광원 44평 적정 호가는 얼마인가요?

광원 44평(전용 130.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OrGeG?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광원에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.

광원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수영초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

광안동 광원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광원

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광원 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
수영초
부산 상위 37%
12분 / 0.6km
S
한바다중
부산 상위 9%
1.1km
A
덕문여고
부산 상위 35%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동수영중학교	B 상위 74%	0.4km
부산수영중학교	A 상위 42%	0.6km
수영초등학교	A 상위 37%	12분 / 0.6km
덕문여자고등학교	A 상위 35%	0.6km
동아중학교	A 상위 32%	0.6km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

광안3구역
132m
B
재개발

광안A구역
629m

환경

거주점수

보통

65점

교통

68점

보통

생활

61점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

광원 한눈에 보기

광원은 광안동에 위치한 589세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

광원 44평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.10.10 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,500만(저층)입니다.

광원 44평(전용 130.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광원 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스마트해법수학광원상가점수학교습소 (55m), 와이제이영어교습소 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 광원아파트 (79m), 광원아파트 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산남부소방서 (85m), 광안웰빙의원 (169m)이 있습니다.

광원 단지 정보

세대수: 589세대
입주: 1995.11 (32년차)
층수: 10~25층
용적률: 381%
건폐율: 21%
주차: 513대 (세대당 0.87대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 광원건설주식회사
평형: 22·30·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 5,148만	1억 9,842만
30평	3억 7,070만	2억 5,460만
44평	4억 5,133만	3억 355만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	15층	4억 3,000만
2026.09.04	—	13층	4억 8,500만
2026.03.20	101동	9층	4억 6,000만
2026.02.20	101동	13층	4억 3,700만
2025.11.13	101동	24층	4억 1,000만
2025.07.22	101동	5층	3억 1,000만직거래
2025.05.23	101동	12층	4억 3,000만
2024.02.05	101동	20층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 5건 · 최저 4억 3,500만 · 중간 4억 7,500만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~23층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 100세대	남향	26.09.04 44평 13층 4억 8,500만(동 추정)
102동	18층 · 28세대	남향	—
103동	25층 · 190세대	동향	26.06.01 30평 1층 3억 800만
104동	24층 · 271세대	동향	26.09.18 22평 22층 2억 5,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수영초등학교	576m	부산 상위 37%
동수영중학교	381m	부산 상위 74%
부산수영중학교	550m	부산 상위 42%
덕문여자고등학교	589m	부산 상위 35%
부산동여자고등학교	1.8km	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광원 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광원 44평 매매 최근 실거래가는 4억 3,000만(2026.10.10 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 3,500만(저층)입니다.
광원 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 광원 44평(전용 130.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.7억, 중층(9~16층) 4.7억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OrGeG?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광원 44평 보유세는 얼마인가요?: 광원 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광원에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.
광원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광원은 광안동에 위치한 589세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
광원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수영초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
광원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스마트해법수학광원상가점수학교습소 (55m), 와이제이영어교습소 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 광원아파트 (79m), 광원아파트 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산남부소방서 (85m), 광안웰빙의원 (169m)이 있습니다.

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