남향 25평 적정 호가는 얼마인가요?

남향 25평(전용 66.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 3.8억~4억, 중층(4~6층) 4.1억~4.2억, 고층(7~9층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QQlPE?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남향 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 15평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 16평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 18평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.

남향 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부천부안초등학교, 부천동여자중학교, 시온고등학교가 있습니다.

괴안동 남향 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남향

괴안동 · 40세대 · 2007.10(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

3억 9,000

7층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

11개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

대현9차
48m
B
재개발

괴안동 125 일원
81m
B
재개발

역곡현대
106m
A
재개발

현대7차,한보빌라
151m
B
재개발

삼융연립 외
170m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남향 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
부천부안초
경기 상위 41%
5분 / 0.3km
S
범박중
경기 상위 24%
1.5km
C
시온고
경기 상위 85%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부천부안초등학교	A 상위 41%	5분 / 0.3km
부천동중학교	C 상위 85%	0.3km
부천동여자중학교	A 상위 28%	0.4km
역곡고등학교	C 상위 99%	1.2km
부천일신중학교	A 상위 30%	1.2km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

70점

보통

생활

68점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

괴안동 남향은 40세대(2007.10 입주), 25평 매매 시세 3억 6,334만 — 2026.11.05 기준.

남향 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남향 한눈에 보기

남향은 괴안동에 위치한 40세대 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

남향 25평 매매 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(7층)입니다.

남향 25평(전용 66.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 3.8억~4억, 중층(4~6층) 4.1억~4.2억, 고층(7~9층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남향 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬마어린이집 (36m), 공부습관잡는보습학원 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파워점핑줄넘기클럽 (91m), 카페여행소설 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 양지초교.부안초교 (112m), 양지초교.부안초교 (139m)이 있습니다.

남향 단지 정보

세대수: 40세대
입주: 2007.10 (20년차)
층수: 10~10층
용적률: 226%
건폐율: 26%
주차: 37대 (세대당 0.92대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 일동종합건설(주)
평형: 15·16·18·22·25·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	1억 9,468만	1억 5,578만
16평	2억 1,623만	1억 6,853만
18평	2억 4,369만	1억 9,212만
22평	3억 849만	2억 7,126만
25평	3억 6,334만	2억 7,177만
29평	4억 1,519만	3억 1,395만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

25평 매매 매물 2건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 2건 (부천시 소사구 평균 13.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남향 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 남향 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 40세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부천부안초등학교	253m	경기 상위 41%
부천동중학교	303m	경기 상위 85%
부천동여자중학교	417m	경기 상위 28%
역곡고등학교	1.2km	경기 상위 99%
시온고등학교	1.3km	경기 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 괴안동 아파트 비교

남향은 괴안동 아파트 47곳 중 평당 시세 11위(평당 1,453만원)입니다. 괴안동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상온수역(평당 3,684만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상온수역	921	7년	3,684만
2위	역곡휴먼빌	108	5년	1,985만
3위	이안시그니처역곡	99	3년	1,961만
4위	역곡역아테움스위첸	189	1년	1,951만
5위	성우2차	100	42년	1,776만
6위	신일해피트리	320	22년	1,697만
7위	조양휴캐슬	90	9년	1,673만
8위	역곡조공1차	223	43년	1,563만
9위	정다움	36	22년	1,560만
10위	순영지타워	40	8년	1,542만
11위	남향	40	20년	1,453만
12위	태송팰리채	147	19년	1,422만
13위	역곡조공2차	320	42년	1,407만
14위	아주	139	32년	1,405만
15위	트윈파크	125	23년	1,402만
16위	풍원	49	22년	1,363만
17위	삼익3차	682	37년	1,352만
18위	청수2차	71	20년	1,351만
19위	역곡현대1,2,3차	220	38년	1,346만
20위	대현청실	190	40년	1,340만
21위	청수1차	70	21년	1,331만
22위	삼익세라믹	781	39년	1,325만
23위	괴안금광포란재	99	21년	1,309만
24위	거산	260	35년	1,298만
25위	역곡두진	103	29년	1,208만
26위	대진	290	40년	1,195만
27위	복지	256	41년	1,148만
28위	초원	48	26년	1,136만
29위	모아	200	41년	1,101만
30위	신호	72	32년	1,097만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 47곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남향 시세 10년 흐름

남향 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,929만원에서 2026년 11월 3억 6,334만원으로 10년간 +51.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 4월 3억 6,959만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 +19.4%, 5년 +7.9%, 전세가율 74.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

남향 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남향 25평 매매 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(7층)입니다.
남향 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 남향 25평(전용 66.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 3.8억~4억, 중층(4~6층) 4.1억~4.2억, 고층(7~9층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QQlPE?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남향 25평 보유세는 얼마인가요?: 남향 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남향은 괴안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 남향은 괴안동 아파트 47곳 중 평당 시세 11위(평당 1,453만원)입니다. 괴안동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상온수역(평당 3,684만원)입니다.
남향 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 남향 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,929만원에서 2026년 11월 3억 6,334만원으로 10년간 +51.8% 올랐습니다. 최고점은 2025년 4월 3억 6,959만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 +19.4%, 5년 +7.9%, 전세가율 74.8%.
남향 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 15평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 16평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 18평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다.
남향 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남향은 괴안동에 위치한 40세대 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
남향 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부천부안초등학교, 부천동여자중학교, 시온고등학교가 있습니다.
남향 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꼬마어린이집 (36m), 공부습관잡는보습학원 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파워점핑줄넘기클럽 (91m), 카페여행소설 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 양지초교.부안초교 (112m), 양지초교.부안초교 (139m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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