산본동 한라주공4단지2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라주공4단지2차 한눈에 보기

한라주공4단지2차는 산본동에 위치한 1,639세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

한라주공4단지2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.11.07 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(1층)입니다.

한라주공4단지2차 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.3억, 중층(9~16층) 4.4억~4.5억, 고층(17~25층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라주공4단지2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,719만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은빛어린이집 (97m), 해법수학한라2차수학교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라2차아파트입구 (142m), 가야3차 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 청플카페&브런치 (164m), 소소 (511m)이 있습니다.

한라주공4단지2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한라주공4단지2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,325만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,196만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통편리 유사평수대비 주차양호 조용함 녹물없음 복합문화센터

  한우소 · 2022.12

• 진정한 숲세권아파트로 단지와 국립공원 수리산이 바로 연결되어 신발만 고쳐신으면 언제든 숲속으로 걸어갈 수 있습니다. 5~7분 거리에 수리산역 지하철역이 있어서 교통도 편리하고 단지내 편의시설 있을건 다 있습니다.

  오대산전나무 · 2022.09

• 보기 드문 조립식 아파트. 물새서 관리실에 문의하니 조립식 아파트라 그런다더군요. 인터넷 찾아보니 조립식 아파트들은 문제점들이 여럿 있더군요. 문틀이 주저앉아요. 그래서 거실유리청이나 방틀이 휩니다. 그래서 문이 꽉 안닫히는 현상이 벌어지고 계속 수리해야되요. 겨울에 찬바람이 많이 들어와요.

  시베리안 · 2021.12

자주 묻는 질문

한라주공4단지2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한라주공4단지2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.11.07 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(1층)입니다.

한라주공4단지2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

한라주공4단지2차 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.1억~4.3억, 중층(9~16층) 4.4억~4.5억, 고층(17~25층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FCZGg?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라주공4단지2차 25평 보유세는 얼마인가요?

한라주공4단지2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,719만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한라주공4단지2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한라주공4단지2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,325만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,196만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라주공4단지2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라주공4단지2차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.4개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라주공4단지2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 PC 공법이 만든 재건축 우위, 산본에서 가장 잘 도는 매물, 역세권과 숲세권을 동시에 쥔 초품아이고, 남은 숙제는 용적률 209%라는 숙제, 세대당 0.69대와 작은 상권, 1차와의 통합 재건축 합의입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FCZGg?section=reason 에 있습니다.

한라주공4단지2차는 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한라주공4단지2차는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 36위(평당 1,567만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,688만원)입니다.

한라주공4단지2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한라주공4단지2차의 라이벌 단지는 개나리주공13단지(산본동, 1,778세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 개나리주공13단지 3억 9,000만원, 한라주공4단지2차 3억 7,000만원으로 한라주공4단지2차가 개나리주공13단지보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 개나리주공13단지와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

한라주공4단지2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한라주공4단지2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,706만원에서 2026년 11월 3억 9,196만원으로 10년간 +52.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 820만원이며 지금은 최고점 대비 -22.9%입니다. 최근 1년 +16.2%, 3년 +15%, 5년 -22.5%, 전세가율 73.1%.

한라주공4단지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다.

한라주공4단지2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한라주공4단지2차는 산본동에 위치한 1,639세대 대단지 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

한라주공4단지2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오금초등학교, 금정중학교, 군포고등학교가 있습니다.

한라주공4단지2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 은빛어린이집 (97m), 해법수학한라2차수학교습소 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라2차아파트입구 (142m), 가야3차 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 청플카페&브런치 (164m), 소소 (511m)이 있습니다.

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