신안파크 22평 적정 호가는 얼마인가요?

신안파크 22평(전용 56.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4.1억, 고층(4~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MxVwi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안파크에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.4억입니다.

신안파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강월초등학교, 강신중학교, 광영고등학교가 있습니다.

신월동 신안파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안파크
재건축

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

신안파크
0m
A
재개발

신월7동2구역
109m
A
재건축

길훈
148m
A
재개발

신월7동 913
193m
A
재건축

신월시영
642m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신안파크 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울강월초
서울 상위 89%
18분 / 0.9km
B
금옥중
서울 상위 56%
2.0km
B
백암고
서울 상위 63%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양천중학교	C 상위 95%	0.4km
서울강월초등학교	C 상위 89%	18분 / 0.9km
양서중학교	C 상위 94%	1.0km
강신중학교	B 상위 70%	1.2km
신원중학교	C 상위 98%	1.6km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

신안파크 한눈에 보기

신안파크는 신월동에 위치한 485세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

신안파크 22평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.02 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(5층)입니다.

신안파크 22평(전용 56.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4.1억, 고층(4~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안파크 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,240만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신안파크아파트후문 (80m), 신안파크아파트후문 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 신월이화어린이집 (137m), 꿈을그리는미술교습소 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영빈치과의원 (329m), 온누리치과의원 (347m)이 있습니다.

신안파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신안파크 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,267만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,028만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안파크 단지 정보

세대수: 485세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 5~5층
용적률: 137%
건폐율: 28%
주차: 400대 (세대당 0.82대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신안건설(주)
평형: 18·22·23·28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	2억 9,791만	1억 3,845만
22평	3억 7,028만	1억 7,673만
23평	3억 7,906만	1억 8,425만
28평	5억 5,592만	2억 4,270만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	1층	3억 9,000만
2026.04.30	4동	1층	3억 6,000만
2025.12.25	5동	1층	4억 300만
2025.10.01	7동	2층	3억 4,500만직거래
2025.06.30	7동	4층	3억 7,000만
2025.03.14	7동	2층	3억 3,500만
2024.05.12	4동	4층	3억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 5건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.4개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 8동
선호 층 3~3층
향 남향 11개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	26.02.25 28평 1층 5억 5,500만
2동	5층 · 40세대	남향	—
3동	5층 · 30세대	남향	26.05.27 28평 4층 4억 7,300만
4동	5층 · 40세대	남향	26.04.30 22평 1층 3억 6,000만
5동	5층 · 50세대	남향	25.12.25 22평 1층 4억 300만
6동	5층 · 50세대	남향	—
7동	5층 · 40세대	남향	25.10.01 22평 2층 3억 4,500만
8동로열	5층 · 50세대	남향	26.05.31 23평 2층 3억 7,400만
9동	5층 · 50세대	남향	25.05.31 18평 2층 2억 9,000만
10동	5층 · 50세대	남향	26.05.26 18평 4층 3억

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동	5층 · 55세대	남향	26.08.25 23평 2층 3억 4,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울강월초등학교	882m	서울 상위 89%
양천중학교	433m	서울 상위 95%
양서중학교	1.0km	서울 상위 94%
광영여자고등학교	1.6km	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
광영고등학교	1.7km	서울 상위 73% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재건축 되면 그래도 좋은 동네 될거 같습니다.
한강변 · 2023.05
재건축 안전진단금 구청에 입금완료 :)
영리한개미 · 2023.01

자주 묻는 질문

신안파크 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신안파크 22평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.09.02 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(5층)입니다.
신안파크 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 신안파크 22평(전용 56.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 4억, 중층(2~3층) 4.1억, 고층(4~5층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9MxVwi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신안파크 22평 보유세는 얼마인가요?: 신안파크 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,240만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안파크 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신안파크 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,267만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,028만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신안파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신안파크에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.4억입니다.
신안파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신안파크는 신월동에 위치한 485세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
신안파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울강월초등학교, 강신중학교, 광영고등학교가 있습니다.
신안파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신안파크아파트후문 (80m), 신안파크아파트후문 (87m)이 있습니다. 교육 시설로는 신월이화어린이집 (137m), 꿈을그리는미술교습소 (158m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영빈치과의원 (329m), 온누리치과의원 (347m)이 있습니다.

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