삼성쉐르빌II 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성쉐르빌II에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(서초구 평균 51.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성쉐르빌II 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 26일 기준 15평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.7억입니다.

삼성쉐르빌II 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.

서초동 삼성쉐르빌II 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성쉐르빌II

서초동 · 365세대 · 2002.03(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

9억 8,000

12층

매물 최저가

10억

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

신동아2차
430m
S
철도

강남역(GTX-D)
444m
B
재건축

서초신동아아파트
452m
B
공사

이노션 사옥
577m
B
재건축

진흥
607m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼성쉐르빌II 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액98,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서이초
서울 상위 11%
7분 / 0.3km
S
원촌중
서울 상위 4%
1.8km
S
진선여고
서울 상위 11%
서울대 30의대 46
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

58명

자료 보유 4개교 합계

의대

62명

자료 보유 2개교 합계

치대

4명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

36명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서운중학교	S 상위 19%	0.3km
서울서이초등학교	S 상위 11%	7분 / 0.3km
서일중학교	S 상위 6%	0.8km
은광여자고등학교 서울대 8의대 16	S 상위 19%	0.9km
양재고등학교 서울대 7	B 상위 63%	1.3km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

85점

매우좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서초동 삼성쉐르빌II는 365세대(2002.03 입주), 30평 최근 실거래 9억 8,000만(2026.08.22, 12층), 매매 시세 9억 3,865만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 4,769만 — 2026.10.26 기준.

삼성쉐르빌II 한눈에 보기

삼성쉐르빌II는 서초동에 위치한 365세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.

삼성쉐르빌II 30평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.22 계약, 12층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 10억(중층)입니다.

삼성쉐르빌II 30평(전용 70.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(3~7층) 9.6억~9.9억, 중층(8~14층) 9.9억~10.1억, 고층(15~21층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성쉐르빌II 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 강남솔라티움시티점 (41m), 쓰리오브컵스 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 파서블에듀원격학원 (42m), 스카이메이트원격학원 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남역티월드 (129m), 강남역도시에빛 (134m)이 있습니다.

삼성쉐르빌II 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성쉐르빌II 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,769만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 3,865만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성쉐르빌II 단지 정보

세대수: 365세대
입주: 2002.03 (25년차)
층수: 12~21층
용적률: 1008%
건폐율: 59%
주차: 269대 (세대당 0.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성중공업(주)
평형: 15·20·22·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	2억 8,877만	2억 6,870만
20평	6억 134만	4억 5,921만
22평	6억 4,281만	4억 8,433만
30평	9억 3,865만	6억 7,180만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.22	—	12층	9억 8,000만
2026.05.09	—	17층	9억 6,500만
2025.10.17	—	19층	9억 6,000만
2025.03.27	—	21층	9억 5,000만
2024.09.27	—	16층	9억 2,500만
2024.07.20	—	9층	9억 4,500만
2024.07.04	—	14층	9억 2,000만
2024.06.25	—	13층	9억 1,500만
2024.06.17	—	16층	9억 2,500만
2024.01.20	—	7층	8억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 5건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 10억 5,000만
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.8개월 (서초구 평균 51.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 17~20층

학군

학교	거리	학군 정보
서울서이초등학교	327m	서울 상위 11%
서운중학교	288m	서울 상위 19%
서일중학교	775m	서울 상위 6%
은광여자고등학교	899m	서울 상위 19% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도)
양재고등학교	1.3km	서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

작은평수는 토허제지정과 무관해보여요 대지지분이 작아서! 좋은 투자, 솔직히 1인가구 실거주 매매도 괜찮은듯
에이든민 · 2025.12
1인가구 살기 적합한곳입니다. 원룸의 경우 다른 건물들보다 크고 강남역 근방임에도 불구하고 조용해서 좋아요. 위치가 깡패.
회사에서게임하는미니언즈 · 2022.05

자주 묻는 질문

삼성쉐르빌II 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼성쉐르빌II 30평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.08.22 계약, 12층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 10억(중층)입니다.
삼성쉐르빌II 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼성쉐르빌II 30평(전용 70.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(3~7층) 9.6억~9.9억, 중층(8~14층) 9.9억~10.1억, 고층(15~21층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0EafCx?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성쉐르빌II 30평 보유세는 얼마인가요?: 삼성쉐르빌II 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 76만 원(재산세 76만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성쉐르빌II 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성쉐르빌II 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,769만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 3,865만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성쉐르빌II 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼성쉐르빌II에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.8개월이 걸립니다(서초구 평균 51.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성쉐르빌II 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 26일 기준 15평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.7억입니다.
삼성쉐르빌II 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼성쉐르빌II는 서초동에 위치한 365세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.
삼성쉐르빌II 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서이초등학교, 서운중학교, 반포고등학교가 있습니다.
삼성쉐르빌II 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 메가MGC커피 강남솔라티움시티점 (41m), 쓰리오브컵스 (42m)이 있습니다. 교육 시설로는 파서블에듀원격학원 (42m), 스카이메이트원격학원 (42m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남역티월드 (129m), 강남역도시에빛 (134m)이 있습니다.

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