대연동 장백장미타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장백장미타워
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장백장미타워

장백장미타워

대연동 · 287세대 · 1996.02(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
1억 6,000
19층
매물 최저가
1억 8,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    황령3터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    386m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장백장미타워 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대남초
    부산 상위 35%
    13분 / 0.6km
  • S
    남천중
    부산 상위 13%
    1.9km
  • S
    동천고
    부산 상위 4%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동천고등학교
S
상위 4%
0.6km
대남초등학교
A
상위 35%
 13분 / 0.6km
해연중학교
B
상위 56%
1.3km
문현여자고등학교
B
상위 70%
1.5km
부산중앙고등학교
B
상위 67%
1.5km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대연동 장백장미타워는 287세대(1996.02 입주), 31평 최근 실거래 1억 6,000만(2026.11.04, 19층), 매매 시세 2억 1,134만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,225만 — 2026.11.05 기준.

장백장미타워 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

장백장미타워 한눈에 보기

장백장미타워는 대연동에 위치한 287세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

장백장미타워 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.11.04 계약, 19층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.

장백장미타워 31평(전용 83.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2.1억, 중층(9~16층) 2억~2.2억, 고층(17~25층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장백장미타워 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장백아파트 (38m), 장백아파트 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸디스공예카페 (99m), 댄싱컵 대연황령산점 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 수담수학교습소 (100m), 새부산유치원 (138m)이 있습니다.

장백장미타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장백장미타워 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,225만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 1,134만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장백장미타워 단지 정보

세대수
287세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
12~25층
용적률
312%
건폐율
16%
주차
206대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사해강
평형
24·30·31·43·44·46·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 3,357만1억 2,681만
30평1억 8,810만1억 6,036만
31평2억 1,134만1억 7,236만
43평2억 8,755만2억 3,451만
44평2억 9,354만2억 3,710만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일동층거래가
2026.11.04—19층1억 6,000만
2026.08.04102동10층2억 5,000만
2026.05.22102동7층2억 3,000만
2025.11.05102동5층2억 1,000만직거래
2025.05.07102동16층1억 8,000만
2024.06.24102동20층2억 900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 17건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

장백장미타워 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
장백장미타워 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열16층 · 54세대남서향26.07.18 30평 2층 2억
102동25층 · 233세대남동향26.08.04 31평 10층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대남초등학교630m부산 상위 35%
해연중학교1.3km부산 상위 56%
남천중학교1.9km부산 상위 13%
동천고등학교554m부산 상위 4%
문현여자고등학교1.5km부산 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대연동 아파트 비교

장백장미타워는 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 28위(평당 681만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더비치푸르지오써밋1,3844년4,391만
2위대연힐스테이트푸르지오2,10014년3,022만
3위대연SK뷰힐스9949년2,803만
4위대연힐스테이트푸르지오(주)20414년2,798만
5위대연자이9658년2,692만
6위힐스테이트대연센트럴4493년2,537만
7위대연롯데캐슬레전드3,1499년2,425만
8위대연푸르지오클라센트1,0574년2,148만
9위대연롯데캐슬56412년2,146만
10위대연동원로얄듀크2차41722년1,761만
11위대연파크푸르지오1,4229년1,760만
12위대연삼정그린코아더베스트3375년1,541만
13위대연동원26225년1,348만
14위대연SK뷰힐스(도시형)1808년1,284만
15위대연푸르지오67822년1,246만
16위아침햇살11222년1,188만
17위일동지에닌20121년1,172만
18위대연현대36630년1,064만
19위대연SK뷰1차42120년988만
20위대연경동메르빌45122년935만
21위대연극동41325년921만
22위삼성(649)49931년919만
23위대연대우45731년848만
24위대연청구60426년760만
25위삼익그린타운72526년746만
26위대우그린1차69130년724만
27위장백2차9522년695만
28위장백장미타워28731년681만
29위대연동일스위트37923년667만
30위마로니에타운15624년649만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

장백장미타워 시세 10년 흐름

장백장미타워 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 146만원에서 2026년 11월 2억 1,134만원으로 10년간 +4.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 6,204만원이며 지금은 최고점 대비 -19.3%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 -12%, 5년 -16.9%, 전세가율 81.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 공기좋고 살기 편한 아파트입니다.

    텐빌리언 · 2022.05

자주 묻는 질문

장백장미타워 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장백장미타워 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.11.04 계약, 19층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.
장백장미타워 31평 적정 호가는 얼마인가요?
장백장미타워 31평(전용 83.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2.1억, 중층(9~16층) 2억~2.2억, 고층(17~25층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0AIUna?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장백장미타워 31평 보유세는 얼마인가요?
장백장미타워 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,511만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장백장미타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장백장미타워 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,225만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 1,134만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장백장미타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
장백장미타워에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장백장미타워는 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
장백장미타워는 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 28위(평당 681만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.
장백장미타워 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
장백장미타워 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 146만원에서 2026년 11월 2억 1,134만원으로 10년간 +4.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 6,204만원이며 지금은 최고점 대비 -19.3%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 -12%, 5년 -16.9%, 전세가율 81.6%.
장백장미타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
장백장미타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장백장미타워는 대연동에 위치한 287세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
장백장미타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대남초등학교, 남천중학교, 동천고등학교가 있습니다.
장백장미타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 장백아파트 (38m), 장백아파트 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸디스공예카페 (99m), 댄싱컵 대연황령산점 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 수담수학교습소 (100m), 새부산유치원 (138m)이 있습니다.
장백장미타워에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 5200만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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