구미동 까치롯데,선경 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

까치롯데,선경 한눈에 보기

까치롯데,선경은 구미동에 위치한 1,124세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

까치롯데,선경 27평 매매 최근 실거래가는 17억 8,000만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 9,000만(3층)입니다.

까치롯데,선경 27평(전용 70.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 17.4억~18.1억, 중층(6~10층) 18.2억~18.4억, 고층(11~16층) 18.4억~18.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

까치롯데,선경 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 141만 원(재산세 141만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 7,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈엔젤어린이집 (35m), 이엘영어교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경아파트 (116m), 하얀마을 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서지영소아청소년과의원 (130m), 뜨을 (157m)이 있습니다.

까치롯데,선경 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 까치롯데,선경 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 4,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 9,879만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기 좋은곳인것같아요

  뭬야 · 2023.04

• 살기좋고 공기 좋습니다

  머꼬 · 2023.04

• 아이들 키우기 좋아요

  여비다 · 2023.02

• 층간소음만 빼면 상가도 역도 가깝고 좋아요

  어머나#1000 · 2023.01

• 매우 깔끔한 단지관리컨디션, 더블역세권, 초품아 살기 좋아요~

  까치#739 · 2022.08

• 지하철역가깝고 좋아요

  하와 · 2022.06

• 가격 좀하락하면 매수의사있어요 실거주용

  황창숙 · 2021.05

자주 묻는 질문

까치롯데,선경 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

까치롯데,선경 27평 매매 최근 실거래가는 17억 8,000만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 9,000만(3층)입니다.

까치롯데,선경 27평 적정 호가는 얼마인가요?

까치롯데,선경 27평(전용 70.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 17.4억~18.1억, 중층(6~10층) 18.2억~18.4억, 고층(11~16층) 18.4억~18.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8TAcGb?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

까치롯데,선경 27평 보유세는 얼마인가요?

까치롯데,선경 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 141만 원(재산세 141만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 7,747만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

까치롯데,선경 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 까치롯데,선경 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 4,645만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 9,879만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

까치롯데,선경 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

까치롯데,선경에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

까치롯데,선경의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 분당 최상위권 재건축 사업성, 더블 역세권을 품은 초품아, 1,124세대 평지 대단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 3·4단지 통합이라는 갈림길, 선도지구와 인허가 속도, 그때까지는 1995년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8TAcGb?section=reason 에 있습니다.

까치롯데,선경은 구미동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

까치롯데,선경은 구미동 아파트 22곳 중 평당 시세 3위(평당 6,662만원)입니다. 구미동에서 가장 비싼 아파트는 까치마을금성백조(평당 7,246만원)입니다.

까치롯데,선경 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 까치롯데,선경의 라이벌 단지는 까치신원(구미동, 882세대, 1995년 입주), 까치대우,롯데,선경(구미동, 976세대, 1995년 입주), 청솔한라(금곡동, 768세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 까치롯데,선경 19억 4,000만원, 청솔한라 19억 2,500만원, 까치신원 19억 2,000만원, 까치대우,롯데,선경 19억 1,000만원으로 까치롯데,선경이 0.8% 앞섰고, 2017년 이후 까치신원와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

까치롯데,선경 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

까치롯데,선경 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 4,439만원에서 2026년 11월 17억 9,879만원으로 10년간 +230.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +15.9%, 3년 +71.7%, 5년 +42.2%, 전세가율 37.1%.

까치롯데,선경 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 15억, 전세는 4.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 6.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 7.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 8.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 9.3억입니다.

까치롯데,선경 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

까치롯데,선경은 구미동에 위치한 1,124세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

까치롯데,선경 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남미금초등학교, 분당중학교, 분당중앙고등학교가 있습니다.

까치롯데,선경 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 키즈엔젤어린이집 (35m), 이엘영어교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 선경아파트 (116m), 하얀마을 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서지영소아청소년과의원 (130m), 뜨을 (157m)이 있습니다.

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