대연동 베르디하우스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

베르디하우스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
14평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
베르디하우스 14평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대연초
    부산 상위 52%
    4분 / 0.2km
  • S
    용문중
    부산 상위 11%
    1.7km
  • S
    동천고
    부산 상위 4%
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대연초등학교
B
상위 52%
 4분 / 0.2km
대연중학교
B
상위 61%
0.9km
남천중학교
S
상위 13%
1.0km
대연고등학교
서울대 6
A
상위 31%
1.1km
해연중학교
B
상위 56%
1.1km
더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    성창
    267m
  • A
    재건축
    대연크로바
    351m
  • A
    재개발
    대연8구역
    644m
환경
거주점수
보통
66점
교통
74점
좋음
생활
55점
유의
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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베르디하우스 한눈에 보기

베르디하우스는 대연동에 위치한 85세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

베르디하우스 14평 매매 최근 실거래가는 9,100만(2026.09.23 계약, 8층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 8,400만(6층)입니다.

베르디하우스 14평(전용 33.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 중층(5~6층) 9.4천~9.5천, 고층(7~9층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

베르디하우스 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,292만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대연우체국 (26m), 대연사거리(대연역) (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 대연컴퓨터학원 (44m), 쉼피아노학원 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위대항병원 (62m), 댄싱컵 대연역점 (67m)이 있습니다.

베르디하우스 단지 정보

세대수
85세대
입주
2003.03 (24년차)
층수
9~9층
용적률
629%
건폐율
75%
주차
48대 (세대당 0.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동연종합건설
평형
10·12·14평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평8,878만7,322만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.9%

계약일동층거래가
2026.09.23—8층9,100만
2026.06.29—5층9,200만
2025.12.11—5층8,600만
2025.10.13—7층9,900만
2025.03.19—8층9,700만
2025.02.19—5층1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 14평 매매 매물 4건 · 최저 8,400만 · 중간 9,000만 · 최고 1억
  • 단지 전체 매물 6건 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
없음동9층 · 85세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대연초등학교208m부산 상위 52%
대연중학교936m부산 상위 61%
남천중학교1.0km부산 상위 13%
대연고등학교1.1km부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
동천고등학교1.2km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

베르디하우스 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
베르디하우스 14평 매매 최근 실거래가는 9,100만(2026.09.23 계약, 8층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 8,400만(6층)입니다.
베르디하우스 14평 적정 호가는 얼마인가요?
베르디하우스 14평(전용 33.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 중층(5~6층) 9.4천~9.5천, 고층(7~9층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
베르디하우스 14평 보유세는 얼마인가요?
베르디하우스 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,292만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
베르디하우스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 9일 기준 14평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 7.3천입니다.
베르디하우스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
베르디하우스는 대연동에 위치한 85세대 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.
베르디하우스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대연초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
베르디하우스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 대연우체국 (26m), 대연사거리(대연역) (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 대연컴퓨터학원 (44m), 쉼피아노학원 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위대항병원 (62m), 댄싱컵 대연역점 (67m)이 있습니다.

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