동방 41평 적정 호가는 얼마인가요?

동방 41평(전용 97.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 6.6억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PKbHe?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동방에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 11평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.

동방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 동방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동방

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신정1-3재정비촉진구역
62m
A
재개발

신정4재정비촉진구역
71m
A
재개발

신정동 1152
546m
S
지하철

오솔길실버공원역(목동선)
775m
A
재개발

신월7동 913
799m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동방 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울양강초
서울 상위 75%
7분 / 0.4km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.2km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

36명

자료 보유 3개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신남중학교	C 상위 81%	0.2km
서울양강초등학교	C 상위 75%	7분 / 0.4km
양강중학교	C 상위 83%	0.5km
강신중학교	B 상위 70%	1.0km
백암고등학교	B 상위 63%	1.1km

환경

거주점수

보통

69점

교통

67점

보통

생활

63점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동방 한눈에 보기

동방은 신월동에 위치한 136세대 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

동방 41평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2025.07.03 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(저층)입니다.

동방 41평(전용 97.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 6.6억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동방 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 현대법의의원 (8m), 더신내과의원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 동방아파트.신월종합사회복지관 (15m), 동방아파트 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 이룸음악교습소 (35m), 이룸학원 (35m)이 있습니다.

동방 단지 정보

세대수: 136세대
입주: 1999.07 (28년차)
층수: 14~15층
용적률: 398%
건폐율: 39%
주차: 160대 (세대당 1.17대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동방티앤씨(주)
평형: 11·25·32·35·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
11평	1억 7,055만	1억 3,292만
25평	4억 2,294만	2억 6,454만
32평	5억 1,620만	3억 7,078만
35평	5억 2,911만	3억 7,212만
41평	6억 1,984만	4억 3,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일	동	층	거래가
2025.07.03	—	14층	5억 9,000만
2025.01.22	—	15층	5억직거래
2025.01.11	—	4층	6억 400만
2024.02.23	—	7층	6억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

41평 매매 매물 6건 · 최저 6억 7,000만 · 중간 6억 9,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층

학군

학교	거리	학군 정보
서울양강초등학교	360m	서울 상위 75%
신남중학교	202m	서울 상위 81%
양강중학교	456m	서울 상위 83%
백암고등학교	1.1km	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	1.2km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

1층에 마트가 굉장히 저렴하여 편하게 이용 가능합니다
김끈저 · 2023.02

자주 묻는 질문

동방 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동방 41평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2025.07.03 계약, 14층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 6억 7,000만(저층)입니다.
동방 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 동방 41평(전용 97.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 6.6억~6.8억, 중층(6~10층) 6.8억~6.9억, 고층(11~15층) 6.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8PKbHe?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동방 41평 보유세는 얼마인가요?: 동방 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동방에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(양천구 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 11평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.
동방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동방은 신월동에 위치한 136세대 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.
동방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
동방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 현대법의의원 (8m), 더신내과의원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 동방아파트.신월종합사회복지관 (15m), 동방아파트 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 이룸음악교습소 (35m), 이룸학원 (35m)이 있습니다.

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