봉천벽산블루밍3차 40평 적정 호가는 얼마인가요?

봉천벽산블루밍3차 40평(전용 111.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 11.1억~11.6억, 중층(8~15층) 11.6억~11.9억, 고층(16~23층) 11.9억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fMlRC?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

봉천벽산블루밍3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

봉천벽산블루밍3차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

봉천벽산블루밍3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 현대시장역 167m 초역세권, 세 평형 모두 10억대, 96m 옆부터 시작되는 정비 벨트이고, 남은 숙제는 281세대 5개동의 손바뀜, 자체 사업은 아직 먼 이야기, 새 아파트와의 경쟁 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fMlRC?section=reason 에 있습니다.

봉천벽산블루밍3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.5억입니다.

봉천벽산블루밍3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울은천초등학교, 관악중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

봉천동 봉천벽산블루밍3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

봉천벽산블루밍3차

봉천동 · 281세대 · 2004.12(23년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

11억 8,000

18층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 167m, 동네가 통째로 바뀜

오를 이유 3

1현대시장역 167m 초역세권

역까지 167m, 은천역도 906m. 두 역을 걸어서 쓰는 자리에 5개동이 앉아 있음.

현대시장역 167m은천역 906m

2세 평형 모두 10억대

23평 10.48억, 32평 10.7억, 40평 11억. 281세대 소단지가 평형별로 고르게 10억선을 지킴.

40평 최고 11억23평 최고 10.48억

396m 옆부터 시작되는 정비 벨트

96m 모아타운, 162m 재개발. 반경 1km 안에 구역이 겹겹으로 깔려 동네가 새로 지어짐.

봉천동 938-5 모아타운 96m봉천제4-1-3구역 162m

남은 숙제 3

1281세대 5개동의 손바뀜

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

모아타운 착공

4-1-3구역 분양

봉천 정비벨트 완성

지금 여기 · 단지 준공 · 2004

다음 이벤트 · 모아타운 착공96m 옆 블록이 새 아파트로 바뀌기 시작하면 골목 평가가 달라지고 시세 기준선이 위로 이동.

역 167m 신축 벨트 한가운데의 준신축

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

봉천동 938-5
96m
A
재개발

봉천제4-1-3구역
161m
S
지하철

현대시장역(서부선)
167m
B
모아타운

봉천동 635-540
255m
A
모아타운

봉천동 1021
659m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

봉천벽산블루밍3차 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액118,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울은천초
서울 상위 84%
5분 / 0.2km
B
구암중
서울 상위 59%
0.6km
A
영락고
서울 상위 38%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울은천초등학교	C 상위 84%	5분 / 0.2km
구암중학교	B 상위 59%	0.6km
구암고등학교	B 상위 63%	0.6km
당곡고등학교	C 상위 91%	0.9km
당곡중학교	C 상위 94%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

64점

보통

생활

82점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉천동 봉천벽산블루밍3차는 281세대(2004.12 입주), 40평 최근 실거래 11억 8,000만(2026.09.04, 18층), 매매 시세 11억 2,961만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 4,581만 — 2026-10-26 기준.

봉천벽산블루밍3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

봉천벽산블루밍3차 한눈에 보기

봉천벽산블루밍3차는 봉천동에 위치한 281세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

봉천벽산블루밍3차 40평 매매 최근 실거래가는 11억 8,000만(2026.09.04 계약, 18층)입니다.

봉천벽산블루밍3차 40평(전용 111.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 11.1억~11.6억, 중층(8~15층) 11.6억~11.9억, 고층(16~23층) 11.9억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

봉천벽산블루밍3차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립마루어린이집 (38m), 서울구암유치원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천동벽산블루밍아파트105동 (138m), 구암초등학교정문 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 관악봉천점 (167m), 필치과 (167m)이 있습니다.

봉천벽산블루밍3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 봉천벽산블루밍3차 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 4,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 2,961만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

봉천벽산블루밍3차 단지 정보

세대수: 281세대
입주: 2004.12 (23년차)
층수: 14~23층
용적률: 276%
건폐율: 18%
주차: 329대 (세대당 1.17대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 23·32·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	10억 863만	5억 7,375만
32평	10억 5,733만	5억 9,833만
40평	11억 2,961만	6억 5,096만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.04	—	18층	11억 8,000만
2026.03.09	603동	20층	11억
2026.03.04	603동	1층	10억
2026.02.24	603동	23층	10억 5,000만
2025.12.30	603동	16층	9억 9,000만
2025.06.04	603동	12층	8억 7,000만
2024.05.21	603동	12층	9억 2,700만
2024.03.01	603동	20층	8억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

봉천벽산블루밍3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(602동), 북쪽이 위 — 봉천벽산블루밍3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 602동
선호 층 16~17층
향 남향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
601동	15층 · 57세대	동향	26.07.23 23평 9층 10억 4,800만(동 추정)
602동로열	19층 · 38세대	남향	25.09.30 32평 8층 8억 7,000만
603동	23층 · 44세대	남향	26.09.04 40평 18층 11억 8,000만(동 추정)
604동	18층 · 70세대	—	26.07.15 32평 2층 10억 2,300만
605동	20층 · 72세대	남향	26.07.18 32평 16층 10억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울은천초등학교	233m	서울 상위 84%
구암중학교	598m	서울 상위 59%
당곡중학교	1.1km	서울 상위 94%
구암고등학교	642m	서울 상위 63%
당곡고등학교	941m	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

봉천벽산블루밍3차는 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 22위(평당 3,304만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,273만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,113만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,980만
4위	관악푸르지오	2,104	23년	4,853만
5위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,824만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,622만
7위	해바라기	120	49년	4,589만
8위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,576만
9위	현대	2,134	35년	4,116만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,935만
11위	보라매삼성	710	31년	3,726만
12위	관악우성	1,597	27년	3,719만
13위	성현동아	1,261	27년	3,712만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,659만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,611만
16위	건영6차	184	28년	3,548만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,455만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,383만
19위	관악청광플러스원	71	18년	3,372만
20위	낙성대현대2차	122	29년	3,336만
21위	낙성대현대1차	251	39년	3,308만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,304만
23위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,302만
24위	관악브라운스톤	148	22년	3,248만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,230만
26위	은천2단지	384	27년	3,210만
27위	은천1단지	180	26년	3,023만
28위	관악한일유앤아이	74	18년	2,998만
29위	일두	204	42년	2,954만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,881만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

봉천벽산블루밍3차 시세 10년 흐름

봉천벽산블루밍3차 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 1,398만원에서 2026년 10월 11억 2,961만원으로 10년간 +119.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 11억 3,099만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +24.8%, 3년 +29.1%, 5년 +4.6%, 전세가율 57.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

2호선 봉천역이 도보 10-15분 이내이고 바로 앞에 은천초가 있어서 강남출퇴근러에겐 매우 편한 동네입니다. 지하주차장이 연결되어있고 계단식이라 만족도가 큽니다.
가멋 · 2026.02

자주 묻는 질문

봉천벽산블루밍3차 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 봉천벽산블루밍3차 40평 매매 최근 실거래가는 11억 8,000만(2026.09.04 계약, 18층)입니다.
봉천벽산블루밍3차 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 봉천벽산블루밍3차 40평(전용 111.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 11.1억~11.6억, 중층(8~15층) 11.6억~11.9억, 고층(16~23층) 11.9억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fMlRC?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
봉천벽산블루밍3차 40평 보유세는 얼마인가요?: 봉천벽산블루밍3차 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,723만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
봉천벽산블루밍3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 봉천벽산블루밍3차 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 11억 4,581만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 2,961만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
봉천벽산블루밍3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 봉천벽산블루밍3차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
봉천벽산블루밍3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 현대시장역 167m 초역세권, 세 평형 모두 10억대, 96m 옆부터 시작되는 정비 벨트이고, 남은 숙제는 281세대 5개동의 손바뀜, 자체 사업은 아직 먼 이야기, 새 아파트와의 경쟁 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fMlRC?section=reason 에 있습니다.
봉천벽산블루밍3차는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 봉천벽산블루밍3차는 봉천동 아파트 50곳 중 평당 시세 22위(평당 3,304만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,273만원)입니다.
봉천벽산블루밍3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 봉천벽산블루밍3차 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 1,398만원에서 2026년 10월 11억 2,961만원으로 10년간 +119.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 11억 3,099만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +24.8%, 3년 +29.1%, 5년 +4.6%, 전세가율 57.6%.
봉천벽산블루밍3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 5.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 6.5억입니다.
봉천벽산블루밍3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 봉천벽산블루밍3차는 봉천동에 위치한 281세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
봉천벽산블루밍3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울은천초등학교, 관악중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
봉천벽산블루밍3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립마루어린이집 (38m), 서울구암유치원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천동벽산블루밍아파트105동 (138m), 구암초등학교정문 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 관악봉천점 (167m), 필치과 (167m)이 있습니다.

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