다산동 다산신안인스빌퍼스트리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산신안인스빌퍼스트리버
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

9호선 첫 삽을 기다리는 한강 최전방

오를 이유 3
19호선 연장의 최단 수혜 자리

역 예정지까지 576m, 도보 5~7분 권역. 2031년 개통 시 강남 직결 라인을 끼고 앉음.

역 예정지 576m2031년 개통 예정
2신축 단지다운 손바뀜 체력

33평 단일 평형에서 2026년 60건, 2025년 53건 체결. 800세대 규모 대비 회전이 활발함.

33평 연 거래 60건800세대 8개 동
3한강 최전방 평지 판상형

남측이 트인 조망에 언덕 없는 평지. 전 세대 판상형 4베이, 세대당 1.17대 광폭 주차.

세대당 주차 1.17대2019년 준공 최고 29층
9호선 뚫리면 남양주에서 가장 좋은 입지가 되지 않을까 생각해봅니다
남은 숙제 3
1착공 전까지는 기대감의 영역
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
고교 신설안 통과
8호선 환승 개통
9호선 연장 착공
신설 고등학교 개교
9호선 연장 개통

지금 여기 · 8호선 환승 개통 · 2024.6

다음 이벤트 · 9호선 연장 착공공사가 시작되면 개통 기대가 호가에 먼저 반영되고, 도보 5~7분 역세권이라는 조건이 지도 위에서 확정됨.

9호선 타고 강남 가는 한강변 평지 신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
다산신안인스빌퍼스트리버 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액103,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    다산한강초
    경기 상위 23%
    9분 / 0.5km
  • A
    다산한강중
    경기 상위 41%
    0.6km
  • S
    동화고
    경기 상위 12%
    서울대 17의대 4
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 1개교 합계
의대
4명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
12명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다산한강초등학교
S
상위 23%
 9분 / 0.5km
다산한강중학교
A
상위 41%
0.6km
가운고등학교
C
상위 85%
0.9km
동화고등학교
서울대 17의대 4
S
상위 12%
1.5km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    0m
  • S
    지하철
    다산지금지구(9호선)
    576m
  • B
    공사
    다산동 6242
    725m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
42점
매우유의
생활
84점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

다산신안인스빌퍼스트리버 한눈에 보기

다산신안인스빌퍼스트리버는 다산동에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2019.06 입주한 8년차 단지입니다.

다산신안인스빌퍼스트리버 33평 매매 최근 실거래가는 10억 3,000만(2026.09.21 계약, 17층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.

다산신안인스빌퍼스트리버 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~9층) 9.6억~9.9억, 중층(10~19층) 9.9억~10.1억, 고층(20~29층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산신안인스빌퍼스트리버 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,754만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립다산퍼스트리버어린이집 (10m), 신안꿈어린이집 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌.금강펜테리움2차 (96m), 금강펜테리움2차.신안인스빌 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플레이 키친 (97m), GS더프레시 다산금강펜테리움점 (138m)이 있습니다.

다산신안인스빌퍼스트리버 단지 정보

세대수
800세대
입주
2019.06 (8년차)
층수
26~29층
용적률
199%
건폐율
13%
주차
940대 (세대당 1.17대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)신 안
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평9억 6,035만5억 8,060만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 78건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.7%

계약일동층거래가
2026.09.21—17층10억 3,000만
2026.09.02—10층9억 9,000만
2026.09.017608동27층6억 7,000만
2026.08.28—22층10억 4,500만
2026.08.26—3층9억 4,000만
2026.08.20—6층9억 5,700만
2026.08.087605동8층9억 3,000만
2026.07.21—2층9억 2,000만
2026.07.137603동28층8억 5,000만
2026.07.10—6층9억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 55건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 11억 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 7603동, 7605동
  • 선호 층 12~28층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
7601동29층 · 112세대남향26.04.11 33평 18층 8억 4,300만
7602동29층 · 106세대남향26.06.08 33평 28층 9억 4,000만
7603동로열29층 · 112세대남향26.09.21 33평 17층 10억 3,000만(동 추정)
7604동29층 · 106세대남향26.06.22 33평 14층 9억 4,500만
7605동로열29층 · 112세대남향26.08.08 33평 8층 9억 3,000만
7606동29층 · 84세대—26.06.19 33평 15층 9억
7607동29층 · 84세대남향26.05.02 33평 20층 8억 5,000만
7608동29층 · 84세대남향26.09.01 33평 27층 6억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
다산한강초등학교464m경기 상위 23%
다산한강중학교616m경기 상위 41%
가운고등학교917m경기 상위 85%
동화고등학교1.5km경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 한강뷰 아파트로 텔레비전 프로에도 나왔지요 매일 살면서도 매번 감성을 자극합니다 정말 좋습니다 아이책상을 창가에 두어 공부하도록 합니다 별자리도 관심갖게되고 전현무 망원경 사달라고 하네요 그리스로마신화랑 연결하니 좋아하네요 커뮤니티에서 줄넘기도 배우는데 같은 학년을 많이 만나네요 배정받은 초등학교에서 받아쓰기 80점 아래면 눈에 띌 정도네요 만만하게 봤는데 생각보다 아이들 관리가 잘 되어있나봐요 이건 은근 스트레스.. ^^;; 나름 숨어있는 학군..

    펭군 · 2022.10

  • 한강이 가깝고 잠실 강남 가기가 너무 편함ㅋ

    짜반 · 2022.05

  • 깨끗해서 살기 좋아요!

    구니쿠키 · 2022.05

  • 다산신도시 내 최고 한강뷰 보유 단지 BTX(수석ic~강변역), 8,9호선 신설 등 교통호재 있어 향후 주거여건 지속 개선 예정

    현서아빠 · 2021.07

자주 묻는 질문

다산신안인스빌퍼스트리버 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
다산신안인스빌퍼스트리버 33평 매매 최근 실거래가는 10억 3,000만(2026.09.21 계약, 17층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 33평 적정 호가는 얼마인가요?
다산신안인스빌퍼스트리버 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~9층) 9.6억~9.9억, 중층(10~19층) 9.9억~10.1억, 고층(20~29층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fKDkt?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 33평 보유세는 얼마인가요?
다산신안인스빌퍼스트리버 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,754만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
다산신안인스빌퍼스트리버에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산신안인스빌퍼스트리버의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 9호선 연장의 최단 수혜 자리, 신축 단지다운 손바뀜 체력, 한강 최전방 평지 판상형이고, 남은 숙제는 착공 전까지는 기대감의 영역, 고등학교 개교까지의 공백, 800세대 규모의 생활 관리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0fKDkt?section=reason 에 있습니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.8억입니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
다산신안인스빌퍼스트리버는 다산동에 위치한 800세대 대단지 아파트로, 2019.06 입주한 8년차 단지입니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 다산한강초등학교, 다산한강중학교, 동화고등학교가 있습니다.
다산신안인스빌퍼스트리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립다산퍼스트리버어린이집 (10m), 신안꿈어린이집 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌.금강펜테리움2차 (96m), 금강펜테리움2차.신안인스빌 (112m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 플레이 키친 (97m), GS더프레시 다산금강펜테리움점 (138m)이 있습니다.

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