다산동 다산신안인스빌퍼스트포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다산동 다산신안인스빌퍼스트포레는 1,282세대(2020.01 입주), 33평 최근 실거래 10억(2026.10.18, 9층), 매매 시세 10억 386만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 695만 — 2026.11.12 기준.
다산신안인스빌퍼스트포레 단지 정보
- 세대수
- 1,282세대
- 입주
- 2020.01 (7년차)
- 층수
- 25~29층
- 용적률
- 204%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 1,506대 (세대당 1.17대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)신안
- 평형
- 33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 10억 386만 | 5억 8,492만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 85건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | — | 9층 | 10억 |
| 2026.10.02 | — | 20층 | 10억 5,000만 |
| 2026.09.21 | — | 5층 | 10억 |
| 2026.09.09 | — | 19층 | 10억 2,000만 |
| 2026.08.25 | — | 15층 | 9억 7,000만 |
| 2026.08.22 | 7205동 | 3층 | 9억 9,000만 |
| 2026.07.15 | 7211동 | 4층 | 6억 1,000만직거래 |
| 2026.07.15 | 7205동 | 20층 | 10억 |
| 2026.07.08 | 7203동 | 18층 | 9억 5,000만 |
| 2026.07.03 | 7205동 | 26층 | 9억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 58건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 11억 · 최고 13억
- 단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 7209동동, 7202동동
- 선호 층 18~28층
- 향 남향 8개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 7201동 | 29층 · 106세대 | 남향 | 26.05.25 33평 17층 9억 |
| 7202동 | 29층 · 108세대 | 남향 | 26.10.02 33평 20층 10억 5,000만(동 추정) |
| 7203동 | 29층 · 108세대 | — | 26.07.08 33평 18층 9억 5,000만 |
| 7204동 | 29층 · 108세대 | 남향 | 26.06.22 33평 20층 9억 2,000만 |
| 7205동 | 29층 · 134세대 | 남향 | 26.08.22 33평 3층 9억 9,000만 |
| 7206동 | 29층 · 135세대 | 남향 | 26.10.18 33평 9층 10억(동 추정) |
| 7207동 | 29층 · 134세대 | — | 26.06.22 33평 20층 9억 4,000만 |
| 7208동 | 29층 · 135세대 | 남향 | 26.04.02 33평 4층 8억 4,000만 |
| 7209동 | 29층 · 104세대 | 남향 | 26.03.02 33평 5층 8억 5,500만 |
| 7210동 | 29층 · 108세대 | 남향 | 26.05.30 33평 3층 8억 8,300만 |
나머지 1개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 7211동 | 28층 · 102세대 | — | 26.07.15 33평 4층 6억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 다산한강초등학교 | 524m | 경기 상위 23% |
| 다산한강중학교 | 418m | 경기 상위 41% |
| 동화고등학교 | 1.3km | 경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도) |
| 가운고등학교 | 1.4km | 경기 상위 85% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
다산신안인스빌퍼스트포레는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 18위(평당 3,042만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,639만 |
| 2위 | 다산자연앤e편한세상3차 | 1,394 | 8년 | 3,527만 |
| 3위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,510만 |
| 4위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,489만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,446만 |
| 6위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,445만 |
| 7위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,430만 |
| 8위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,382만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,347만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,345만 |
| 11위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,335만 |
| 12위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,263만 |
| 13위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,230만 |
| 14위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,188만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,137만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,134만 |
| 17위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,115만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,042만 |
| 19위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,938만 |
| 20위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,918만 |
| 21위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,834만 |
| 22위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,815만 |
| 23위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,797만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,694만 |
| 25위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,687만 |
| 26위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,449만 |
| 27위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,385만 |
| 28위 | 플루리움2단지 | 1,484 | 25년 | 2,284만 |
| 29위 | 다산리버펠리체1단지 | 382 | 22년 | 2,238만 |
| 30위 | 다산리버펠리체2단지 | 584 | 22년 | 2,220만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
다산신안인스빌퍼스트포레 라이벌 단지
리치고가 고른 다산신안인스빌퍼스트포레의 라이벌 단지는 다산한강반도유보라(다산동, 1,261세대, 2019년 입주), 다산신안인스빌퍼스트리버(다산동, 800세대, 2019년 입주), 다산지금센트럴에일린의뜰(다산동, 759세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 다산한강반도유보라 10억 1,500만원, 다산신안인스빌퍼스트포레 10억원, 다산신안인스빌퍼스트리버 9억 4,000만원, 다산지금센트럴에일린의뜰 8억 9,700만원으로 다산신안인스빌퍼스트포레가 다산한강반도유보라보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 다산한강반도유보라와의 반기 맞대결은 5승 9패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 다산한강반도유보라 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 다산지금센트럴에일린의뜰 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 3,500만 | 7억 5,000만 | 7억 4,300만 | 7억 2,750만 |
| 24년 하반기 | 7억 7,700만 | 7억 7,000만 | 7억 7,500만 | 7억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 8,550만 | 8억 | 7억 7,500만 | 7억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 8억 1,000만 | 8억 3,000만 | 8억 900만 | 7억 6,000만 |
| 26년 상반기 | 8억 8,000만 | 8억 9,000만 | 8억 6,000만 | 8억 |
| 26년 하반기 | 10억 | 10억 1,500만 | 9억 4,000만 | 8억 9,700만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
다산신안인스빌퍼스트포레 시세 7년 흐름
다산신안인스빌퍼스트포레 33평 리치고 매매 시세는 2020년 2월 4억 4,422만원에서 2026년 11월 10억 386만원으로 7년간 +126% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.2%, 3년 +41%, 5년 +9.3%, 전세가율 58.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남양주시 아파트 경매 물건
다산신안인스빌퍼스트포레 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 61건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
살기 좋은데 학원가랑 멀어요
어제잠을잘못잔비타민B · 2023.06산책로가 너무 좋으네요 ㅎㅎ
초코랜드 · 2023.06산책로 연결되서 좋고 북적거리지 않고 자녀 키우기 적합하고 좋습니다
까만나라 · 2023.04커뮤니티도 잘되어있고 평형 구조도잘빠져서 살기좋은곳입니다.
기습 · 2023.02곧 9호선 역사 확정 예정이예요. 다산신도시중에는 한강 간선도로 타기 가장 좋은 축에 속합니다
꾸기네 · 2023.02체육문화센터 및 황금산 산책로가 이어져 있어 도심속에서 힐링하기 최고입니다.
커먼센스 · 2022.09황금산으로 바로 이어지는 둘레길이 있어 산책하기 좋고 단지가 쾌적하고 커뮤니티도 너무 잘되어있어요~
권밥 · 2022.09아파트 바로뒤 체육관을 아파트 커뮤니티시설처럼 이용. 수영장, 테니스, 인라인, 축구교실등, 농구, 암벽등반 다양한 운동시설, 아파트앞 광역버스로 잠실까지 직행, 언제든지 서울 나가기가 편리합니다. 향후 9호선이 계획되어 있어 호재도 충분하고, 진건지구에 8호선, 포천세종 고속도로 2단계 완공되고, 하남으로 한강을 넘어가는 다리 개통되면 도로 교통도 한층 더 좋아지겠네요. 한강이 인접해 있어 공원이나 한강 이용하기도 좋고 공원이 많이 삶이 쾌적한데, 행정타운으로 직주근접이 가능. 향후의 발전가능성과, 현재의 생활의 쾌적성, 인프라등…
미우리 · 2022.06