다산동 힐스테이트황금산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트황금산은 다산동에 위치한 1,008세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

2026년 9월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.7억입니다.

인근 학군으로는 남양주양정초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

최고 23층, 용적률 253%, 건폐율 22%의 단지입니다.

교육 시설로는 아리솔어린이집 (17m), 다채미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조조스럭키바 (197m), 동부정형외과의원 (208m)이 있습니다. 교통 시설로는 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (280m), 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (326m)이 있습니다.

힐스테이트황금산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.7억입니다.
힐스테이트황금산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트황금산은 다산동에 위치한 1,008세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.
힐스테이트황금산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주양정초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
힐스테이트황금산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아리솔어린이집 (17m), 다채미술교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조조스럭키바 (197m), 동부정형외과의원 (208m)이 있습니다. 교통 시설로는 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (280m), 도농역.동화중고교.다산플루리움(중) (326m)이 있습니다.

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힐스테이트황금산

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정보

매물 시세

올해 세금

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

최근 실거래가 없어요

매물 최저가

현재 매물이 없어요

3년

5년

전체

일치하는 정보가 없어요

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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저평가 꼬리표를 떼는 중

오를 이유 3

1도농역 초역세권 3박자

도농역 도보 5분에 황금산과 동화고를 한 번에 낌. 역세권·학세권·숲세권이 한 단지에 겹침.

도농역 도보 5분1,008세대 19개 동

2국민평형이 끌고 가는 시세

32평 최고 9.2억. 2026년 31건 손바뀜으로 이 단지에서 가장 두꺼운 거래층을 형성함.

32평 최고 9.2억32평 연 31건

3도보권 개발 벨트

재개발 구역 281m, 공공주택 274m. 걸어서 닿는 거리에서 동네가 통째로 새로 깔림.

도농6-2구역 281m공공주택 274m

힐황이 정말 만족스러운 아파트라는 것을 뼈저리게 느낀다

남은 숙제 3

1상권이 아직 덜 자람

집값을 움직일 다음 이벤트

별내선 개통

복개공원 준공

도농6-2 재개발

GTX-B 개통

지금 여기 · 별내선 개통

다음 이벤트 · 복개공원 준공선로 위 공원과 콤팩트 시티가 열리면 단절됐던 도농역 동선이 이어지며 단지 앞 상권 기대가 붙기 시작.

역세권 위에 공원과 신축이 얹히는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

힐스테이트황금산 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액90,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
남양주양정초
경기 상위 51%
4분 / 0.2km
B
동화중
경기 상위 51%
0.3km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	0.2km
남양주양정초등학교	B 상위 51%	4분 / 0.2km
동화중학교	B 상위 51%	0.3km
도농중학교	B 상위 65%	0.4km
가운고등학교	C 상위 85%	1.0km

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
274m
B
재개발

지금,도농6-2구역
280m
B
공사

다산동 6200-2
430m
A
도시

공공주택
984m

환경

거주점수

매우좋음

84점

교통

70점

보통

생활

83점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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