다산동 힐스테이트황금산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다산동 힐스테이트황금산은 1,008세대(2017.06 입주), 34평 최근 실거래 9억 4,000만(2026.11.03, 11층), 매매 시세 9억 1,614만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 3,146만 — 2026.11.12 기준.
힐스테이트황금산 단지 정보
- 세대수
- 1,008세대
- 입주
- 2017.06 (10년차)
- 층수
- 7~23층
- 용적률
- 253%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 1,414대 (세대당 1.40대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설주식회사
- 평형
- 26·32·34·38·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 8억 609만 | 4억 7,337만 |
| 34평 | 9억 1,614만 | 5억 9,722만 |
| 38평 | 9억 2,098만 | 6억 2,790만 |
| 46평 | 10억 1,057만 | 7억 364만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.03 | — | 11층 | 9억 4,000만 |
| 2026.10.22 | — | 9층 | 8억 9,500만 |
| 2026.10.20 | — | 17층 | 9억 4,000만 |
| 2026.10.15 | — | 14층 | 8억 7,700만 |
| 2026.10.08 | — | 10층 | 9억 |
| 2026.09.15 | — | 6층 | 9억 |
| 2026.09.11 | — | 18층 | 9억 |
| 2026.08.23 | — | 12층 | 9억 |
| 2026.08.07 | — | 15층 | 8억 9,300만 |
| 2026.07.28 | — | 16층 | 8억 8,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 16건 · 최저 8억 7,000만 · 중간 9억 2,000만 · 최고 9억 5,000만
- 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동, 116동, 107동, 104동
- 선호 층 19~22층
- 향 남동향 7개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 · 22세대 | 남동향 | 26.11.03 34평 11층 9억 4,000만(동 추정) |
| 102동로열 | 16층 · 60세대 | 남서향 | 26.09.23 46평 4층 10억 4,500만(동 추정) |
| 103동 | 15층 · 28세대 | 남동향 | 25.12.17 34평 10층 8억 |
| 104동로열 | 23층 · 46세대 | 남서향 | 26.10.08 32평 10층 9억(동 추정) |
| 105동 | 12층 · 22세대 | — | 25.01.06 26평 10층 6억 6,000만 |
| 106동 | 23층 · 90세대 | — | 26.06.12 32평 20층 8억 4,500만 |
| 107동로열 | 23층 · 88세대 | 남동향 | 26.05.02 34평 13층 8억 5,000만 |
| 108동 | 23층 · 92세대 | 남향 | 26.11.06 46평 23층 10억 9,000만(동 추정) |
| 109동 | 13층 · 24세대 | — | 26.05.01 26평 9층 7억 3,500만 |
| 110동 | 23층 · 44세대 | 남서향 | 26.09.03 26평 2층 7억 7,500만(동 추정) |
나머지 9개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 13층 · 24세대 | 남동향 | 26.09.01 26평 5층 7억 8,500만(동 추정) |
| 112동 | 23층 · 92세대 | 남서향 | 26.04.26 32평 5층 7억 9,000만 |
| 113동 | 23층 · 88세대 | 남동향 | 26.07.16 26평 15층 7억 6,800만 |
| 114동 | 23층 · 90세대 | 남향 | 26.10.22 34평 9층 8억 9,500만(동 추정) |
| 115동 | 13층 · 24세대 | — | 25.03.03 26평 10층 6억 5,000만 |
| 116동로열 | 12층 · 24세대 | 남동향 | 25.12.20 38평 3층 8억 3,700만 |
| 117동 | 9층 · 16세대 | — | 26.02.26 26평 5층 6억 5,500만 |
| 118동 | 20층 · 76세대 | 남동향 | 26.07.11 34평 8층 8억 7,500만 |
| 119동 | 16층 · 58세대 | 남향 | 26.01.29 32평 11층 7억 7,900만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 남양주양정초등학교 | 210m | 경기 상위 51% |
| 동화중학교 | 270m | 경기 상위 51% |
| 도농중학교 | 404m | 경기 상위 65% |
| 동화고등학교 | 187m | 경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도) |
| 가운고등학교 | 964m | 경기 상위 85% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
힐스테이트황금산은 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 24위(평당 2,694만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,639만 |
| 2위 | 다산자연앤e편한세상3차 | 1,394 | 8년 | 3,527만 |
| 3위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,510만 |
| 4위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,489만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,446만 |
| 6위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,445만 |
| 7위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,430만 |
| 8위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,382만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,347만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,345만 |
| 11위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,335만 |
| 12위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,263만 |
| 13위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,230만 |
| 14위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,188만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,137만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,134만 |
| 17위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,115만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,042만 |
| 19위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,938만 |
| 20위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,918만 |
| 21위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,834만 |
| 22위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,815만 |
| 23위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,797만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,694만 |
| 25위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,687만 |
| 26위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,449만 |
| 27위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,385만 |
| 28위 | 플루리움2단지 | 1,484 | 25년 | 2,284만 |
| 29위 | 다산리버펠리체1단지 | 382 | 22년 | 2,238만 |
| 30위 | 다산리버펠리체2단지 | 584 | 22년 | 2,220만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
힐스테이트황금산 라이벌 단지
리치고가 고른 힐스테이트황금산의 라이벌 단지는 한화꿈에그린(다산동, 767세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트황금산 8억 9,750만원, 한화꿈에그린 7억 7,750만원으로 힐스테이트황금산이 15.4% 앞섰고, 2017년 이후 한화꿈에그린와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 힐스테이트황금산 | 한화꿈에그린 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 3,600만 | 6억 1,000만 |
| 24년 하반기 | 7억 5,500만 | 6억 2,300만 |
| 25년 상반기 | 7억 4,500만 | 6억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 7억 7,000만 | 6억 5,400만 |
| 26년 상반기 | 7억 9,000만 | 6억 8,800만 |
| 26년 하반기 | 8억 9,750만 | 7억 7,750만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
힐스테이트황금산 시세 9년 흐름
힐스테이트황금산 34평 리치고 매매 시세는 2017년 7월 3억 6,816만원에서 2026년 11월 9억 1,614만원으로 9년간 +148.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.8%, 3년 +24.8%, 5년 +0.7%, 전세가율 65.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남양주시 아파트 경매 물건
힐스테이트황금산 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 61건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
너무 좋아요~역 가깝고 공기도 좋구요
햄망이 · 2023.04지하철도 가깝고 조용하고 쾌적한 단지예요
아침봄 · 2023.02초중고 품고 조용하며 애들 키우기 좋습니다 남측동들은 황금산 뷰가, 북측동들은 도농역 및 대중교통 이용이 편리하며, 단지내 커뮤니티 시설도 힐스테이트만의 신경쓴 좋은 시설입니다
준민아범 · 2023.011.위치 도농역 초역세권 추후 다산역까지 이용 잠실 강동 등 버스로 출퇴근 가능 2.학군 아파트 바로 앞에 초등학교 동화중,고 학군지 라인 3.상권 이마트, 다산 신도시 내 상권 4.숲세권 황금산 도보로 이용 5.기타 단지 조경, 여유로운 주차장, 커뮤니티시설 이용 아이 키우기 너무 좋은 환경!
노쥬잉 · 2022.10지하주차장이 2개층으로 세대당 1.4대 주차가능합니다
황금산힐스 · 2022.05남양주의 관문인 도농역 초역세권, 구리남양주 최고명문고 동화중고, 양정초등학교를 단지양옆에끼고 있습니다. 최고입지에 황금산 바로아래에 숲세권입니다.
황금산힐스 · 2022.05행정 법조타운 중심이자 도농역세권 황금산 산책로 명문동화중고 학세귄등 최상의 입지 브랜드 대형 아팟으로 서울 접근성도 넘 좋습니다ᆢ
현경미evemiin · 2022.03초중고 가까워서 많이들 사시고. 도농역 가깝고. 바로 뒤 황금산 공원이 있고. 한강 접근성이 좋습니다.
황금산#827 · 2021.06