봉천동 봉천벽산타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
봉천동 봉천벽산타운2차는 203세대(2003.06 입주), 30평 최근 실거래 10억(2026.10.02, 14층), 매매 시세 9억 7,575만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 8,907만 — 2026.11.13 기준.
봉천벽산타운2차 단지 정보
- 세대수
- 203세대
- 입주
- 2003.06 (24년차)
- 층수
- 16~19층
- 용적률
- 366%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 218대 (세대당 1.07대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 벽산건설 주식회사
- 평형
- 24·30·33·39평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 8억 8,765만 | 4억 2,559만 |
| 30평 | 9억 7,575만 | 5억 1,639만 |
| 39평 | 10억 3,318만 | 5억 7,888만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +32.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | — | 14층 | 10억 |
| 2026.05.20 | 501동 | 9층 | 9억 8,000만 |
| 2025.12.26 | 501동 | 15층 | 7억 3,000만직거래 |
| 2025.11.23 | 501동 | 2층 | 7억 |
| 2025.08.01 | 501동 | 4층 | 7억 9,000만 |
| 2025.06.24 | 501동 | 5층 | 7억 7,000만 |
| 2025.06.10 | 501동 | 3층 | 7억 3,000만 |
| 2024.10.30 | 501동 | 12층 | 7억 4,000만 |
| 2024.10.16 | 501동 | 18층 | 7억 9,400만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 2건 · 최저 9억 · 중간 9억 · 최고 11억
- 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~18층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 501동 | 19층 · 203세대 | — | 26.10.02 30평 14층 10억(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울구암초등학교 | 344m | 서울 상위 71% |
| 구암중학교 | 203m | 서울 상위 59% |
| 당곡중학교 | 1.2km | 서울 상위 94% |
| 구암고등학교 | 324m | 서울 상위 63% |
| 당곡고등학교 | 1.0km | 서울 상위 91% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 봉천동 아파트 비교
봉천벽산타운2차는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 25위(평당 3,252만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 두산 | 2,001 | 27년 | 5,324만 |
| 2위 | 서울대입구아이원 | 374 | 21년 | 5,049만 |
| 3위 | 관악동부센트레빌 | 487 | 23년 | 4,998만 |
| 4위 | e편한세상서울대입구2차 | 519 | 7년 | 4,826만 |
| 5위 | 관악푸르지오 | 2,104 | 23년 | 4,812만 |
| 6위 | 힐스테이트관악센트씨엘 | 997 | 2년 | 4,699만 |
| 7위 | e편한세상서울대입구 | 1,531 | 8년 | 4,588만 |
| 8위 | 현대 | 2,134 | 35년 | 4,188만 |
| 9위 | 해바라기 | 120 | 49년 | 3,954만 |
| 10위 | 관악드림타운 | 3,544 | 24년 | 3,897만 |
| 11위 | 성현동아 | 1,261 | 27년 | 3,805만 |
| 12위 | 보라매삼성 | 710 | 31년 | 3,728만 |
| 13위 | 관악우성 | 1,597 | 27년 | 3,717만 |
| 14위 | 관악파크푸르지오 | 363 | 13년 | 3,695만 |
| 15위 | 벽산블루밍1차 | 2,105 | 22년 | 3,598만 |
| 16위 | 건영6차 | 184 | 28년 | 3,566만 |
| 17위 | 청룡금강아미움 | 107 | 17년 | 3,511만 |
| 18위 | 서울대입구삼성 | 254 | 28년 | 3,413만 |
| 19위 | 낙성대현대1차 | 251 | 39년 | 3,392만 |
| 20위 | 낙성대현대홈타운 | 297 | 25년 | 3,364만 |
| 21위 | 관악브라운스톤 | 148 | 22년 | 3,351만 |
| 22위 | 봉천벽산블루밍3차 | 281 | 23년 | 3,339만 |
| 23위 | 관악청광플러스원 | 71 | 18년 | 3,324만 |
| 24위 | 낙성대현대2차 | 122 | 29년 | 3,284만 |
| 25위 | 봉천벽산타운2차 | 203 | 24년 | 3,252만 |
| 26위 | 은천2단지 | 384 | 27년 | 3,224만 |
| 27위 | 관악한일유앤아이 | 74 | 18년 | 3,038만 |
| 28위 | 일두 | 204 | 42년 | 2,994만 |
| 29위 | 은천1단지 | 180 | 26년 | 2,986만 |
| 30위 | 반석푸른숲 | 137 | 21년 | 2,950만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 68곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
봉천벽산타운2차 시세 10년 흐름
봉천벽산타운2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,954만원에서 2026년 11월 9억 7,575만원으로 10년간 +132.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 8,228만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +32.2%, 3년 +37.1%, 5년 +13.9%, 전세가율 52.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
관악구 아파트 경매 물건
봉천벽산타운2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 24건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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