미성 32평 적정 호가는 얼마인가요?

미성 32평(전용 81.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3억~7.8억, 중층(5~8층) 7.8억~8억, 고층(9~13층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YGInj?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 29평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.

미성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울화일초등학교, 백석중학교, 강서고등학교가 있습니다.

화곡동 미성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

화곡동 354
311m
B
모아타운

화곡동 424
451m
A
모아타운

화곡동 359
626m
A
모아타운

화곡동 1087
700m
B
공사

화곡동 140-35 오피스텔
710m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미성 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액55,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울화일초
서울 상위 94%
11분 / 0.6km
B
화곡중
서울 상위 62%
1.7km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

34명

자료 보유 4개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화원중학교	C 상위 95%	0.2km
서울화일초등학교	C 상위 94%	11분 / 0.6km
신정여자중학교	C 상위 88%	1.1km
대일고등학교 서울대 9	A 상위 35%	1.6km
화곡중학교	B 상위 62%	1.7km

환경

거주점수

보통

66점

교통

74점

좋음

생활

62점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

미성 한눈에 보기

미성은 화곡동에 위치한 228세대 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.

미성 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.06.18 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(6층)입니다.

미성 32평(전용 81.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3억~7.8억, 중층(5~8층) 7.8억~8억, 고층(9~13층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,654만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 샛별어린이집 (124m), 애솔 어린이집 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 KEEPGOING킵고카페 (147m), 파랑새 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡탑건진선미아파트 (178m), 화곡탑건진선미아파트 (184m)이 있습니다.

미성 단지 정보

세대수: 228세대
입주: 1987.05 (40년차)
층수: 3~13층
용적률: 190%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 라이프주택
평형: 29·32·41·42·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	3억 4,850만	2억 3,005만
32평	5억 8,640만	3억 5,923만
41평	6억 7,118만	4억 1,937만
42평	6억 9,313만	4억 2,743만
44평	7억 48만	4억 2,756만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.18	2동	13층	5억 5,000만
2026.05.01	—	11층	6억 2,000만
2025.09.15	2동	6층	5억 500만
2025.08.21	2동	1층	4억 5,000만
2025.05.19	2동	3층	5억 200만
2025.05.19	2동	12층	5억 3,000만직거래
2025.02.28	1동	7층	5억 7,500만
2025.02.10	2동	7층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 2건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 5건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~12층
향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	13층 · 103세대	남동향	25.02.28 32평 7층 5억 7,500만
2동	13층 · 113세대	남향	26.06.18 32평 13층 5억 5,000만
3동	3층 · 12세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울화일초등학교	559m	서울 상위 94%
화원중학교	204m	서울 상위 95%
신정여자중학교	1.1km	서울 상위 88%
대일고등학교	1.6km	서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도)
광영여자고등학교	1.8km	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

여름엔 선풍기 없어도 통풍이 잘되고 도심속 신선한 공기가 좋아요
빵떡코인 · 2023.02

자주 묻는 질문

미성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미성 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.06.18 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(6층)입니다.
미성 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 미성 32평(전용 81.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 7.3억~7.8억, 중층(5~8층) 7.8억~8억, 고층(9~13층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YGInj?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미성 32평 보유세는 얼마인가요?: 미성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,654만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 29평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.2억입니다.
미성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미성은 화곡동에 위치한 228세대 아파트로, 1987.05 입주한 40년차 단지입니다.
미성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울화일초등학교, 백석중학교, 강서고등학교가 있습니다.
미성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 샛별어린이집 (124m), 애솔 어린이집 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 KEEPGOING킵고카페 (147m), 파랑새 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 화곡탑건진선미아파트 (178m), 화곡탑건진선미아파트 (184m)이 있습니다.

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