은천2단지는 봉천동에 위치한 384세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.
은천2단지 25평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.07.27 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 1,000만(중층)입니다.
은천2단지 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.6억, 중층(6~10층) 8.6억~8.8억, 고층(11~15층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
은천2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 은천2단지작은도서관 (26m), 젠수학교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천아파트 (79m), 은천아파트 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자체휴강시네마 (107m), 삼성서울가정의학과의원 (305m)이 있습니다.
은천2단지 단지 정보
세대수
384세대
입주
2000.09 (27년차)
층수
4~15층
용적률
245%
건폐율
33%
주차
337대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
일성건설(주)
평형
21·25평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
21평
6억 3,318만
3억 9,184만
25평
7억 8,815만
4억 4,939만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.3%
계약일
동
층
거래가
2026.07.27
—
12층
8억
2026.06.12
206동
8층
7억 7,000만
2026.05.22
208동
14층
7억 2,000만
2026.05.21
—
5층
6억 9,000만
2026.05.04
206동
12층
7억 1,000만
2026.03.30
208동
14층
7억 1,500만
2026.03.28
206동
3층
7억 4,000만
2026.03.23
206동
10층
7억 500만
2026.03.23
206동
6층
6억 9,000만
2026.03.18
206동
7층
5억 9,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
25평 매매 매물 7건 · 최저 8억 1,000만 · 중간 8억 6,000만 · 최고 9억 2,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.7개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
공기 좋고 조용해요. 금연아파트에 단지내에 차량이 다니지 않아서 아이 키우기 좋아요~ 가까이에 공원,과학관이 있고 마을버스 타면 역까지다니기 괜찮아요. 지하주차장 주차공간 널널해요~
이사가고싶은공룡 · 2023.01
공기좋아서 살기 좋아요
라식한김밥말이 · 2022.08
살기좋고 서울이라는 점에서 만족합니다
숨쉬기운동중인옷장 · 2022.03
자주 묻는 질문
은천2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
은천2단지 25평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.07.27 계약, 12층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 1,000만(중층)입니다.
은천2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
은천2단지 25평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2억~8.6억, 중층(6~10층) 8.6억~8.8억, 고층(11~15층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
은천2단지 25평 보유세는 얼마인가요?
은천2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은천2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 21평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.4억입니다.
은천2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
은천2단지는 봉천동에 위치한 384세대 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.
은천2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
은천2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은천2단지작은도서관 (26m), 젠수학교습소 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천아파트 (79m), 은천아파트 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자체휴강시네마 (107m), 삼성서울가정의학과의원 (305m)이 있습니다.
조용. 관악산 서울대 낙성대공원 이용편리. 노후화 진행.
담요수건 · 2023.04공기 좋고 조용해요. 금연아파트에 단지내에 차량이 다니지 않아서 아이 키우기 좋아요~ 가까이에 공원,과학관이 있고 마을버스 타면 역까지다니기 괜찮아요. 지하주차장 주차공간 널널해요~
이사가고싶은공룡 · 2023.01공기좋아서 살기 좋아요
라식한김밥말이 · 2022.08살기좋고 서울이라는 점에서 만족합니다
숨쉬기운동중인옷장 · 2022.03