삼도 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼도 31평(전용 70.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~3층) 3.7억, 중층(4~6층) 3.8억, 고층(7~10층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xrfww?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼도 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

삼도 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신강초등학교, 신정여자중학교, 광영여자고등학교가 있습니다.

화곡동 삼도 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼도

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

화곡동 424
226m
A
모아타운

화곡동 359
399m
A
모아타운

화곡동 354
455m
A
재개발

신월7동 913
914m
A
모아타운

신월동 102-33
946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼도 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신강초
서울 상위 85%
7분 / 0.3km
C
신정여중
서울 상위 88%
1.5km
A
대일고
서울 상위 35%
서울대 9
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신강초등학교	C 상위 85%	7분 / 0.3km
화원중학교	C 상위 95%	0.9km
신정여자중학교	C 상위 88%	1.5km
신서고등학교	C 상위 99%	1.5km
백암고등학교	B 상위 63%	1.9km

환경

거주점수

보통

62점

교통

75점

좋음

생활

55점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼도 한눈에 보기

삼도는 화곡동에 위치한 64세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

삼도 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.08.15 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(9층)입니다.

삼도 31평(전용 70.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~3층) 3.7억, 중층(4~6층) 3.8억, 고층(7~10층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼도 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,150만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유림어린이집 (46m), 유키즈보습학원 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오티커피 (116m), 심플매터커피로스터스 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡동유림아파트 (185m), 화곡동유림아파트 (204m)이 있습니다.

삼도 단지 정보

세대수: 64세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 10~10층
주차: 68대 (세대당 1.06대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼도종합건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 287만	2억 8,085만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.15	A동	9층	3억 6,800만
2025.09.14	A동	10층	3억 7,300만
2025.04.17	A동	6층	3억 7,500만
2025.02.17	B동	6층	3억 4,800만
2024.08.16	A동	9층	3억 8,300만
2024.05.29	A동	5층	3억 1,500만
2024.05.10	A동	7층	3억 5,000만
2024.03.21	B동	4층	3억 5,000만
2023.11.27	B동	7층	3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 3건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
A동	10층 · 32세대	동향	26.08.15 31평 9층 3억 6,800만
B동	10층 · 32세대	—	25.02.17 31평 6층 3억 4,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신강초등학교	335m	서울 상위 85%
화원중학교	905m	서울 상위 95%
신정여자중학교	1.5km	서울 상위 88%
신서고등학교	1.5km	서울 상위 99%
백암고등학교	1.9km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼도 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼도 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.08.15 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(9층)입니다.
삼도 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼도 31평(전용 70.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(3~3층) 3.7억, 중층(4~6층) 3.8억, 고층(7~10층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8xrfww?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼도 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼도 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,150만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼도 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
삼도 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼도는 화곡동에 위치한 64세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
삼도 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신강초등학교, 신정여자중학교, 광영여자고등학교가 있습니다.
삼도 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 유림어린이집 (46m), 유키즈보습학원 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오티커피 (116m), 심플매터커피로스터스 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡동유림아파트 (185m), 화곡동유림아파트 (204m)이 있습니다.

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