신월동 방주기픈샘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방주기픈샘
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방주기픈샘

신월동 · 82세대 · 2004.09(23년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
5억 5,000
6층
매물 최저가
6억 3,000
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    화곡동 424
    572m
  • A
    모아타운
    화곡동 359
    616m
  • A
    재개발
    신월7동 913
    653m
  • S
    지하철
    오솔길실버공원역(목동선)
    657m
  • B
    재개발
    신정3재정비촉진3-1구역
    698m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방주기픈샘 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울신강초
    서울 상위 85%
    3분 / 0.1km
  • B
    금옥중
    서울 상위 56%
    1.7km
  • A
    양천고
    서울 상위 44%
    서울대 17의대 15
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 1개교 합계
의대
15명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신강초등학교
C
상위 85%
 3분 / 0.1km
양강중학교
C
상위 83%
0.6km
신남중학교
C
상위 81%
0.7km
강신중학교
B
상위 70%
1.2km
양천중학교
C
상위 95%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
65점
보통
생활
70점
보통
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방주기픈샘 한눈에 보기

방주기픈샘은 신월동에 위치한 82세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

방주기픈샘 30평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.18 계약, 6층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(5층)입니다.

방주기픈샘 30평(전용 80.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 6억~6.3억, 중층(5~8층) 6.3억~6.5억, 고층(9~12층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방주기픈샘 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신월은혜어린이집 (22m), 꼬마숲상아아름어린이집 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모카다올 (120m), 우성의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서초등학교 (363m), 신월2동주민센터입구 (367m)이 있습니다.

방주기픈샘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방주기픈샘 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,780만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 7,115만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방주기픈샘 단지 정보

세대수
82세대
입주
2004.09 (23년차)
층수
5~12층
용적률
238%
건폐율
33%
주차
92대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
방주종합건설(주)
평형
23·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평4억 8,546만3억 4,268만
30평5억 7,115만3억 9,579만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.09.18—6층5억 5,000만
2026.08.29—3층5억 6,850만
2026.07.11101동2층5억 4,500만
2026.07.07102동5층5억 5,000만
2026.06.12101동4층5억 5,000만
2026.06.10101동9층5억 6,000만
2026.04.02101동8층5억 5,000만
2026.03.30101동3층5억 3,400만
2025.11.15101동10층5억 7,000만
2025.05.27—2층4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 1건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 6억 3,000만
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.8개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 72세대남향26.09.18 30평 6층 5억 5,000만(동 추정)
102동5층 · 10세대남향26.07.07 30평 5층 5억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신강초등학교148m서울 상위 85%
양강중학교588m서울 상위 83%
신남중학교717m서울 상위 81%
백암고등학교1.5km서울 상위 63%
신서고등학교1.5km서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방주기픈샘 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방주기픈샘 30평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.09.18 계약, 6층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(5층)입니다.
방주기픈샘 30평 적정 호가는 얼마인가요?
방주기픈샘 30평(전용 80.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 6억~6.3억, 중층(5~8층) 6.3억~6.5억, 고층(9~12층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SGxip?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방주기픈샘 30평 보유세는 얼마인가요?
방주기픈샘 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방주기픈샘 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방주기픈샘 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,780만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 7,115만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
방주기픈샘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방주기픈샘에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.8개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방주기픈샘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다.
방주기픈샘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방주기픈샘은 신월동에 위치한 82세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
방주기픈샘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
방주기픈샘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신월은혜어린이집 (22m), 꼬마숲상아아름어린이집 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모카다올 (120m), 우성의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 강서초등학교 (363m), 신월2동주민센터입구 (367m)이 있습니다.

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