개성하이뷰 26평 적정 호가는 얼마인가요?

개성하이뷰 26평(전용 76.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~3층) 7.5억~7.7억, 중층(4~6층) 7.9억~8억, 고층(7~10층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zlSyu?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개성하이뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.2억입니다.

개성하이뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금정초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

산본동 개성하이뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개성하이뷰

산본동 · 71세대 · 2004.01(23년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

7억 5,000

7층

매물 최저가

8억

9층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

금정역 산본1동2지구
23m
A
재개발

금정역세권지구
141m
A
재개발

금정역세권1구역
222m
A
재개발

금정역남측
260m
A
재건축

중앙연립
339m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

개성하이뷰 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액75,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금정초
경기 상위 31%
4분 / 0.2km
S
궁내중
경기 상위 5%
1.8km
B
산본고
경기 상위 55%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금정초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
곡란중학교	S 상위 22%	1.1km
산본중학교	S 상위 13%	1.1km
군포고등학교	B 상위 59%	1.1km
군포중학교	C 상위 85%	1.2km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

70점

보통

생활

68점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산본동 개성하이뷰는 71세대(2004.01 입주), 26평 최근 실거래 7억 5,000만(2026.10.31, 7층), 매매 시세 7억 2,282만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 3,819만 — 2026.11.05 기준.

개성하이뷰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

개성하이뷰 한눈에 보기

개성하이뷰는 산본동에 위치한 71세대 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.

개성하이뷰 26평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.31 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억(9층)입니다.

개성하이뷰 26평(전용 76.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~3층) 7.5억~7.7억, 중층(4~6층) 7.9억~8억, 고층(7~10층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개성하이뷰 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,111만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페타임 (53m), 간코커피 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤엠영어학원 (59m), 한솔수학해법영어보습학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 산본시장사거리 (144m), 산본래미안아파트 (165m)이 있습니다.

개성하이뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개성하이뷰 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,819만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 2,282만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개성하이뷰 단지 정보

세대수: 71세대
입주: 2004.01 (23년차)
층수: 10~10층
용적률: 248%
건폐율: 40%
주차: 73대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)개성건설
평형: 22·24·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	7억 2,282만	3억 2,069만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	7층	7억 5,000만
2026.07.10	103동	4층	7억 3,000만
2026.02.21	—	7층	6억 9,000만
2025.10.18	103동	4층	6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 1건 · 최저 8억 · 중간 8억 · 최고 8억
단지 전체 매물 1건 (군포시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 18세대	—	26.10.31 26평 7층 7억 5,000만(동 추정)
102동	10층 · 18세대	—	—
103동	10층 · 17세대	—	26.07.10 26평 4층 7억 3,000만
104동	10층 · 18세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금정초등학교	201m	경기 상위 31%
곡란중학교	1.1km	경기 상위 22%
산본중학교	1.1km	경기 상위 13%
군포고등학교	1.1km	경기 상위 59%
산본고등학교	1.3km	경기 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산본동 아파트 비교

개성하이뷰는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 5위(평당 2,780만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,627만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	삼성	370	40년	3,627만
2위	래미안하이어스	2,644	17년	3,409만
3위	상남	60	40년	3,155만
4위	산본주공11단지	1,400	36년	2,815만
5위	개성하이뷰	71	23년	2,780만
6위	e편한세상금정역에코센트럴	677	20년	2,676만
7위	세종주공6단지	1,827	33년	2,664만
8위	세경	57	26년	2,563만
9위	산본이편한세상센트럴파크	525	25년	2,527만
10위	한라주공4단지1차	1,248	35년	2,482만
11위	우륵주공7단지	1,312	33년	2,360만
12위	장미	822	34년	2,331만
13위	신안모란	716	33년	2,303만
14위	솔거대림	1,158	34년	2,297만
15위	매화주공14단지2차	507	32년	2,266만
16위	백합	536	34년	2,266만
17위	우방목련	792	33년	2,216만
18위	가야주공5단지1차	1,601	34년	2,171만
19위	한양백두	930	33년	2,148만
20위	동성백두	460	34년	2,131만
21위	을지삼익,한일	818	34년	2,075만
22위	한양목련	1,040	33년	2,074만
23위	묘향롯데	784	34년	2,026만
24위	한양수리	1,342	33년	1,991만
25위	금강주공9단지2차	340	31년	1,927만
26위	주몽주공10단지	2,118	31년	1,924만
27위	설악주공8단지	1,471	31년	1,895만
28위	계룡	604	34년	1,882만
29위	백두극동	472	34년	1,882만
30위	동백우성	624	34년	1,873만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 39곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

개성하이뷰 시세 10년 흐름

개성하이뷰 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,249만원에서 2026년 11월 7억 2,282만원으로 10년간 +131.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 7억 3,208만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +24.3%, 3년 +39.8%, 5년 +33.9%, 전세가율 44.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

개성하이뷰 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 개성하이뷰 26평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.10.31 계약, 7층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 8억(9층)입니다.
개성하이뷰 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 개성하이뷰 26평(전용 76.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~3층) 7.5억~7.7억, 중층(4~6층) 7.9억~8억, 고층(7~10층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0zlSyu?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개성하이뷰 26평 보유세는 얼마인가요?: 개성하이뷰 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,111만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개성하이뷰 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개성하이뷰 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,819만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 2,282만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개성하이뷰는 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 개성하이뷰는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 5위(평당 2,780만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,627만원)입니다.
개성하이뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 개성하이뷰 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,249만원에서 2026년 11월 7억 2,282만원으로 10년간 +131.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 7억 3,208만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +24.3%, 3년 +39.8%, 5년 +33.9%, 전세가율 44.4%.
개성하이뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.2억입니다.
개성하이뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 개성하이뷰는 산본동에 위치한 71세대 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.
개성하이뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금정초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.
개성하이뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페타임 (53m), 간코커피 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤엠영어학원 (59m), 한솔수학해법영어보습학원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 산본시장사거리 (144m), 산본래미안아파트 (165m)이 있습니다.

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