봉천동 봉천벽산타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

봉천벽산타운2차
봉천벽산타운2차

봉천벽산타운2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
봉천벽산타운2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울구암초
    서울 상위 71%
    7분 / 0.3km
  • B
    구암중
    서울 상위 59%
    0.2km
  • A
    영락고
    서울 상위 38%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구암중학교
B
상위 59%
0.2km
구암고등학교
B
상위 63%
0.3km
서울구암초등학교
B
상위 71%
 7분 / 0.3km
당곡고등학교
C
상위 91%
1.0km
당곡중학교
C
상위 94%
1.2km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    봉천동 938-5
    364m
  • A
    재개발
    봉천제4-1-3구역
    378m
  • B
    모아타운
    봉천동 635-540
    436m
  • S
    지하철
    현대시장역(서부선)
    507m
  • B
    모아타운
    상도동 279
    641m
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환경
거주점수
좋음
78점
교통
64점
보통
생활
79점
좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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정정 및 요청문의

봉천벽산타운2차 한눈에 보기

봉천벽산타운2차는 봉천동에 위치한 203세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

봉천벽산타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.05.20 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 11억(19층)입니다.

봉천벽산타운2차 30평(전용 79.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 10.2억~10.8억, 중층(7~12층) 10.7억~11.1억, 고층(13~19층) 10.9억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

봉천벽산타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 적십자센터 (37m), 벽산아파트.적십자남부봉사관 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울가정의학과의원 (131m), 쉼 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립센트씨엘어린이집 (151m), 구암중학교 (203m)이 있습니다.

봉천벽산타운2차 단지 정보

세대수
203세대
입주
2003.06 (24년차)
층수
16~19층
용적률
366%
건폐율
22%
주차
218대 (세대당 1.07대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설 주식회사
평형
24·30·33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평8억 6,492만4억 2,970만
30평9억 5,851만5억 1,601만
39평10억 2,492만5억 9,136만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.7%

계약일동층거래가
2026.05.20501동9층9억 8,000만
2025.12.26501동15층7억 3,000만직거래
2025.11.23501동2층7억
2025.08.01501동4층7억 9,000만
2025.06.24501동5층7억 7,000만
2025.06.10501동3층7억 3,000만
2024.10.30501동12층7억 4,000만
2024.10.16501동18층7억 9,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 1건 · 최저 11억 · 중간 11억 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 4건 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
동층·세대향최근 거래
501동19층 · 203세대—26.09.10 24평 17층 8억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울구암초등학교344m서울 상위 71%
구암중학교203m서울 상위 59%
당곡중학교1.2km서울 상위 94%
구암고등학교324m서울 상위 63%
당곡고등학교1.0km서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

봉천벽산타운2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
봉천벽산타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.05.20 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 11억(19층)입니다.
봉천벽산타운2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
봉천벽산타운2차 30평(전용 79.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 10.2억~10.8억, 중층(7~12층) 10.7억~11.1억, 고층(13~19층) 10.9억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WdQqH?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
봉천벽산타운2차 30평 보유세는 얼마인가요?
봉천벽산타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,162만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
봉천벽산타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.9억입니다.
봉천벽산타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
봉천벽산타운2차는 봉천동에 위치한 203세대 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.
봉천벽산타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울구암초등학교, 관악중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
봉천벽산타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 적십자센터 (37m), 벽산아파트.적십자남부봉사관 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울가정의학과의원 (131m), 쉼 (164m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립센트씨엘어린이집 (151m), 구암중학교 (203m)이 있습니다.

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