다산리버펠리체1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

다산리버펠리체1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~16층) 7.4억~7.5억, 고층(17~24층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ANVrM?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산리버펠리체1단지에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산리버펠리체1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.4억입니다.

다산리버펠리체1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 다산리버펠리체1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산리버펠리체1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다산리버펠리체1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
남양주미금초
경기 상위 56%
6분 / 0.3km
B
동화중
경기 상위 51%
1.0km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주미금초등학교	B 상위 56%	6분 / 0.3km
도농고등학교	B 상위 63%	0.3km
동화중학교	B 상위 51%	1.0km
미금중학교	C 상위 85%	1.1km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
303m
S
철도

구리역(GTX-E)
837m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

65점

보통

생활

76점

좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다산리버펠리체1단지 한눈에 보기

다산리버펠리체1단지는 다산동에 위치한 382세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.

다산리버펠리체1단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.29 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.

다산리버펠리체1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~16층) 7.4억~7.5억, 고층(17~24층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산리버펠리체1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도농예일음악학원 (54m), 맥스플러스수학교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 다산점 (54m), 열린메디칼의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산리버팰리체아파트 (136m), 다산리버팰리체아파트 (146m)이 있습니다.

다산리버펠리체1단지 단지 정보

세대수: 382세대
입주: 2005.05 (22년차)
층수: 23~25층
용적률: 396%
건폐율: 21%
주차: 411대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남양건설주식회사
평형: 25·28·33·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 8,965만	4억 3,847만
28평	6억 555만	4억 4,261만
33평	7억 1,097만	5억 93만
44평	7억 5,027만	5억 4,343만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.2%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	11층	6억 8,000만
2026.07.05	—	4층	6억 5,000만
2026.05.29	712동	17층	6억 4,500만
2026.04.10	712동	22층	6억 3,600만
2026.04.02	712동	6층	6억 2,500만
2026.03.21	715동	15층	6억 1,000만
2026.02.24	715동	23층	6억 2,500만
2025.10.31	712동	20층	6억 2,000만
2025.06.04	715동	17층	6억 800만
2025.05.17	715동	4층	5억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 7건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 10~23층
향 남향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
711동	23층 · 46세대	—	26.06.23 25평 11층 6억
712동	24층 · 96세대	남향	26.05.29 33평 17층 6억 4,500만
713동	24층 · 48세대	—	26.06.01 25평 3층 5억 6,500만
714동	25층 · 98세대	남향	26.01.27 44평 16층 6억 9,300만
715동	24층 · 94세대	서향	26.03.21 33평 15층 6억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주미금초등학교	315m	경기 상위 56%
동화중학교	1.0km	경기 상위 51%
미금중학교	1.1km	경기 상위 85%
도농고등학교	326m	경기 상위 63%
동화고등학교	1.1km	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장점이라면 공원이 앞에있고 학교가 근처에 있으며 현대프리미엄 캠퍼스도 가깝고 역도 개통되서 좋다고 볼 수 있습니다. 지역적으로는요. 단점이라면 연식이 오래됐고 연세가 많은 분들이 많이 거주를 하고 있어요. 아이들이나 신혼부부들이 없다는 거죠. 연세가 많으면 조용 할 것이라는 생각을 하실 수도 있는데 문제는 일을 나가시는 분들이 없습니다. 또한 흔히 말하는 50년대 60년대 많으면 40년대생분들이 많은데 나이가 들어가시면서 감정적인 모습을 많이 보여줍니다. 전체적으로 입주민분들이 화가 많다고 보여지고 표면적으로는 예의있게 젠틀하고나 …
이푸르메 · 2024.06
구축이지만 집구조 사이즈가 잘빠져서 좋아요 거실확장한 집은 평수보다 엄청 넓어보여요 주변에 인프라(현대아울렛,현대캠퍼스몰) 좋아요 왕숙천 산책로는 말할것도 없구요
지니스#74 · 2023.12
구리역 도보 15분 버스는 10분내 배차고 2정거장 5분도 안걸려요 옆에 바로 왕숙천이라 산책하기 너무 좋아요 반경 1km안에 다산 현대아울렛, 금년에 개장하는 다산 현대캠퍼스몰..등 좋아요
지니스#74 · 2022.03

자주 묻는 질문

다산리버펠리체1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다산리버펠리체1단지 33평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.08.29 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(1층)입니다.
다산리버펠리체1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 다산리버펠리체1단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~16층) 7.4억~7.5억, 고층(17~24층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ANVrM?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산리버펠리체1단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 다산리버펠리체1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,812만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산리버펠리체1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 다산리버펠리체1단지에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.6개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산리버펠리체1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.3억입니다. 28평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.4억입니다.
다산리버펠리체1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다산리버펠리체1단지는 다산동에 위치한 382세대 아파트로, 2005.05 입주한 22년차 단지입니다.
다산리버펠리체1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주미금초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
다산리버펠리체1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 도농예일음악학원 (54m), 맥스플러스수학교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 다산점 (54m), 열린메디칼의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 다산리버팰리체아파트 (136m), 다산리버팰리체아파트 (146m)이 있습니다.

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