주안동 포레나인천미추홀 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나인천미추홀
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

와칸다 포레나 포에버

오를 이유 3
1역세권 직결에 병원까지 품음

시민공원역과 직통 연결, 아인병원과 아인애비뉴가 단지 안. 집 밖이 곧 생활 인프라임.

시민공원역 직결42~44층 864세대
2주안 재정비 1만 7천 세대의 중심

주안11구역 86m, 도화1구역 520m, 미추8구역 560m. 사방 구도심이 신축으로 바뀌는 한가운데.

주안11구역 86m남광로얄 사업시행인가 22.08.16
3미추홀 신축의 가격 상단

41평 최고 8.5억, 32평 최고 6.44억. 35평은 연 14건까지 손바뀜이 붙는 주력 평형.

41평 최고 8.5억투자점수 88.5
10만원넘게 나왔는데 포레나 입주민할인 20프로나 해줌.
남은 숙제 3
1대지권 등기라는 마지막 서류
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
남광로얄 사업시행인가
대지권 등기 완료
주안11구역 재개발
GTX-B 개통

지금 여기 · 남광로얄 사업시행인가 · 22.08.16

다음 이벤트 · 대지권 등기 완료등기가 마무리되면 주택담보대출이 정상화되고, 대출 제약에 묶여 있던 매수 수요가 다시 유입됨.

1만 7천 세대 재정비 벨트의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    주안11구역
    86m
  • B
    재개발
    도화1구역
    519m
  • B
    재개발
    미추8구역
    559m
  • B
    도로
    인천대로S-BRT(S-BRT)
    940m
  • B
    재건축
    남광로얄
    961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
포레나인천미추홀 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액47,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천주안초
    인천 상위 49%
    15분 / 0.8km
  • A
    제물포여중
    인천 상위 28%
    1.1km
  • A
    인천고
    인천 상위 44%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천주안초등학교
A
상위 49%
 15분 / 0.8km
인천고등학교
A
상위 44%
0.9km
제물포여자중학교
A
상위 28%
1.1km
관교여자중학교
B
상위 66%
1.5km
학익여자고등학교
B
상위 65%
1.6km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
77점
좋음
생활
70점
보통
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

포레나인천미추홀 한눈에 보기

포레나인천미추홀은 주안동에 위치한 864세대 대단지 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.

포레나인천미추홀 25평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.10.16 계약, 36층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(중층)입니다.

포레나인천미추홀 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(7~14층) 4.7억~4.8억, 중층(15~28층) 4.8억~5억, 고층(29~42층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 백억커피 시민공원역점 (22m), 연세오늘치과의원 (27m)이 있습니다. 교육 시설로는 포레나어린이집 (57m), 애니하이만화&하이5미술학원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 시민공원(문화창작지대) (76m), (구)시민회관사거리 (88m)이 있습니다.

포레나인천미추홀 단지 정보

세대수
864세대
입주
2022.08 (5년차)
층수
42~44층
용적률
799%
건폐율
69%
주차
1,044대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
25·30·32·35·41·59·62평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 7,518만3억 1,833만
30평5억 1,655만3억 5,436만
32평5억 5,635만3억 5,454만
35평5억 7,853만3억 1,800만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2026.10.16—36층4억 7,000만
2026.03.25101동16층4억 7,500만
2026.03.07104동19층4억 8,100만
2026.02.28101동15층4억 6,000만
2026.01.06101동8층4억 7,000만
2025.06.14104동29층4억 8,000만
2024.09.10104동18층5억 1,850만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 10건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 130건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 55.7개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

    동층·세대향최근 거래
    101동43층 · 213세대—26.06.27 35평 33층 5억 7,800만
    102동44층 · 219세대—26.07.04 35평 42층 6억 1,700만
    103동44층 · 219세대—26.07.04 35평 40층 6억 500만
    104동43층 · 213세대—26.08.22 32평 13층 5억 5,000만(동 추정)

    향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

    학군

    학교거리학군 정보
    인천주안초등학교753m인천 상위 49%
    제물포여자중학교1.1km인천 상위 28%
    관교여자중학교1.5km인천 상위 66%
    인천고등학교921m인천 상위 44%
    학익여자고등학교1.6km인천 상위 65%

    거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

    주민·방문자 이야기

    • ㅋㅋㅋㅋㅋ 호가만 올려놓으면 뭐가 팔려 여기는 심하네요

      서진이 · 2024.05

    • 지하철 연결되어 있고 주변 랜드마크 아파트가 될 듯합니다

      카카오백 · 2023.01

    • 주안동 지역 부동산 가격동향에 관심이 낞습니다.

      서상경 · 2022.11

    자주 묻는 질문

    포레나인천미추홀 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
    포레나인천미추홀 25평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.10.16 계약, 36층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(중층)입니다.
    포레나인천미추홀 25평 적정 호가는 얼마인가요?
    포레나인천미추홀 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(7~14층) 4.7억~4.8억, 중층(15~28층) 4.8억~5억, 고층(29~42층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GNSbZ?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
    포레나인천미추홀 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
    포레나인천미추홀에는 지금 매물이 130건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 55.7개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
    포레나인천미추홀의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
    리치고 분석 기준 오를 이유는 역세권 직결에 병원까지 품음, 주안 재정비 1만 7천 세대의 중심, 미추홀 신축의 가격 상단이고, 남은 숙제는 대지권 등기라는 마지막 서류, 아인애비뉴 채우기, 학령기 가구의 통학 동선입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GNSbZ?section=reason 에 있습니다.
    포레나인천미추홀 매매·전세 시세는 얼마인가요?
    2026년 10월 17일 기준 25평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.1억입니다.
    포레나인천미추홀 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
    포레나인천미추홀은 주안동에 위치한 864세대 대단지 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.
    포레나인천미추홀 배정 학군은 어디인가요?
    인근 학군으로는 인천주안초등학교, 관교여자중학교, 석정여자고등학교가 있습니다.
    포레나인천미추홀 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
    생활편의 시설로는 백억커피 시민공원역점 (22m), 연세오늘치과의원 (27m)이 있습니다. 교육 시설로는 포레나어린이집 (57m), 애니하이만화&하이5미술학원 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 시민공원(문화창작지대) (76m), (구)시민회관사거리 (88m)이 있습니다.

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