봉천동 제창그로힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제창그로힐
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
제창그로힐 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액70,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울인헌초
    서울 상위 83%
    16분 / 0.8km
  • C
    인헌중
    서울 상위 84%
    0.3km
  • A
    서울문영여고
    서울 상위 46%
    서울대 3
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인헌중학교
C
상위 84%
0.3km
인헌고등학교
B
상위 72%
0.5km
서울인헌초등학교
C
상위 83%
 16분 / 0.8km
동작고등학교
C
상위 87%
0.8km
관악중학교
C
상위 91%
0.8km
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
67점
보통
생활
82점
매우좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

제창그로힐 한눈에 보기

제창그로힐은 봉천동에 위치한 85세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

제창그로힐 30평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.01.25 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(3층)입니다.

제창그로힐 30평(전용 81.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 8.3억~8.8억, 중층(3~4층) 8.8억~9억, 고층(5~6층) 8.8억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제창그로힐 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,672만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른나무도서관 (92m), 책N꿈도서관 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모엘 방배본점 (105m), 그린트리 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 인헌연세약국 (187m), 인헌연세약국 (193m)이 있습니다.

제창그로힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 제창그로힐 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 5,310만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제창그로힐 단지 정보

세대수
85세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
6~6층
용적률
223%
건폐율
42%
주차
93대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
제창종합건설(주)
평형
25·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평5억 707만3억 9,592만
30평7억 5,310만5억 1,909만
31평7억 5,402만5억 2,387만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일동층거래가
2026.01.25101동6층7억 500만
2026.01.13101동5층7억 3,800만
2025.11.19101동6층6억 5,000만
2025.09.26101동5층6억 7,000만
2025.07.21101동6층6억 2,000만
2024.04.02101동1층7억 1,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 4건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층

학군

학교거리학군 정보
서울인헌초등학교779m서울 상위 83%
인헌중학교305m서울 상위 84%
관악중학교807m서울 상위 91%
인헌고등학교500m서울 상위 72%
동작고등학교784m서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 6F인데 엘베가없는 APT라고 들었어요 사실인가요?

    뾰루퉁한오파상 · 2026.04

  • 뒷산 운동하기 좋음. 강남 가까움. 언덕이라 역에서 올라오기 힘듬.

    나이키 · 2022.05

자주 묻는 질문

제창그로힐 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
제창그로힐 30평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.01.25 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(3층)입니다.
제창그로힐 30평 적정 호가는 얼마인가요?
제창그로힐 30평(전용 81.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 8.3억~8.8억, 중층(3~4층) 8.8억~9억, 고층(5~6층) 8.8억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2xCqrG?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
제창그로힐 30평 보유세는 얼마인가요?
제창그로힐 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,672만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
제창그로힐 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 제창그로힐 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 5,310만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
제창그로힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.2억입니다.
제창그로힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
제창그로힐은 봉천동에 위치한 85세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
제창그로힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
제창그로힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 푸른나무도서관 (92m), 책N꿈도서관 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모엘 방배본점 (105m), 그린트리 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 인헌연세약국 (187m), 인헌연세약국 (193m)이 있습니다.

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