구서동 스카이엘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

스카이엘
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구서동 · 75세대 · 2019.12(8년차)  
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정보
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22평
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구서동 스카이엘은 75세대(2019.12 입주), 22평 최근 실거래 2억 4,500만(2026.03.24, 15층), 매매 시세 2억 3,322만 — 2026.11.07 기준.

스카이엘 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

스카이엘 한눈에 보기

스카이엘은 구서동에 위치한 75세대 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.

스카이엘 22평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.03.24 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(9층)입니다.

스카이엘 22평(전용 54.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(2~6층) 2.3억~2.4억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

스카이엘 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구서역 (125m), 구서1치안센터 (185m)이 있습니다. 교육 시설로는 도아실용음악학원 (130m), 도이체뮤직(Deutsche Musik)학원 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금정어린이병원 (141m), 어랏커피 구서점 (144m)이 있습니다.

스카이엘 단지 정보

세대수
75세대
입주
2019.12 (8년차)
층수
20~20층
용적률
938%
건폐율
72%
주차
61대 (세대당 0.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주) 익수종합건설
평형
18·20·22·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평2억 152만1억 7,188만
20평2억 815만1억 7,786만
22평2억 3,322만1억 9,959만
23평2억 2,409만1억 8,755만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일동층거래가
2026.03.241동15층2억 4,500만
2025.12.051동20층2억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 2건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 2억 6,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (금정구 평균 35.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

스카이엘 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
스카이엘 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 75세대—26.03.24 22평 15층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장서초등학교604m부산 상위 25%
동래여자중학교396m부산 상위 21%
구서여자중학교650m부산 상위 8%
동래여자고등학교551m부산 상위 16%
지산고등학교724m부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구서동 아파트 비교

스카이엘은 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 17위(평당 1,060만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위구서SK뷰1단지53211년1,983만
2위구서쌍용예가2단지80917년1,676만
3위구서롯데캐슬골드2단지1,92621년1,594만
4위구서SK뷰2단지16111년1,524만
5위구서롯데캐슬골드1단지1,72821년1,454만
6위구서역두산위브포세이돈3307년1,379만
7위구서쌍용예가1단지28617년1,344만
8위한일11645년1,318만
9위선경1,2차61642년1,266만
10위창신맨션3945년1,182만
11위구서협성엠파이어29914년1,143만
12위보성오페라(도시형)439년1,114만
13위산들파르테2차(도시형)499년1,091만
14위태진팰리스909년1,082만
15위부성타워3022년1,079만
16위구서역포르투나1455년1,078만
17위스카이엘758년1,060만
18위대보드림채549년1,048만
19위고려맨션4545년992만
20위부일산호맨션9043년984만
21위구서다움4414년978만
22위삼산6044년950만
23위구서쌍용8924년932만
24위구서선경3차79538년915만
25위한진스카이6417년913만
26위새천년골든밸류빌6024년908만
27위산들파르테(도시형)3611년906만
28위부영벽산22034년835만
29위진흥목화9026년834만
30위구서신동아47830년833만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 54곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

스카이엘 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
스카이엘 22평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.03.24 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(9층)입니다.
스카이엘 22평 적정 호가는 얼마인가요?
스카이엘 22평(전용 54.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(2~6층) 2.3억~2.4억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZGoSR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
스카이엘 22평 보유세는 얼마인가요?
스카이엘 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
스카이엘은 구서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
스카이엘은 구서동 아파트 54곳 중 평당 시세 17위(평당 1,060만원)입니다. 구서동에서 가장 비싼 아파트는 구서SK뷰1단지(평당 1,983만원)입니다.
스카이엘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 18평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 20평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
스카이엘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
스카이엘은 구서동에 위치한 75세대 아파트로, 2019.12 입주한 8년차 단지입니다.
스카이엘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장서초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
스카이엘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 구서역 (125m), 구서1치안센터 (185m)이 있습니다. 교육 시설로는 도아실용음악학원 (130m), 도이체뮤직(Deutsche Musik)학원 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 금정어린이병원 (141m), 어랏커피 구서점 (144m)이 있습니다.

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