다산동 힐스테이트황금산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트황금산 한눈에 보기

힐스테이트황금산은 다산동에 위치한 1,008세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

힐스테이트황금산 32평 매매 최근 실거래가는 8억 4,500만(2026.06.12 계약, 20층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

힐스테이트황금산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~13층) 9.1억~9.3억, 고층(14~20층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트황금산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,361만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아리솔어린이집 (17m), 다채미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조조스럭키바 (197m), 동부정형외과의원 (208m)이 있습니다. 교통 시설로는 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (280m), 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (326m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 너무 좋아요~역 가깝고 공기도 좋구요

  햄망이 · 2023.04

• 지하철도 가깝고 조용하고 쾌적한 단지예요

  아침봄 · 2023.02

• 초중고 품고 조용하며 애들 키우기 좋습니다 남측동들은 황금산 뷰가, 북측동들은 도농역 및 대중교통 이용이 편리하며, 단지내 커뮤니티 시설도 힐스테이트만의 신경쓴 좋은 시설입니다

  준민아범 · 2023.01

• 1.위치 도농역 초역세권 추후 다산역까지 이용 잠실 강동 등 버스로 출퇴근 가능 2.학군 아파트 바로 앞에 초등학교 동화중,고 학군지 라인 3.상권 이마트, 다산 신도시 내 상권 4.숲세권 황금산 도보로 이용 5.기타 단지 조경, 여유로운 주차장, 커뮤니티시설 이용 아이 키우기 너무 좋은 환경!

  노쥬잉 · 2022.10

• 지하주차장이 2개층으로 세대당 1.4대 주차가능합니다

  황금산힐스 · 2022.05

• 남양주의 관문인 도농역 초역세권, 구리남양주 최고명문고 동화중고, 양정초등학교를 단지양옆에끼고 있습니다. 최고입지에 황금산 바로아래에 숲세권입니다.

  황금산힐스 · 2022.05

• 행정 법조타운 중심이자 도농역세권 황금산 산책로 명문동화중고 학세귄등 최상의 입지 브랜드 대형 아팟으로 서울 접근성도 넘 좋습니다ᆢ

  현경미evemiin · 2022.03

• 초중고 가까워서 많이들 사시고. 도농역 가깝고. 바로 뒤 황금산 공원이 있고. 한강 접근성이 좋습니다.

  황금산#827 · 2021.06

자주 묻는 질문

힐스테이트황금산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트황금산 32평 매매 최근 실거래가는 8억 4,500만(2026.06.12 계약, 20층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억(9층)입니다.

힐스테이트황금산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트황금산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~13층) 9.1억~9.3억, 고층(14~20층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1AQMgk?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트황금산 32평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트황금산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,361만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트황금산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트황금산에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트황금산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도농역 초역세권 3박자, 국민평형이 끌고 가는 시세, 도보권 개발 벨트이고, 남은 숙제는 상권이 아직 덜 자람, 38평의 얇은 거래층, 광역 교통은 아직 완성 전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1AQMgk?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트황금산은 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트황금산은 다산동 아파트 50곳 중 평당 시세 24위(평당 2,645만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

힐스테이트황금산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트황금산의 라이벌 단지는 한화꿈에그린(다산동, 767세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트황금산 8억 9,650만원, 한화꿈에그린 7억 5,000만원으로 힐스테이트황금산이 19.5% 앞섰고, 2017년 이후 한화꿈에그린와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

힐스테이트황금산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 7.1억입니다.

힐스테이트황금산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트황금산은 다산동에 위치한 1,008세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

힐스테이트황금산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주양정초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

힐스테이트황금산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아리솔어린이집 (17m), 다채미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조조스럭키바 (197m), 동부정형외과의원 (208m)이 있습니다. 교통 시설로는 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (280m), 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (326m)이 있습니다.

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