금천롯데캐슬골드파크3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금천롯데캐슬골드파크3차에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금천롯데캐슬골드파크3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 금천에서 가장 높은 주거, 25평이 만드는 두꺼운 손바뀜, 사방이 통째로 새 동네가 됨이고, 남은 숙제는 중고 학군은 남은 숙제, 철도는 아직 공사 중, 주변 개발이 한꺼번에 옴입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RWCOF?section=reason 에 있습니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 6.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 7.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 7.6억입니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금나래초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.

독산동 금천롯데캐슬골드파크3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금천롯데캐슬골드파크3차

독산동 · 1,236세대 · 2018.10(9년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

14억

39층

매물 최저가

13억

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

금천 스카이라인을 다시 그린 47층

오를 이유 3

1금천에서 가장 높은 주거

최고 47층 6개 동 1236세대. 지하 롯데마트와 금나래초를 품은 초고층 주상복합.

최고 47층 1236세대지하 2700평 롯데마트

225평이 만드는 두꺼운 손바뀜

25평이 2025년 65건, 2026년 40건. 주력 평형의 거래가 단지 전체 유동성을 받침.

25평 2025년 65건36평 2026년 15건

3사방이 통째로 새 동네가 됨

독산시흥구역 95m, 독산동 1072 일대 167m, 1036 일대 237m. 신축 벨트 한가운데에 섬.

독산시흥구역 95m시흥사거리역 725m

중학교와 고등학교만 들어오면 퀀텀점프는 순식간

남은 숙제 3

1중고 학군은 남은 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

입주·사용승인

신안산선 개통

종합병원 건립

공군부대 부지 개발

지금 여기 · 입주·사용승인 · 2018

다음 이벤트 · 신안산선 개통철도가 열리면 서울 남서권 이동 시간이 줄고, 역세권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

금천 대장에 철도·병원·신축 벨트가 붙는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

독산시흥구역
95m
A
재개발

독산동 1072 일대
167m
A
재개발

독산동 1036 일대
237m
A
모아타운

시흥동 864
348m
A
재개발

시흥동 864-1 가로주택정비
349m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금천롯데캐슬골드파크3차 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액140,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울금나래초
서울 상위 90%
5분 / 0.2km
B
가산중
서울 상위 69%
1.0km
A
문일고
서울 상위 41%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울금나래초등학교	C 상위 90%	5분 / 0.2km
한울중학교	C 상위 95%	0.9km
안천중학교	C 상위 78%	0.9km
가산중학교	B 상위 69%	1.0km
문일중학교	C 상위 98%	1.1km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

68점

보통

생활

92점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

독산동 금천롯데캐슬골드파크3차는 1,236세대(2018.10 입주), 36평 최근 실거래 14억(2026.10.05, 39층), 매매 시세 13억 2,959만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 4,494만 — 2026.10.30 기준.

금천롯데캐슬골드파크3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

금천롯데캐슬골드파크3차 한눈에 보기

금천롯데캐슬골드파크3차는 독산동에 위치한 1,236세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 36평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.10.05 계약, 39층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억(고층)입니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 36평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(4~14층) 13.7억~14.3억, 중층(15~28층) 14.3억~14.5억, 고층(29~43층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 112만 원(재산세 112만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,601만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 강남위튼내과의원 (7m), 니어커피컴퍼니 (16m)이 있습니다. 교육 시설로는 플레이매쓰수학교습소 (47m), 수앤잉글리쉬학원 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 금천구청.금천경찰서 (132m), 롯데캐슬3차 (133m)이 있습니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금천롯데캐슬골드파크3차 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 4,494만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 2,959만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 단지 정보

세대수: 1,236세대
입주: 2018.10 (9년차)
층수: 43~46층
용적률: 499%
건폐율: 59%
주차: 1,602대 (세대당 1.29대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 25·35·36평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	11억 1,498만	6억 4,192만
35평	13억 3,516만	7억 6,994만
36평	13억 2,959만	7억 6,613만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	39층	14억
2026.10.04	—	26층	13억 5,000만
2026.10.02	—	21층	13억 3,000만
2026.09.08	—	38층	13억
2026.08.25	—	39층	13억 5,000만
2026.07.18	304동	5층	12억 2,500만
2026.07.15	301동	28층	12억 8,500만
2026.07.07	302동	38층	12억 5,000만
2026.06.18	302동	29층	13억 5,000만
2026.06.04	305동	15층	12억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 29건 · 최저 13억 · 중간 14억 5,000만 · 최고 15억
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

금천롯데캐슬골드파크3차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(301동동), 북쪽이 위 — 금천롯데캐슬골드파크3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 301동동
선호 층 27~43층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	45층 · 209세대	남향	26.07.18 25평 5층 10억 7,000만
302동	46층 · 212세대	남향	26.07.07 36평 38층 12억 5,000만
303동	43층 · 197세대	남향	26.08.22 35평 21층 13억 2,000만
304동	43층 · 197세대	남향	26.07.31 25평 22층 10억 8,000만
305동	45층 · 207세대	—	26.07.11 25평 23층 10억 8,000만
306동	46층 · 214세대	남향	26.07.30 25평 32층 10억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울금나래초등학교	235m	서울 상위 90%
한울중학교	864m	서울 상위 95%
안천중학교	915m	서울 상위 78%
문일고등학교	1.2km	서울 상위 41%
금천고등학교	1.8km	서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 독산동 아파트 비교

금천롯데캐슬골드파크3차는 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 1위(평당 4,459만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	금천롯데캐슬골드파크3차	1,236	9년	4,459만
2위	롯데캐슬골드파크1차	1,743	11년	3,804만
3위	e편한세상독산더타워	432	8년	3,459만
4위	롯데캐슬골드파크2차	292	10년	3,381만
5위	주공14단지	840	37년	2,997만
6위	한양수자인	246	16년	2,941만
7위	금천현대	996	25년	2,817만
8위	독산중앙하이츠빌	554	23년	2,600만
9위	신도브래뉴	341	25년	2,423만
10위	한신	1,000	36년	2,391만
11위	금천이랜드해가든	187	19년	2,381만
12위	대덕트윈빌	125	25년	2,145만
13위	계룡	154	29년	2,074만
14위	삼익	124	29년	2,072만
15위	청광플러스원	136	24년	2,015만
16위	진도3차	245	28년	2,013만
17위	독산동아	106	30년	2,007만
18위	독산현대	214	28년	1,873만
19위	태영	90	26년	1,765만
20위	진도	98	31년	1,663만
21위	진도2차	154	30년	1,653만
22위	라이프	109	31년	1,556만
23위	호정타워	96	34년	1,386만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

금천롯데캐슬골드파크3차 라이벌 단지

리치고가 고른 금천롯데캐슬골드파크3차의 라이벌 단지는 롯데캐슬골드파크1차(독산동, 1,743세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금천롯데캐슬골드파크3차 13억 2,000만원, 롯데캐슬골드파크1차 12억 9,000만원으로 금천롯데캐슬골드파크3차가 2.3% 앞섰고, 2017년 이후 롯데캐슬골드파크1차와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	금천롯데캐슬골드파크3차	롯데캐슬골드파크1차
24년 상반기	11억 5,500만	10억 4,500만
24년 하반기	11억 8,500만	10억 8,000만
25년 상반기	12억 4,000만	11억 2,600만
25년 하반기	12억 1,000만	11억 5,000만
26년 상반기	12억 750만	11억 9,000만
26년 하반기	13억 2,000만	12억 9,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

금천롯데캐슬골드파크3차 시세 8년 흐름

금천롯데캐슬골드파크3차 36평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 7억 1,843만원에서 2026년 10월 13억 2,959만원으로 8년간 +85.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 14억 879만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +16.7%, 5년 -2%, 전세가율 57.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

호갱노노에 호재 분석 및 입주민 거주 후기 많네요~!! 요즘 부동산 강의 다녀보면 종종 언급되던데 지금 철산 공급 영향이랑 신안산선 개통지연으로 눌려있어서 신안산선 개통되면 무조건 먹을 곳이라고 보여집니다~!! 특히 금천에서 거의 유일하게 투자가치 있는 대장단지에다가 아직 눌려있어서 투자 가치 충분해보여요 ㅎㅎ
생경한경영학교수 · 2026.06
장점: 아파트 지하에 롯데마트가 있고 초품아 단점:금천구청역은 1호선 끄트머리라 구로역밑으로 지하철간격 너무길어서 사실상 2호선 버스타고 이용해야됨 곧 개통되는 신안산선도 도보 15분이상걸림 아파트 전체 하자 누수,층간소음이 심함
가상한알바 · 2026.02
글쓰라고해서 씁니다
영어못하는건전지 · 2023.06
신혼부부도 많이살고, 주위 경찰서 구청 소방서 보건소 대형마트 역세권 공원 문화시설 등 살기 너무좋음
도토리담 · 2023.04
가격만 다시 2019년 대로. 오면 좋을듯
id3333 · 2023.01
버스 많이다니고 공원가 가까워서 좋아요 단열도 마우 좋은편입니다 밤 늦게 주차할땐 스트레스가 있어요
두#894 · 2022.12
초품아 마트 병원 체육센터
storm3152 · 2022.12
입주때부터 살았는데 산 강 모든인프라 다 좋습니다
정원이 · 2022.07

주민 이야기 3개 더 보기

마트가가가까워서좋아요 버스정류장이 바로앞이라 2호선라인 가기도 빠릅니다
건강하게자라는사랑꾼 · 2022.06
금천구 대장 아파트! 신안산선 들어오면서 교통이 더욱 좋아져요~
빛무리 · 2022.05
장점 1. 롯데마트 지하에 위치 - 살아보니 대형마트가 지하에 있다는게 너무 큰 장점이고 도보5분권 이런거와 비교가 안됩니다. (비가 오나 눈이오나 불편함없이 이용하는 소중함을 알게됨) 2. 신축 - 단지 구성이 잘되어있고 스카이까페 등 신축의 매력이 있습니다. 3. 여의도 접근성 - 지하철로는 사실 불편해서 못다니고 버스 5623등으로 한번에 여의도역에가니 잘 이용합니다. 단점 1. 심심함 - 상대적이지만, 이전 거주지가 가양역이었는데 한강접근성이 좋아서 조깅하고 주변에 맛집,즐길거리 등이 많았는데 조금은 심심함이 있습니다. 2.…
루나돌 · 2022.03

자주 묻는 질문

금천롯데캐슬골드파크3차 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금천롯데캐슬골드파크3차 36평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.10.05 계약, 39층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억(고층)입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 금천롯데캐슬골드파크3차 36평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(4~14층) 13.7억~14.3억, 중층(15~28층) 14.3억~14.5억, 고층(29~43층) 14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RWCOF?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 36평 보유세는 얼마인가요?: 금천롯데캐슬골드파크3차 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 112만 원(재산세 112만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,601만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금천롯데캐슬골드파크3차 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 4,494만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 2,959만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 금천롯데캐슬골드파크3차에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.3개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 금천에서 가장 높은 주거, 25평이 만드는 두꺼운 손바뀜, 사방이 통째로 새 동네가 됨이고, 남은 숙제는 중고 학군은 남은 숙제, 철도는 아직 공사 중, 주변 개발이 한꺼번에 옴입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9RWCOF?section=reason 에 있습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차는 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 금천롯데캐슬골드파크3차는 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 1위(평당 4,459만원)입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 금천롯데캐슬골드파크3차의 라이벌 단지는 롯데캐슬골드파크1차(독산동, 1,743세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금천롯데캐슬골드파크3차 13억 2,000만원, 롯데캐슬골드파크1차 12억 9,000만원으로 금천롯데캐슬골드파크3차가 2.3% 앞섰고, 2017년 이후 롯데캐슬골드파크1차와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?: 금천롯데캐슬골드파크3차 36평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 7억 1,843만원에서 2026년 10월 13억 2,959만원으로 8년간 +85.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 14억 879만원이며 지금은 최고점 대비 -5.6%입니다. 최근 1년 +6.9%, 3년 +16.7%, 5년 -2%, 전세가율 57.6%.
금천롯데캐슬골드파크3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 6.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 7.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 7.6억입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금천롯데캐슬골드파크3차는 독산동에 위치한 1,236세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울금나래초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 강남위튼내과의원 (7m), 니어커피컴퍼니 (16m)이 있습니다. 교육 시설로는 플레이매쓰수학교습소 (47m), 수앤잉글리쉬학원 (47m)이 있습니다. 교통 시설로는 금천구청.금천경찰서 (132m), 롯데캐슬3차 (133m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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금천롯데캐슬골드파크3차

독산동 · 1,236세대 · 2018.10(9년차)
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