건영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.

건영1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정왕초등학교, 시흥중학교, 정왕고등학교가 있습니다.

정왕동 건영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영1차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

건영1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
정왕초
경기 상위 66%
6분 / 0.3km
B
시흥중
경기 상위 53%
1.9km
B
정왕고
경기 상위 72%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
정왕초등학교	B 상위 66%	6분 / 0.3km
정왕중학교	B 상위 64%	0.3km
시화중학교	C 상위 85%	0.9km
군서고등학교	C 상위 86%	1.1km
시흥중학교	B 상위 53%	1.9km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

61점

교통

62점

보통

생활

56점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

건영1차 한눈에 보기

건영1차는 정왕동에 위치한 770세대 대단지 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

건영1차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.07.22 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.

건영1차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~3층) 3.1억~3.2억, 중층(4~6층) 3.2억~3.3억, 고층(7~10층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 건영어린이집 (12m), 정왕음악학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (73m), 건영1차아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시화파출소 (221m), 커피베이 시화점 (253m)이 있습니다.

건영1차 단지 정보

세대수: 770세대
입주: 1997.07 (30년차)
층수: 5~10층
용적률: 129%
건폐율: 21%
주차: 690대 (세대당 0.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영
평형: 22·23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 2,876만	1억 8,082만
23평	2억 2,857만	1억 7,891만
32평	3억 1,784만	2억 3,280만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.4%

계약일	동	층	거래가
2026.07.22	—	3층	3억 2,500만
2026.07.04	114동	5층	3억 3,000만
2026.05.27	117동	3층	3억 1,000만
2026.05.27	119동	10층	3억 1,500만
2026.05.06	117동	8층	3억 2,500만
2026.04.06	112동	6층	3억 2,000만
2026.04.02	120동	9층	3억 2,200만
2026.02.06	116동	8층	3억 4,000만
2026.02.02	115동	3층	3억 1,500만
2025.10.14	117동	1층	2억 7,941만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 7건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (시흥시 평균 13.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 남서향 15개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	—	25.02.13 22평 2층 2억 3,000만
102동	5층 · 30세대	남동향	26.06.01 22평 2층 2억 3,500만
103동	5층 · 20세대	남서향	25.03.03 22평 5층 2억 3,000만
104동	5층 · 30세대	남서향	26.07.04 22평 1층 2억 1,000만
105동	5층 · 30세대	남서향	26.03.25 22평 3층 2억 2,700만
106동	5층 · 30세대	남서향	26.04.04 22평 2층 2억 3,800만
107동	10층 · 40세대	남동향	26.08.28 23평 5층 2억 2,000만(동 추정)
108동	10층 · 40세대	남서향	26.03.05 23평 3층 2억 3,500만
109동	10층 · 40세대	남서향	26.07.17 23평 8층 2억 2,000만
110동	10층 · 40세대	남서향	26.01.31 23평 1층 2억 1,750만

나머지 11개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	10층 · 40세대	남서향	26.05.20 23평 4층 2억 4,500만
112동	10층 · 40세대	남동향	26.04.06 32평 6층 3억 2,000만
113동	10층 · 40세대	남서향	25.10.01 32평 3층 3억 3,000만
114동	10층 · 40세대	남서향	26.07.04 32평 5층 3억 3,000만
115동	10층 · 40세대	남동향	26.02.02 32평 3층 3억 1,500만
116동	10층 · 40세대	남서향	26.02.06 32평 8층 3억 4,000만
117동	10층 · 40세대	남서향	26.05.27 32평 3층 3억 1,000만
118동	10층 · 40세대	남서향	23.10.12 32평 4층 3억 5,300만
119동	10층 · 40세대	남서향	26.05.27 32평 10층 3억 1,500만
120동	10층 · 40세대	남동향	26.04.02 32평 9층 3억 2,200만
121동	10층 · 40세대	남서향	24.06.18 32평 2층 3억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
정왕초등학교	288m	경기 상위 66%
정왕중학교	328m	경기 상위 64%
시화중학교	887m	경기 상위 85%
군서고등학교	1.1km	경기 상위 86%
정왕고등학교	2.0km	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초.중 가까움 단지가 조금 올드함
두둥 · 2022.06

자주 묻는 질문

건영1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영1차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.07.22 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.
건영1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영1차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~3층) 3.1억~3.2억, 중층(4~6층) 3.2억~3.3억, 고층(7~10층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
건영1차 32평 보유세는 얼마인가요?: 건영1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.
건영1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영1차는 정왕동에 위치한 770세대 대단지 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.
건영1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 정왕초등학교, 시흥중학교, 정왕고등학교가 있습니다.
건영1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 건영어린이집 (12m), 정왕음악학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (73m), 건영1차아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시화파출소 (221m), 커피베이 시화점 (253m)이 있습니다.

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