선경 31평 적정 호가는 얼마인가요?

선경 31평(전용 76.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.8억~9.2억, 중층(4~6층) 9.2억~9.5억, 고층(7~9층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jTCPV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선경 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다.

선경 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청룡초등학교, 봉림중학교, 당곡고등학교가 있습니다.

봉천동 선경 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선경

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

봉천13구역
299m
S
지하철

서울대입구역(서부선)
372m
A
재개발

봉천동 1535
564m
A
모아타운

봉천동 1535
564m
A
재개발

봉천제4-1-3구역
777m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

선경 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,203만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울청룡초
서울 상위 79%
10분 / 0.5km
B
서울문영여중
서울 상위 51%
0.7km
A
영락고
서울 상위 38%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울청룡초등학교	C 상위 79%	10분 / 0.5km
영락고등학교	A 상위 38%	0.6km
서울문영여자중학교	B 상위 51%	0.7km
서울문영여자고등학교 서울대 3	A 상위 46%	0.7km
봉림중학교	C 상위 76%	1.0km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

70점

보통

생활

77점

좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

선경 한눈에 보기

선경은 봉천동에 위치한 72세대 아파트로, 1996.01 입주한 31년차 단지입니다.

선경 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,203만(2026.06.11 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.

선경 31평(전용 76.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.8억~9.2억, 중층(4~6층) 9.2억~9.5억, 고층(7~9층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선경 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,995만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 GS더프레시 관악점 (63m), 옐로우캔 서울대입구역점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 생모리츠타운 (133m), 생모리츠타운 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 창의사고력플레이팩토놀이수학교습소 (159m), 발효작은도서관 (166m)이 있습니다.

선경 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선경 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,743만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 924만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선경 단지 정보

세대수: 72세대
입주: 1996.01 (31년차)
층수: 5~9층
용적률: 222%
건폐율: 33%
주차: 60대 (세대당 0.83대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 선경건설(주)
평형: 20·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	4억 9,006만	3억 6,164만
31평	7억 924만	4억 8,197만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15%

계약일	동	층	거래가
2026.06.11	—	3층	4억 9,203만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 9억 · 중간 9억 · 최고 9억
단지 전체 매물 3건 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층

학군

학교	거리	학군 정보
서울청룡초등학교	487m	서울 상위 79%
서울문영여자중학교	686m	서울 상위 51%
봉림중학교	954m	서울 상위 76%
영락고등학교	581m	서울 상위 38%
서울문영여자고등학교	729m	서울 상위 46% · 서울대 합격 3명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

눈여겨 보고 있는 집입니다. 혹시 매매 후 전체 리모델링 한집도 있을까요? 리모델링 공사하면 소음이 많이 날텐데 이웃간 불화로 이어지진 않을지.. 어르신들이 많이 사신다고 하셔가지구요~
truemonika729 · 2024.07

자주 묻는 질문

선경 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 선경 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,203만(2026.06.11 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억(저층)입니다.
선경 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 선경 31평(전용 76.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.8억~9.2억, 중층(4~6층) 9.2억~9.5억, 고층(7~9층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8jTCPV?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선경 31평 보유세는 얼마인가요?: 선경 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,995만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선경 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선경 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,743만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 924만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선경 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.8억입니다.
선경 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 선경은 봉천동에 위치한 72세대 아파트로, 1996.01 입주한 31년차 단지입니다.
선경 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울청룡초등학교, 봉림중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
선경 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 GS더프레시 관악점 (63m), 옐로우캔 서울대입구역점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 생모리츠타운 (133m), 생모리츠타운 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 창의사고력플레이팩토놀이수학교습소 (159m), 발효작은도서관 (166m)이 있습니다.

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