대현9차 19평 적정 호가는 얼마인가요?

대현9차 19평(전용 48.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 2.2억, 중층(2~3층) 2.3억, 고층(4~5층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9uoHNp?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대현9차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.

대현9차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부천부안초등학교, 부천동여자중학교, 시온고등학교가 있습니다.

괴안동 대현9차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대현9차

대현9차
재개발

괴안동 · 50세대 · 1987.12(40년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

1억 9,500

1층

매물 최저가

2억 3,000

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대현9차
0m
B
재개발

역곡현대
32m
B
재개발

삼융연립 외
124m
B
재개발

괴안동 125 일원
160m
B
도시

공공주택
208m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대현9차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
부천부안초
경기 상위 41%
4분 / 0.2km
S
범박중
경기 상위 24%
1.4km
C
시온고
경기 상위 85%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부천부안초등학교	A 상위 41%	4분 / 0.2km
부천동중학교	C 상위 85%	0.2km
부천동여자중학교	A 상위 28%	0.3km
부천일신중학교	A 상위 30%	1.1km
역곡고등학교	C 상위 99%	1.2km

환경

거주점수

보통

62점

교통

69점

보통

생활

55점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

괴안동 대현9차는 50세대(1987.12 입주), 19평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.07.29, 1층), 매매 시세 1억 9,343만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,452만 — 2026.10.30 기준.

대현9차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대현9차 한눈에 보기

대현9차는 괴안동에 위치한 50세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

대현9차 19평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.07.29 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.

대현9차 19평(전용 48.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 2.2억, 중층(2~3층) 2.3억, 고층(4~5층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대현9차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마어린이집 (64m), 공부습관잡는보습학원 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페여행소설 (95m), 마론 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 양지초교.부안초교 (144m), 양지초교.부안초교 (153m)이 있습니다.

대현9차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대현9차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,452만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,343만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대현9차 단지 정보

세대수: 50세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대현건업
평형: 18·19·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 9,101만	1억 3,688만
19평	1억 9,343만	1억 3,685만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.07.29	—	1층	1억 9,500만
2026.07.11	—	5층	1억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 2건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 2건 (부천시 소사구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대현9차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 대현9차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층

학군

학교	거리	학군 정보
부천부안초등학교	175m	경기 상위 41%
부천동중학교	232m	경기 상위 85%
부천동여자중학교	349m	경기 상위 28%
역곡고등학교	1.2km	경기 상위 99%
시온고등학교	1.3km	경기 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴안동 아파트 비교

대현9차는 괴안동 아파트 32곳 중 평당 시세 26위(평당 1,018만원)입니다. 괴안동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상온수역(평당 3,684만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상온수역	921	7년	3,684만
2위	역곡휴먼빌	108	5년	1,985만
3위	역곡역아테움스위첸	189	1년	1,951만
4위	신일해피트리	320	22년	1,697만
5위	조양휴캐슬	90	9년	1,673만
6위	역곡조공1차	223	43년	1,563만
7위	태송팰리채	147	19년	1,422만
8위	역곡조공2차	320	42년	1,407만
9위	아주	139	32년	1,405만
10위	트윈파크	125	23년	1,402만
11위	삼익3차	682	37년	1,352만
12위	청수2차	71	20년	1,351만
13위	역곡현대1,2,3차	220	38년	1,346만
14위	대현청실	190	40년	1,340만
15위	청수1차	70	21년	1,331만
16위	삼익세라믹	781	39년	1,325만
17위	괴안금광포란재	99	21년	1,309만
18위	거산	260	35년	1,298만
19위	역곡두진	103	29년	1,208만
20위	대진	290	40년	1,195만
21위	복지	256	41년	1,148만
22위	모아	200	41년	1,101만
23위	신호	72	32년	1,097만
24위	염광	382	38년	1,065만
25위	역곡하이뷰	70	22년	1,045만
26위	대현9차	50	40년	1,018만
27위	네오빌	208	25년	998만
28위	성우3차	144	40년	883만
29위	현대(산15)	149	39년	859만
30위	복사골	97	39년	839만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 32곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대현9차 시세 10년 흐름

대현9차 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,815만원에서 2026년 10월 1억 9,343만원으로 10년간 +50.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 6,938만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -9.5%, 5년 -17.9%, 전세가율 70.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대현9차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대현9차 19평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.07.29 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.
대현9차 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 대현9차 19평(전용 48.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 2.2억, 중층(2~3층) 2.3억, 고층(4~5층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9uoHNp?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대현9차 19평 보유세는 얼마인가요?: 대현9차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,620만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대현9차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대현9차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,452만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,343만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대현9차는 괴안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대현9차는 괴안동 아파트 32곳 중 평당 시세 26위(평당 1,018만원)입니다. 괴안동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상온수역(평당 3,684만원)입니다.
대현9차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대현9차 19평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 2,815만원에서 2026년 10월 1억 9,343만원으로 10년간 +50.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 6,938만원이며 지금은 최고점 대비 -28.2%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -9.5%, 5년 -17.9%, 전세가율 70.7%.
대현9차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.
대현9차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대현9차는 괴안동에 위치한 50세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
대현9차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부천부안초등학교, 부천동여자중학교, 시온고등학교가 있습니다.
대현9차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꼬마어린이집 (64m), 공부습관잡는보습학원 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페여행소설 (95m), 마론 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 양지초교.부안초교 (144m), 양지초교.부안초교 (153m)이 있습니다.

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