화정동 화정고운하이플러스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화정고운하이플러스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
0개
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기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화정고운하이플러스 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주화정초
    전남광주 상위 28%
    10분 / 0.5km
  • S
    광덕중
    전남광주 상위 14%
    0.5km
  • S
    광주서석고
    전남광주 상위 23%
    의대 9치대 2
    0.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주서석중학교
A
상위 27%
0.4km
광주서석고등학교
의대 9치대 2
S
상위 23%
0.4km
광주여자고등학교
B
상위 57%
0.4km
광덕중학교
S
상위 14%
0.5km
광주화정초등학교
A
상위 28%
 10분 / 0.5km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
71점
좋음
생활
57점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

화정고운하이플러스 한눈에 보기

화정고운하이플러스는 화정동에 위치한 188세대 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.

화정고운하이플러스 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.04 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.

화정고운하이플러스 34평(전용 84.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.8억, 중층(5~8층) 3.8억~3.9억, 고층(9~13층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화정고운하이플러스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,181만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 삼복당 (92m), 리데커피룸 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정사거리 (96m), 화정사거리 (122m)이 있습니다. 교육 시설로는 아기천사어린이집 (113m), 예담작은도서관 (168m)이 있습니다.

화정고운하이플러스 단지 정보

세대수
188세대
입주
2014.04 (13년차)
층수
9~15층
용적률
168%
건폐율
20%
주차
226대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고운건설(주)
평형
28·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평2억 9,671만2억 1,740만
34평3억 4,186만2억 4,955만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.09.04—11층3억 4,000만
2026.01.30102동5층3억 4,000만
2025.09.27103동4층3억 4,000만
2025.09.06105동1층3억 2,000만
2025.08.02102동12층3억 7,500만
2025.07.19102동1층3억 2,800만
2025.07.16103동12층3억 3,500만
2025.02.08103동5층3억 4,900만
2025.01.13105동4층3억 6,000만
2025.01.11102동12층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 13건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 8,500만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 19건 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 23세대남향23.11.05 34평 9층 3억 7,500만
102동13층 · 52세대남향26.01.30 34평 5층 3억 4,000만
103동13층 · 26세대남향25.09.27 34평 4층 3억 4,000만
104동15층 · 54세대남향26.06.05 28평 4층 3억
105동13층 · 33세대—25.09.06 34평 1층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주화정초등학교513m전남광주 상위 28%
광주서석중학교360m전남광주 상위 27%
광덕중학교479m전남광주 상위 14%
광주서석고등학교360m전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)
광주여자고등학교403m전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 공기 좋고 초등학교 입학직전 아이들 살기 너무 좋아요^^ 초등학교도 바로 근처인데 학원가가 조금 먼게 단점이네요

    겨울잠자는피피티마스터 · 2023.03

자주 묻는 질문

화정고운하이플러스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화정고운하이플러스 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.04 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(2층)입니다.
화정고운하이플러스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
화정고운하이플러스 34평(전용 84.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.8억, 중층(5~8층) 3.8억~3.9억, 고층(9~13층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0nbEwp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화정고운하이플러스 34평 보유세는 얼마인가요?
화정고운하이플러스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,181만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화정고운하이플러스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 28평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.
화정고운하이플러스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화정고운하이플러스는 화정동에 위치한 188세대 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.
화정고운하이플러스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주화정초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
화정고운하이플러스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 삼복당 (92m), 리데커피룸 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 화정사거리 (96m), 화정사거리 (122m)이 있습니다. 교육 시설로는 아기천사어린이집 (113m), 예담작은도서관 (168m)이 있습니다.

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