정왕동 건영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영1차 한눈에 보기

건영1차는 정왕동에 위치한 770세대 대단지 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

건영1차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.30 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.

건영1차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 3.3억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 건영어린이집 (12m), 정왕음악학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (73m), 건영1차아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시화파출소 (221m), 커피베이 시화점 (253m)이 있습니다.

건영1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,976만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,843만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초.중 가까움 단지가 조금 올드함

  두둥 · 2022.06

자주 묻는 질문

건영1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영1차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.30 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(1층)입니다.

건영1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

건영1차 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~3층) 3.3억~3.4억, 중층(4~6층) 3.4억~3.5억, 고층(7~10층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1NGKBm?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영1차 32평 보유세는 얼마인가요?

건영1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,976만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,843만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영1차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영1차는 정왕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영1차는 정왕동 아파트 64곳 중 평당 시세 47위(평당 995만원)입니다. 정왕동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋더프라임(평당 1,463만원)입니다.

건영1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영1차의 라이벌 단지는 주공4단지(정왕동, 610세대, 1998년 입주), 주공5단지(정왕동, 690세대, 1998년 입주), 계룡1차(정왕동, 620세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주공4단지 3억 6,750만원, 주공5단지 3억 4,500만원, 계룡1차 3억 4,500만원, 건영1차 3억 2,600만원으로 건영1차가 주공4단지보다 11.3% 낮았고, 2017년 이후 주공4단지와의 반기 맞대결은 2승 15패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

건영1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,519만원에서 2026년 11월 3억 1,843만원으로 10년간 +35.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 8,579만원이며 지금은 최고점 대비 -17.5%입니다. 최근 1년 -5.9%, 3년 -5.3%, 5년 -16.5%, 전세가율 75.3%.

건영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다.

건영1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영1차는 정왕동에 위치한 770세대 대단지 아파트로, 1997.07 입주한 30년차 단지입니다.

건영1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정왕초등학교, 시흥중학교, 정왕고등학교가 있습니다.

건영1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 건영어린이집 (12m), 정왕음악학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 건영아파트 (73m), 건영1차아파트 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시화파출소 (221m), 커피베이 시화점 (253m)이 있습니다.

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