괴정동 벽산하이츠타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산하이츠타운
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벽산하이츠타운

벽산하이츠타운

괴정동 · 299세대 · 1995.11(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
1억 1,000
6층
매물 최저가
9,000만
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    협진신태양
    873m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산하이츠타운 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    승학초
    부산 상위 34%
    4분 / 0.2km
  • S
    삼성중
    부산 상위 7%
    0.8km
  • S
    동아고
    부산 상위 22%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
승학초등학교
A
상위 34%
 4분 / 0.2km
동주여자중학교
S
상위 11%
0.2km
삼성중학교
S
상위 7%
0.8km
감천중학교
B
상위 64%
0.9km
삼성여자고등학교
B
상위 57%
0.9km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
66점
보통
생활
44점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

괴정동 벽산하이츠타운은 299세대(1995.11 입주), 22평 최근 실거래 1억 1,000만(2026.05.21, 6층), 매매 시세 1억 223만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 217만 — 2026.10.27 기준.

벽산하이츠타운 한눈에 보기

벽산하이츠타운은 괴정동에 위치한 299세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

벽산하이츠타운 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.05.21 계약, 6층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 9,000만(중층)입니다.

벽산하이츠타운 22평(전용 56.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~7층) 8.9천~9.7천, 중층(8~15층) 9.7천~1억, 고층(16~23층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산하이츠타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진성어린이집 (38m), 아이비랩학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페만디 (69m), 커피타임 (330m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산하이츠아파트 (89m), 벽산하버스 (103m)이 있습니다.

벽산하이츠타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산하이츠타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 217만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 223만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산하이츠타운 단지 정보

세대수
299세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
14~23층
용적률
297%
건폐율
18%
주차
109대 (세대당 0.36대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설,벽산건설(주)
평형
22·31·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 223만7,986만
31평1억 3,797만1억 1,886만
40평1억 9,292만1억 5,472만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.05.212동6층1억 1,000만
2026.03.152동5층1억
2025.06.212동16층9,500만
2024.12.262동7층9,000만
2024.11.302동8층1억 1,000만
2024.09.022동21층1억 900만
2024.07.082동8층1억 1,400만
2024.02.132동6층1억 1,500만
2023.12.022동9층9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 8건 · 최저 9,000만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (사하구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동22층 · 116세대남동향26.08.24 31평 9층 1억 5,300만(동 추정)
2동23층 · 183세대남동향26.09.29 31평 4층 1억 2,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
승학초등학교193m부산 상위 34%
동주여자중학교240m부산 상위 11%
삼성중학교773m부산 상위 7%
삼성여자고등학교908m부산 상위 57%
해동고등학교1.5km부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산하이츠타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산하이츠타운 22평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.05.21 계약, 6층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 9,000만(중층)입니다.
벽산하이츠타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산하이츠타운 22평(전용 56.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~7층) 8.9천~9.7천, 중층(8~15층) 9.7천~1억, 고층(16~23층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1XpTGu?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산하이츠타운 22평 보유세는 얼마인가요?
벽산하이츠타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,932만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산하이츠타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산하이츠타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 217만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 223만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산하이츠타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산하이츠타운에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(사하구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산하이츠타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 기준 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
벽산하이츠타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산하이츠타운은 괴정동에 위치한 299세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
벽산하이츠타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 승학초등학교, 감천중학교, 부경고등학교가 있습니다.
벽산하이츠타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 진성어린이집 (38m), 아이비랩학원 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페만디 (69m), 커피타임 (330m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산하이츠아파트 (89m), 벽산하버스 (103m)이 있습니다.

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