대연SK뷰1차 40평 적정 호가는 얼마인가요?

대연SK뷰1차 40평(전용 106.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.6억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QkIrL?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대연SK뷰1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대연SK뷰1차에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대연SK뷰1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.

대연SK뷰1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 연포초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.

대연동 대연SK뷰1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대연SK뷰1차

대연동 · 421세대 · 2007.06(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

3억 8,500

6층

매물 최저가

3억 6,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대성주택
972m
B
공사

문현동 798-5 오피스텔
984m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대연SK뷰1차 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
연포초
부산 상위 68%
13분 / 0.7km
A
문현여중
부산 상위 47%
0.9km
S
동천고
부산 상위 4%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산중앙고등학교	B 상위 67%	0.1km
해연중학교	B 상위 56%	0.5km
문현여자고등학교	B 상위 70%	0.6km
연포초등학교	B 상위 68%	13분 / 0.7km
문현여자중학교	A 상위 47%	0.9km

환경

거주점수

보통

65점

교통

66점

보통

생활

58점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대연동 대연SK뷰1차는 421세대(2007.06 입주), 40평 최근 실거래 3억 8,500만(2026.10.13, 6층), 매매 시세 3억 6,117만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,238만 — 2026.10.30 기준.

대연SK뷰1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대연SK뷰1차 한눈에 보기

대연SK뷰1차는 대연동에 위치한 421세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.

대연SK뷰1차 40평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.13 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.

대연SK뷰1차 40평(전용 106.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.6억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대연SK뷰1차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 부산중앙고등학교 (108m), 이보영의토킹클럽대연어학원 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연SK뷰아파트 (157m), 대연SK뷰아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지밀레니얼 (285m), 컴포즈커피 문현현대점 (336m)이 있습니다.

대연SK뷰1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대연SK뷰1차 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,238만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,117만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대연SK뷰1차 단지 정보

세대수: 421세대
입주: 2007.06 (20년차)
층수: 10~23층
용적률: 276%
건폐율: 20%
주차: 592대 (세대당 1.40대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: SK건설
평형: 24·30·33·36·40·47·48·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 6,975만	2억 1,315만
30평	3억 1,881만	2억 5,929만
33평	3억 2,615만	2억 6,570만
36평	3억 4,715만	2억 7,063만
40평	3억 6,117만	2억 7,196만
47평	4억 5,442만	3억 1,186만
48평	4억 3,911만	3억 1,191만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	6층	3억 8,500만
2026.10.01	—	6층	3억 3,000만
2026.07.14	—	11층	3억 4,000만
2026.05.19	108동	5층	3억 8,500만
2026.04.25	108동	1층	3억 3,000만
2025.11.18	106동	7층	3억 6,000만
2025.11.14	108동	7층	3억 5,250만
2025.07.15	107동	7층	3억 5,000만
2025.04.28	108동	3층	3억 4,700만
2025.01.04	107동	12층	3억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 7건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대연SK뷰1차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 대연SK뷰1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~17층
향 남향 3개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 20세대	—	24.02.06 30평 2층 2억 9,500만
102동	23층 · 46세대	동향	26.05.22 30평 4층 3억 4,000만
103동	18층 · 66세대	남향	25.06.13 33평 5층 3억 2,000만
104동	23층 · 46세대	동향	26.10.22 24평 15층 2억 7,300만(동 추정)
105동	18층 · 34세대	—	26.06.21 33평 8층 3억 3,100만
106동	18층 · 53세대	남향	25.11.18 40평 7층 3억 6,000만
107동	18층 · 53세대	—	26.10.13 40평 6층 3억 8,500만(동 추정)
108동	18층 · 52세대	남향	26.05.19 40평 5층 3억 8,500만
109동	20층 · 51세대	—	26.01.17 48평 16층 4억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
연포초등학교	664m	부산 상위 68%
해연중학교	470m	부산 상위 56%
문현여자중학교	855m	부산 상위 47%
부산중앙고등학교	108m	부산 상위 67%
문현여자고등학교	622m	부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대연동 아파트 비교

대연SK뷰1차는 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 19위(평당 988만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더비치푸르지오써밋	1,384	4년	4,391만
2위	대연힐스테이트푸르지오	2,100	14년	3,022만
3위	대연SK뷰힐스	994	9년	2,803만
4위	대연힐스테이트푸르지오(주)	204	14년	2,798만
5위	대연자이	965	8년	2,692만
6위	힐스테이트대연센트럴	449	3년	2,537만
7위	대연롯데캐슬레전드	3,149	9년	2,425만
8위	대연푸르지오클라센트	1,057	4년	2,148만
9위	대연롯데캐슬	564	12년	2,146만
10위	대연동원로얄듀크2차	417	22년	1,761만
11위	대연파크푸르지오	1,422	9년	1,760만
12위	대연삼정그린코아더베스트	337	5년	1,541만
13위	대연동원	262	25년	1,348만
14위	대연SK뷰힐스(도시형)	180	8년	1,284만
15위	대연푸르지오	678	22년	1,246만
16위	아침햇살	112	22년	1,188만
17위	일동지에닌	201	21년	1,172만
18위	대연현대	366	30년	1,064만
19위	대연SK뷰1차	421	20년	988만
20위	대연경동메르빌	451	22년	935만
21위	대연극동	413	25년	921만
22위	삼성(649)	499	31년	919만
23위	대연대우	457	31년	848만
24위	대연청구	604	26년	760만
25위	삼익그린타운	725	26년	746만
26위	대우그린1차	691	30년	724만
27위	장백2차	95	22년	695만
28위	장백장미타워	287	31년	681만
29위	대연동일스위트	379	23년	667만
30위	마로니에타운	156	24년	649만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대연SK뷰1차 시세 10년 흐름

대연SK뷰1차 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,737만원에서 2026년 10월 3억 6,117만원으로 10년간 -1.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 451만원이며 지금은 최고점 대비 -28.4%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -10.7%, 5년 -27.6%, 전세가율 75.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

장점: 광폭 발코니 단점: 안덕 위에 위치
운명을기다리는바둑기사 · 2023.01
대단지에 교통편 좋고 살기 너무 좋아요 근처에 학교도 많아서 애들 키우기에 딱입니다.
매균 · 2022.06
교통환경이 너무 좋습니다.
짱~정은 · 2022.03

자주 묻는 질문

대연SK뷰1차 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대연SK뷰1차 40평 매매 최근 실거래가는 3억 8,500만(2026.10.13 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(저층)입니다.
대연SK뷰1차 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 대연SK뷰1차 40평(전용 106.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.6억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QkIrL?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대연SK뷰1차 40평 보유세는 얼마인가요?: 대연SK뷰1차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,105만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대연SK뷰1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대연SK뷰1차 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 6,238만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 6,117만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대연SK뷰1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대연SK뷰1차에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대연SK뷰1차는 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대연SK뷰1차는 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 19위(평당 988만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.
대연SK뷰1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대연SK뷰1차 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,737만원에서 2026년 10월 3억 6,117만원으로 10년간 -1.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 451만원이며 지금은 최고점 대비 -28.4%입니다. 최근 1년 -1.3%, 3년 -10.7%, 5년 -27.6%, 전세가율 75.3%.
대연SK뷰1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다.
대연SK뷰1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대연SK뷰1차는 대연동에 위치한 421세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.
대연SK뷰1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 연포초등학교, 대연중학교, 동천고등학교가 있습니다.
대연SK뷰1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 부산중앙고등학교 (108m), 이보영의토킹클럽대연어학원 (127m)이 있습니다. 교통 시설로는 대연SK뷰아파트 (157m), 대연SK뷰아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지밀레니얼 (285m), 컴포즈커피 문현현대점 (336m)이 있습니다.

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