구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신월신도1차는 신월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신월신도1차는 신월동 아파트 94곳 중 평당 시세 11위(평당 2,538만원)입니다. 신월동에서 가장 비싼 아파트는 목동센트럴아이파크위브(평당 4,324만원)입니다.
신월신도1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신월신도1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,464만원에서 2026년 11월 8억 1,238만원으로 10년간 +122.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 4,378만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +12.7%, 3년 +14.3%, 5년 -2.7%, 전세가율 60.7%.
신월신도1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.9억입니다.
신월신도1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신월신도1차는 신월동에 위치한 182세대 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.
신월신도1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신남초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
신월신도1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정다운어린이집 (61m), 구립 누리봄어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페게이트 신월점 (71m), 실내체육관 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 신곡시장.금빛새마을금고 (286m), 신곡시장.금빛새마을금고 (303m)이 있습니다.

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