수명 28평 적정 호가는 얼마인가요?

수명 28평(전용 78.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8억, 중층(2~3층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qHCCz?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강신초등학교, 신원중학교, 광영고등학교가 있습니다.

신월동 수명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수명

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

신월역(목동선)
205m
S
지하철

신월역(원종홍대선)
205m
A
재개발

신월5동 72
423m
S
지하철

신월사거리역(목동선)
618m
A
모아타운

화곡동 1087
620m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수명 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액24,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울강신초
서울 상위 86%
6분 / 0.3km
C
신월중
서울 상위 83%
0.2km
S
명덕고
서울 상위 24%
서울대 11
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

15명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신월중학교	C 상위 83%	0.2km
신화중학교	-	0.3km
서울강신초등학교	C 상위 86%	6분 / 0.3km
광영여자고등학교 서울대 2	C 상위 90%	0.4km
광영고등학교 서울대 수시 합격 2	B 상위 73%	0.5km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

44점

매우유의

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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수명 한눈에 보기

수명은 신월동에 위치한 39세대 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.

수명 28평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2024.03.08 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

수명 28평(전용 78.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8억, 중층(2~3층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수명 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 행복한그림쟁이미술교습소 (35m), 앨리스영어교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레브 (59m), 나의작은카페 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월중학교입구 (157m), 신월5동주민센터.신월중학교 (175m)이 있습니다.

수명 단지 정보

세대수: 39세대
입주: 1998.01 (29년차)
층수: 4~5층
용적률: 229%
건폐율: 54%
주차: 40대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 20·21·24·28평

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2024.03.08	—	1층	2억 4,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 1건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 1건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 39세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울강신초등학교	297m	서울 상위 86%
신월중학교	175m	서울 상위 83%
신화중학교	268m	중학교
광영여자고등학교	403m	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
광영고등학교	509m	서울 상위 73% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수명 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수명 28평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2024.03.08 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.
수명 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 수명 28평(전용 78.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8억, 중층(2~3층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qHCCz?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수명 28평 보유세는 얼마인가요?: 수명 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수명은 신월동에 위치한 39세대 아파트로, 1998.01 입주한 29년차 단지입니다.
수명 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울강신초등학교, 신원중학교, 광영고등학교가 있습니다.
수명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 행복한그림쟁이미술교습소 (35m), 앨리스영어교습소 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레브 (59m), 나의작은카페 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월중학교입구 (157m), 신월5동주민센터.신월중학교 (175m)이 있습니다.

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